• Verkocht

Cornelis van Beverenstraat 2 -4 3311 LJ Dordrecht Kon. Wilhelminastraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 61 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 december 2021
Verkoopdatum
3 februari 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

** LET OP: deze woning wordt tegelijkertijd aangeboden met de naastgelegen woningen aan de Cornelis van Beverenstraat 6-8 en 10-12 alsmede de garageboxen aan de Koningin Wilhelminastraat 52/52A. De panden zijn kadastraal gesplitst, echter inwendig op de begane grond met elkaar verbonden. De garage is thans te bereiken vanuit de tuin van nummer 6-8. Nummer 2-4 beschikt, bij losse verkoop, niet over een eigen buitenruimte. Zowel de woningen als de garage-unit kunnen separaat van elkaar, allen tezamen of middels een combinatie hiervan worden verkocht. **

Mooi, karakteristiek hoekpand bestaande uit een grotendeels te renoveren beneden-/ bovenwoning gelegen in het centrum van Dordrecht.

- benedenwoning met woon- en slaapkamer, nog te realiseren douche-/toiletruimte en voorbereidingen voor keuken;
- bovenwoning met woonkamer, keuken, werkkamer, 3 slaapkamers, bergkast en badkamer (niet functioneel);
- de woning staat thans in verbinding met nr. 6-8;
- momenteel is er geen verwarming aanwezig (leidingwerk deels voorbereid);
- vernieuwde fundering!;
- deze woning beschikt niet over een tuin/buitenruimte;
- aankoop naastgelegen garageboxen optioneel;
- om de hoek van het gezellige winkelgebied, NS-station, restaurants en vele culturele activiteiten;
- woonoppervlak 147 m². Bruto inhoud 485 m³;
- bouwjaar 1898. Eigen grond 61 m².

Indeling:

Benedenwoning nummer 2:
Entree/gang met meterkast (5 groepen en glasvezelaansluiting), toegang naar de bovenwoning, vaste kast, inbouwspots en provisiekast met fraaie dubbele paneeldeur en voorbereiding voor water en afvoer ten behoeve een keukenblok. Tevens bevindt zich in de gang een ruimte waarin de voorbereidingen zijn getroffen voor het realiseren van een toilet-/doucheruimte. Doorgang naar huisnummer 6-8.

Sfeervolle woonkamer, gelegen aan de voorzijde, vaste kastruimte, fraaie lambrisering en behang wandafwerking.

Ruime kamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van zijramen.

Indeling bovenwoning nummer 4:
Begane grond:
Entree met moderne meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting. Toegang naar de benedenwoning (nummer 2). Nieuwe trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met ruimte voor een toilet (de voorbereidingen zijn getroffen, maar de verdere aanleg dient nog te worden voltooid) en afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping.

Keuken achterzijde voorzien van keukenblok met rvs kastfronten, gasfornuis, afzuigkap en doorgang naar de achterkamer.

Ruime achterkamer, met zijramen en te renoveren ornamentenplafond.

Voorkamer gelegen aan de voorzijde, voorzien van zwart marmeren sierschouw.
Zijkamer, gelegen aan de voorzijde, voorzien van te renoveren lijstwerkplafond.

Tweede verdieping:
Overloop met dakraam in het zijdakvlak en ruime bergkast.
Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, voorzien twee dakkapelletjes, nok in het zicht, kast (met opstelplaats oude, afgekoppelde cv-ketel) en toegang naar de vliering.

Gedateerde badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel. De badkamer is niet meer functioneel. Het oude leidingwerk is afgekapt. Het nieuwe leidingwerk ligt al voorbereid klaar tot aan de eerste verdieping en moet alleen nog worden doorgetrokken naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, ruime kamer met dakkapel in het zijdakvlak, kitchenette en toegang naar de vliering.

Algemeen:
Vloerafwerking: mooie mozaïek parketvloer op de begane grond. De vloeren op de 1e en 2e verdieping dienen nog te worden afgewerkt.
Wandafwerking: de wanden op de begane grond zijn gestuukt en is voorzien van mooi behang. De wanden op de 1e en 2e verdieping dienen te worden voorzien van een nieuwe wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: de kozijnen en ramen op de begane grond zijn vernieuwd (hardhout met dubbel glas). De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen en ramen met dubbel glas. Voor beide verdiepingen staat het houtwerk voor nieuwe hardhouten kozijnen en ramen klaar. Een deel is zelfs al in elkaar gezet en voorzien van dubbel glas.
Renovatie: de koper dient rekening te houden met verdere renovatie van het pand. Hierbij is het o.a. van belang dat er een verwarmingssysteem wordt geïnstalleerd. De woning is inmiddels grotendeels voorzien van nieuwe radiatoren met thermostaatkranen, echter dient het systeem nog te worden aangesloten op een cv-ketel. Ook het leidingwerk ten behoeven de badkamer(s) dient deels nog te worden aangelegd/aangesloten.
Fundering: in 2005 is de woning voorzien van een nieuwe fundering.
Isolatie: vloer- en glasisolatie alsmede gevelisolatie ter plaatse van de begane grond.

Zonnepanelen: in 2013 zijn er zes zonnepanelen geplaatst. Deze panelen leveren op dit moment de stroom terug aan huisnummer 6-8.
Energielabel: G.
Bouwjaar: 1898.
Grondoppervlak: 61 m².
Beschermd stadsgezicht: ja.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 5891.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.551
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1898
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en kluswoning
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Perceel
61 m²
Inhoud
485 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie

Kadastrale gegevens

DORDRECHT D 5891
Kadastrale kaart
Oppervlakte
61 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.