• Verkocht

Cornelis van Beverenstraat 6 -8 3311 LJ Dordrecht Kon. Wilhelminastraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 159 m² wonen
  • 105 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 559.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 december 2021
Verkoopdatum
31 januari 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

** LET OP: deze woning wordt tegelijkertijd aangeboden met de naastgelegen woningen aan de Cornelis van Beverenstraat 2-4 en 10-12 alsmede de garageboxen aan de Koningin Wilhelminastraat 52/52A. De panden zijn kadastraal gesplitst, echter inwendig op de begane grond met elkaar verbonden. De garage is thans te bereiken vanuit de tuin van nummer 6-8. Nummer 2-4 beschikt, bij losse verkoop, niet over een eigen buitenruimte. Zowel de woningen als de garage-unit kunnen separaat van elkaar, allen tezamen of middels een combinatie hiervan worden verkocht. **

Karakteristiek en volledig gerenoveerd herenhuis met een heerlijk beschutte tuin, gelegen aan een autovrij gedeelte in het centrum!

- tot in de puntjes verzorgd herenhuis in het centrum van Dordrecht;
- vanaf 2005 compleet gerenoveerd naar de maatstaven van deze tijd en voorzien van een smaakvol interieur;
- sfeervolle leefkeuken met dubbele openslaande tuindeuren op de begane grond;
- woonkamer met pantry, slaapkamer en een badkamer en suite op de 1e etage;
- gave open zolderverdieping met keuken en tweede badkamer (mogelijkheid realiseren 2 slaapkamers);
- thans op de begane grond intern verbonden met huisnummer 2-4 en 10-12;
- vernieuwde fundering;
- geheel geïsoleerd en voorzien van 6 zonnepanelen;
- aankoop aan de tuin grenzende garageboxen optioneel;
- om de hoek van het gezellige winkelgebied, NS-station, restaurants en vele culturele activiteiten;
- gelegen aan een autovrij gedeelte van de straat en met een viertal basisscholen op loopafstand;
- woonoppervlak 159 m². Bruto inhoud 525 m³;
- bouwjaar 1898. Eigen grond 105 m².

Indeling:

Begane grond:
Open entree met meterkast (modern) en stoere open trapopgang naar de eerste verdieping.

Op de begane grond is één grote, gave eetkeuken gecreëerd. De combinatie van de strak gestuukte wanden met de originele bakstenen muur en de ornamentenplafonds zorgen voor een fantastische sfeer! De plafondhoge pui aan de achterzijde is voorzien van dubbele openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de eetkeuken zijn zowel huisnummer 2-4 en huisnummer 10-12 bereikbaar. Verkoper zal deze doorgang(en) netjes dichtmaken bij aankoop van alleen deze woning. De keukeninrichting bestaat uit een lang rvs keukenblok met een hardstenen werkblad, rvs fornuis en afzuigschouw, twee vaatwassers en een Quooker (combi).

Eerste verdieping:
Halletje met afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping en toegang naar de woon-/slaapkamer 1 aan de voorzijde. Deze ruimte is voorzien van een fraai ornamentenplafond, aansluiting ten behoeve van een houtkachel, tv-nis en een plafondhoge boekenkast. De van origine naastgelegen zijkamer is deels open gemaakt en voorzien van een praktische kitchenette met warm en koud water. De achtergelegen slaapkamer is bereikbaar via de schuifdeur.

Slaapkamer 2, voorzien van vaste kastruimte, grote schuifwandkast, ornamentenplafond, openslaande deuren met Frans balkon en badkamer en suite.
Moderne badkamer en suite voorzien van ruime douche met thermostaatkraan, betonnen (gepolijst) wastafel, kastjes met inbouwspots, wandcloset, elektrische vloerverwarming, stoer wand- en tegelwerk.

Tweede verdieping:
Open zolderverdieping met de dakspanten en nok in het zicht alsmede een mooie lichtinval via de drie extra dakramen. Indien gewenst kunnen hier twee slaapkamers worden gecreëerd. Deze verdieping is voorzien van een keukenblok, cv-kast, separate toiletruimte met wandcloset en nette badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, inbouwverlichting en een dakraam.

Tuin:
De op het oosten gelegen beschutte stadstuin is o.a. voorzien van sierbestrating en dak platanen. Op dit moment is de tuin samengevoegd met de tuin van huisnummer 10-12.

Garages Koningin Wilhelminastraat 52/52A:
De naastgelegen drie garages worden separaat te koop aangeboden. Het betreft één kadastraal perceel en bestaat uit een dubbele garage voorzien van twee stalen kanteldeuren, een loopdeur vanuit de tuin van huisnummer 6-8, elektra en een trapopgang naar de zolderverdieping met dakraam en dakkapelletje. De zolderverdieping is gelegen over de volle breedte van de drie garages. De derde garage is bereikbaar vanaf de straatzijde via een stalen kanteldeur. De vraagprijs voor het geheel bedraagt € 119.000,- kosten koper.

Algemeen:
Renovatie: vanaf 2005 is het pand in fases gerenoveerd. Hierbij zijn o.a. de volgende zaken aangepakt:
- in 2005 is de fundering vernieuwd;
- de voor- en achtergevel zijn in 2006 opnieuw gevoegd;
- in de periode tussen 2005 en 2010 zijn de kozijnen vervangen (hardhout);
- in 2016 is het dak voorzien van nieuwe panlatten en dakpannen;
- beide trappen zijn vernieuwd;
- het leidingwerk (elektra, cv, water, riolering en gas) is vervangen;
- nieuwe wand-, plafond- en vloerafwerking. De originele ornamentenplafonds zijn gerestaureerd;
- er zijn een keuken en twee badkamers geïnstalleerd;
- aanleg van een dubbelwandig rvs rookkanaal.

Vloerafwerking: stoere antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming op de woonverdieping. Mooie visgraat parketvloer in woon-slaapkamer 1. Slaapkamer 2 is voorzien van vloerbedekking. Laminaat vloerafwerking op de zolderverdieping. De badkamer op de 1e verdieping is tevens voorzien van vloerverwarming (elektrisch).
Wandafwerking: grotendeels stucwerk wandafwerking. Een deel van het originele metselwerk is in het zicht gelaten. Een deel van de wanden op de slaapverdiepingen is voorzien van behang.
Kozijnen: vernieuwde hardhouten kozijnen en ramen.
Isolatie: dak, gevel, vloer- en glasisolatie.
Zonnepanelen: zes zonnepanelen (2010).
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1898.
Grondoppervlak: 105 m².
Beschermd stadsgezicht: ja.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 3889.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 559.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.516
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1898
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
159 m²
Externe bergruimte
69 m²
Perceel
105 m²
Inhoud
525 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT D 3889
Kadastrale kaart
Oppervlakte
105 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
41 m² (7,15 meter diep en 5,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.