Regenboogstraat 153 3328 HV Dordrecht Blaauwweg en omgeving

Ruime ééngezinswoning op gewilde locatie in de wijk Sterrenburg.

Deze woning biedt je de mogelijkheden en kansen jouw eigen idee uit te werken voor een aantrekkelijke startprijs.

Naast een royale woonkamer en keuken op de begane grond, beschikt de woning over 3 grote slaapkamers op de 1e verdieping, een badkamer en een voorzolder en 4e slaapkamer. De woning wordt verwarmd middels een moderne CV-combiketel en is op de begane grond gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.

Het betreft een voormalige huurwoning, je moet dus wel rekening houden met moderniserings-werkzaamheden, maar daar is de prijs dan ook naar.

Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 7335, groot 147 m².
• Woonoppervlak circa 122 m² (inhoud circa 417 m³). Externe bergruimte circa 8 m².
• De akte van levering geschiedt middels projectnotaris Dentons te Amsterdam.
• De begane grond is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
• Gezien het bouwjaar is de aanwezigheid van asbesthoudende materialen niet uitgesloten.

Indeling begane grond
Entree
Via de hal met trapkast en meterkast (5 groepen)

Toilet
Eenvoudige toiletruimte, voorzien van toilet en fonteintje.

Woonkamer (ca. 9,06 x 3,69 / 3,25 m.)
Lichte en royale woonkamer.

Keuken (ca. 3,43 x 2,64 m.)
Voorzien van een recht keukenblok met 4 onder- en 3 bovenkasten, RVS-blad met enkele spoelbak, gas-aansluiting, wasmachine aansluiting en deur naar tuin.

Indeling 1e verdieping
Overloop

Slaapkamer 1 (ca. 4,37 x 3,25 m.)
Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kast.

Slaapkamer 2 (ca. 3,43 x 2,64 m.)
Gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 3 (ca. 3,69 x 3,46 m.)
Gelegen aan de voorzijde van de woning.

Badkamer (ca. 2,52 x 2,20 m.)
Gedeeltelijk betegelde badkamer met wastafel, 2e toilet en douchegelegenheid.

Indeling 2e verdieping
Voorzolder met onder andere de opstelplaats voor de moderne CV-combiketel (Remeha HR) en de wasmachineaansluiting.

Slaapkamer 4 (ca. 3,20 x 3,10 m.)
Met dakvenster en bergruimte ter plaatse van de knieschotten.

Voor- en achtertuin
Voortuin
Gedeeltelijk betegelde voortuin met aanplant.

Achtertuin
Gelegen aan de achterzijde (westen) en heeft een diepte van circa 8 meter en een gemetselde ruime berging (ca. 4,00 x 2,00 m.). De achtertuin beschikt over een achteruitgang.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.