Elzenlaan 76 3319 XC Dordrecht Dubbeldam-Zuid

Op een mooie, centrale locatie in de wijk Dubbeldam, staat deze keurig onderhouden en verrassend ruime, hoekwoning. In de straat is er volop parkeergelegenheid en op loopafstand is het Dubbelsteynpark gelegen. Vlakbij is het winkelplein het Damplein te vinden met twee grote supermarkten en diverse speciaalzaken. De wijk Dubbeldam kenmerkt zich door het dorpse karakter, is weids van opzet met weinig hoogbouw en veel groenvoorzieningen. Binnen de wijk is het voorzieningen niveau goed. Zo zijn er meerdere basisscholen, is er een kinderdagverblijf en zijn er volop sport- en recreatievoorzieningen.

De indeling is als volgt:
entree in de hal met de meterkast (10 groepen, kookgroep en drie aardlekschakelaars).
Toiletruimte.
Doorzonwoonkamer met open keuken en veel lichtinval (ca. 36 m²)
De keuken is uitgerust met een combioven, koelvriescombinatie, vaatwasser, spoelbak en vrij indeelbare 4 pits inductiekookplaat. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers.
De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet.
Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. (ca. 3.40 m x 2.95 m).
Slaapkamer aan de achterzijde met opstelplaats wasapparatuur. (ca. 2.85 m x 2.95 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.72 m x 1.95 m).
Voormalige badkamer, nu in gebruik als bergkast, kan ook gebruikt worden als wasruimte.

Tweede verdieping:
Ruime slaapzolder (ca. 27 m²) met dakkapellen, airco, veel bergruimte en opstelplaats CV-combiketel (Remeha Avanta 2014).

Tuin:
De betegelde achtertuin ca. 98 m² is op het oosten gelegen. Tegen de achtergevel is zonwering geplaatst. De tuin heeft een buitenkraan en een achterom. Achterin de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra aansluiting.

Diversen:
Alle kozijnen zijn uitgevoerd met isolerende beglazing.
Het energielabel is in aanvraag.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij deze woning is een ouderdomsclausule van toepassing.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!