• Verkocht

Oranjerie 6 3328 LP Dordrecht Smitsweg

Uitgelichte kenmerken

  • 155 m² wonen
  • 398 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 december 2021
Verkoopdatum
17 januari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Te gekke, in 2019 gebouwde, 2/1 kap woning, gelegen op een ruim perceel aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Wilgenwende én met royale parkeergelegenheid op eigen terrein.

- mooie ligging aan rustig hofje met doorkijk naar parkje ;
- begane grond met woonkamer en complete eetkeuken aan de tuinzijde;
- drie slaapkamers, moderne badkamer en apart toilet op de 1e verdieping;
- 2e verdieping met vierde slaapkamer, badkamer en suite en vliering;
- ruime was-/bergkamer en cv-/bergkast;
- fraaie vloer- en strakke wandafwerkingen;
- de garage is opgesplitst in een praktische bijkeuken en berging;
- heerlijke ruime, strak aangelegde achtertuin (zuidwest) met toegang naar de voortuin;
- eigen parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op de oprit;
- energiezuinig dankzij de goede isolatievoorzieningen en 8 zonnepanelen;
- Wilgenwende is een nieuwbouwwijk in ontwikkeling met een groen en landelijk karakter, bomenlanen, speeltuinen en een park;
- de wijk grenst direct aan het buitengebied en is kindvriendelijk ingericht met ruime trottoirs, 30-kilometerzones en flauwe taluds bij waterstroompjes;
- woonoppervlak 154,5 m². Externe bergruimte 20,5 m². Bruto inhoud 605 m³;
- bouwjaar 2019. Eigen grond 398 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast (10 groepen, fornuisgroep, 3 fase aansluiting t.b.v. elektrisch oplaadpunt auto en glasvezelaansluiting).

Heerlijk lichte woonkamer met vrij uitzicht op het groene hofje en naastgelegen park aan de voorzijde, extra zijraam en open trapopgang naar de slaapverdieping.

Royale eetkeuken aan de achterzijde voorzien van moderne keukeninrichting in hoekopstelling met stoer composiet werkblad, een gaaf Germania gasfornuis met brede oven en zes gaspitten, rvs afzuigschouw inclusief plasma filter, vaatwasser, Quooker en koel-/vriescombinatie. Via de openslaande tuindeuren bereik je de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje en trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met extra zijraam.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, eveneens met extra zijraam.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde.

Moderne badkamer voorzien van ruime inloopdouche met glazen wand en thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan, dubbele wastafel met spiegel incl. verwarming, onderkast en wandkast, handdoekenradiator en zijraam.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met plafond met inbouwspots, berging met hangplaats cv-ketel (Intergas) en unit mechanische ventilatie.

Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, voorzien van dakkapel, extra bergruimte achter de knieschotten en toegang naar de bevloerde vliering in de nok en de badkamer en suite.

Tweede badkamer voorzien van inloopdouche met glazen scherm en thermostaatkraan, wastafelmeubel, wandkast, elektrische handdoekenradiator en zijraam. Het geheel is voorzien van strak tegelwerk.

Ruime bergkamer aan de achterzijde met aansluiting voor de wasmachine en droger (Miele, beiden worden ter overname aangeboden) en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin/oprit/garage:
De woning is gelegen op een royaal perceel. De voortuin is mooi aangelegd met voornamelijk vaste beplanting. De ruime oprit biedt plek voor het stallen van meerdere auto’s (3-5 auto's) op eigen erf. De aangebouwde stenen garage is voorzien van een stalen kanteldeur en een loopdeur naar de achtertuin. De garage is op dit moment opgesplitst in twee ruimtes te weten, een berging aan de voorzijde en een bijkeuken met keukenblokje inclusief boiler aan de achterzijde. De heerlijk ruime, op het zuidwesten gelegen tuin is o.a. voorzien van een buitenkraan, elektra, twee terrassen, leifruitbomen, een gazon en houten schuttingen.

Algemeen:
Vloerafwerking: fraaie keramische tegelvloer in houten visgraat motief op de woonverdieping. De woonverdieping is tevens volledig voorzien van vloerverwarming. Quickstep pvc vloerafwerking op beide slaapverdiepingen.
Wandafwerking: glad stucwerk.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen en ramen.
Zonnepanelen: acht zonnepanelen.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Energielabel: A.
Bouwjaar: 2019.
Grondoppervlak: 398 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 2603.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.194
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
398 m²
Inhoud
605 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT V 2603
Kadastrale kaart
Oppervlakte
398 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
127 m² (11,09 meter diep en 11,45 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.