• Verkocht

De la Reystraat 22 3312 EE Dordrecht Transvaalstraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 96 m² wonen
  • 94 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 240.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 februari 2022
Verkoopdatum
24 maart 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Sfeervolle stadswoning met karakteristieke gevel, een verrassend royale leefruimte, drie slaapkamers en een gezellige tuin met berging, gelegen aan de rand van het centrum.

- ruime woonkamer met speels niveauverschil en een sfeervolle houtkachel;
- dichte keuken met uitgebreide inrichting inclusief inbouwapparatuur;
- drie slaapkamers op de 1e verdieping alsmede een eenvoudige doucheruimte;
- de ruime overloop biedt o.a. mogelijkheden voor een fijne thuiswerkplek;
- praktische vliering over de volle diepte van de woning;
- fijne stadstuin met stenen berging;
- authentieke details zoals de glas in lood ramen en paneeldeuren zijn bewaard gebleven;
- wonen in een karakteristieke, geliefde straat aan de rand van het historische centrum;
- op loopafstand van het centrum, NS-station, park Merwestein en buurtwinkels;
- woonoppervlak 96,5 m². Bruto inhoud 380 m³;
- bouwjaar 1905. Eigen grond 94 m².

Indeling:

Begane grond:
Vestibule voorzien van glas in lood ramen en meterkast (modern, 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaars) en toegang naar de gang.
Gang met trapopgang, trapkast met wasmachine aansluiting en eenvoudige, deels betegelde toiletruimte met fonteintje.

Royale woonkamer voorzien van mooie hoge raampartijen met glas in lood, sfeervolle houtkachel, hoog plafond en een speels niveauverschil (twee treden) ter plaatse van het eetgedeelte aan de achterzijde.

Dichte keuken aan de achterzijde, voorzien van een uitgebreide keukeninrichting bestaande uit een blok met een granieten werkblad, voorraadladen, 5 pits gaskookplaat met wokbrander, rvs afzuigschouw en onderzet vaatwasser. De wandkast is voorzien van een koel-/vriescombinatie, oven, magnetron en extra kastruimte. Toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Grote overloop met de mogelijkheid om bijvoorbeeld een thuiswerkplek te creëren. Via het luik is de vliering te bereiken.

Eenvoudige doucheruimte met wastafel, douche, handdoekenradiator en volledig betegelde wanden en vloer.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van inbouwspots in het plafond, glas in lood bovenramen en een vaste kast met de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas VR, 2009).
Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast.

Vliering:
Volledig bevloerde vliering over de volle diepte van de woning bereikbaar vanaf de overloop op de 1e verdieping.

Tuin/berging:
Fijne stadstuin (NO) met sierbestrating en een stenen berging. De berging is voorzien van elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: de vestibule, gang en keuken zijn voorzien van een tegelvloer. In de woonkamer ligt een parketvloer. Laminaatvloer op de eerste verdieping (exclusief de doucheruimte).
Wandafwerking: een combinatie van granol, behang en sauswerk.
Binnendeuren: originele paneeldeuren, deels met fraaie glas in lood ramen.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen.
Isolatie: de glas in lood ramen op de begane grond (excl. de voordeur) zijn in het dubbel glas geplaatst. De overige ramen op de begane grond zijn voorzien van dubbel glas. Voorzetramen ter plaatse van het glas in lood in slaapkamer 2 en 3. De overige ramen in slaapkamer 1, 2 en 3 zijn voorzien van dubbel glas. De ramen van de dakkapel hebben aan de buitenzijde een voorzetraam.
Parkeren: vergunninghouders en betaald parkeren.
Energielabel: E.
Bouwjaar: 1905.
Grondoppervlak: 94 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2420.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 240.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.500
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
94 m²
Inhoud
380 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas VR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT K 2420
Kadastrale kaart
Oppervlakte
94 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
22 m² (5,4 meter diep en 4,01 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.