• Verkocht

Marslaan 43 3318 JE Dordrecht Sterrenburg 1-West

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 148 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 april 2022
Verkoopdatum
21 april 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Aan de rand van de gewilde woonwijk Sterrenburg komt deze schitterende, instapklare drive-in woning met parkeerplaats voor de deur beschikbaar voor een nieuwe eigenaar. Deze verrassend lichte woning is bijzonder ruim van opzet en heeft een zeer complete en moderne afwerking. Tezamen met een stijlvolle keuken en luxe badkamer is deze woning oprecht een ‘pareltje’ in de huidige woningmarkt.

Deze 3-laagse woning heeft onder andere de beschikking over een inpandige garage en een berging en tuinkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich de fijne woonkamer en een royaal opgezette keukeninrichting. Op de 2e verdieping bevinden zich de luxe badkamer en 2 (voorheen 3) slaapkamers. Op de zolder heeft u de beschikking over een zeer royale slaapkamer met dakkapel. De parkeerplaats voor de deur en een schitterend aangelegde achtertuin op het westen mét overkapping maken het plaatje compleet. Deze royale eengezinswoning is de laatste jaren met zorg en oog voor details verbouwd en onderhouden. De woning verkeert dan ook in een perfecte staat van onderhoud. Maar ook aan wooncomfort is vanzelfsprekend gedacht. Wat te denken van bijvoorbeeld een kunststof dakkapel (met rolluik in het boeideel), airconditioning met warmtewisselaar (op de zolder), 12 zonnepanelen (met 25 jaar opbrengstgarantie), een verlengd terras op het westen en een sfeervolle en speels aangelegde achtertuin met overkapping. Het is simpelweg te veel om op te noemen.

Op korte afstand van de woning bevinden zich meerdere parken, een speeltuin voor de kleintjes, winkelcentrum Sterrenburg met Jumbo XL, bakker, Gall & Gall, Hema en Kruidvat. Tevens in de nabijheid: scholen, een ziekenhuis, een schaatsbaan, zwembad, tennisbanen en andere recreatiemogelijkheden. Uitvalswegen en bus-/treinverbindingen zijn snel en eenvoudig te bereiken.

Om een goed beeld te krijgen van deze woning nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging!

Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4400, groot 111 m². Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4843, groot 37 m².
• Woonoppervlak circa 147 m² (inhoud circa 530 m³). Overig inpandige ruimte circa 14 m². Gebouw gebonden buitenruimte circa 15 m².
• Type woning: drive-in woning met 4 woonlagen.
• De woning verkeert in perfecte staat van onderhoud.
• Overal dubbele beglazing aanwezig.
• De woning is voorzien van een kunststof dakkapel met elektrisch rolluik in het boeideel.
• Alle radiatoren van de woning zijn in de afgelopen 5 jaar vervangen.
• Na het verlengen van het terras is er een volwaardige buitenruimte ontstaan van 15 m².
• Voorziening voor een laadpaal aanwezig in de meterkast.
• Aansluiting voor een waterontharder is aanwezig in de woning.
• Op 2 plaatsen in de woning is er een aansluiting voor een wasmachine aanwezig.
• Verwarming en warmwater via CV-combiketel (Vaillant Ecotec plus uit 2013; geplaatst in 2014).
• Mooie keukeninrichting en fraaie badkamer- en toiletvoorziening.
• Prachtig aangelegde achtertuin op het westen.
• De woning heeft de beschikking over 12 zonnepanelen. Deze 12 zonnepanelen hebben een opbrengstgarantie van 3840 KwH per jaar.
• Oplevering vanaf 01 juli 2022.

Indeling begane grond
Entree
Via de ruime hal met trapopgang, meterkast, garderobekast en toegang tot de garage en de tuinkamer. De uitgebreide meterkast beschikt onder andere over een separate groep voor een laadpaal, glasvezelaansluiting en krachtstroom.

Garage
De garage is opgedeeld in 2 compartimenten, maar dit kan zeer eenvoudig weer ongedaan gemaakt worden. Het eerste gedeelte van de garage (ca. 4,29 x 3,17 m.) is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een wasmachine-aansluiting, elektrische deur, verwarming en aansluiting voor een waterontharder. Het tweede gedeelte van de garage (ca. 2,44 x 3,17 m.) is in gebruik als werkplek en is bereikbaar via de tuinkamer. Desgewenst kan deze ruimte bij de garage óf bij de tuinkamer worden getrokken.

Tuinkamer (ca. 2,41 x 5,20 m.)
De tuinkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een plavuizen vloer en behang op de wanden. Deze kamer heeft de beschikking over een keukenblok met bergkasten, koelkast, spoelbak en een close-in-boiler.

Indeling 1e verdieping
Overloop
Met toiletruimte, trapopgang en een glazen schuifdeur naar de woonkamer.

Toilet
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet.

Keuken (ca. 2,81/1,79 x 5,26 m.)
De ruim opgezette keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De inrichting in ruime U-opstelling met een extra recht deel is voorzien van veel bergruimte in de kasten en pannen-/besteklades. Daarnaast beschikt de keuken over een Amerikaanse koelkast, een combi-oven, spoelbak met Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigschouw en 2 hoekkasten welke voorzien zijn van een Le Mans systeem.

Woonkamer (ca. 5,91/3,50 x 5,26 m.)
De fijne woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een gietvloer en glasvliesbehang op de wanden. Deze woonkamer heeft de beschikking over een luxe cinewall en een loopdeur naar het terras.

Terras (ca. 2,48 x 5,26 m.)
Het verlengde terras heeft een oppervlakte van circa 15 m² en is gelegen op het westen. Hier heeft u de beschikking over een zonnescherm (elektrisch bedienbaar) en een waterkraan.

Indeling 2e verdieping
Overloop
Met vaste trapopgang naar de 3e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 4,07/2,77 x 5,28 m.)
Gelegen aan de voorzijde van de woning. Na het samenvoegen van 2 slaapkamers is er een heerlijk ruime slaapkamer ontstaan. Deze ruimte (momenteel in gebruik als sportkamer) is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Verder heeft u de beschikking over een vaste kast.

Badkamer (ca. 3,59 x 2,19 m.)
De luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet, meubel met dubbele spoelbak, designradiator en een heerlijk luxe inloopdouche voorzien van sunshower, dubbele regendouche en een dubbele thermostaatkraan.

Slaapkamer 2 (ca. 4,06 x 2,99 m.)
Gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over een wasmachine-aansluiting (de 2e van het huis) en een vaste kast.

Indeling 3e verdieping
Slaapkamer 3 (ca. 5,69 x 5,10 m., deels lager dan 1,50 meter)
Na het plaatsen van een grote dakkapel is er een heerlijk ruime slaapkamer ontstaan. Deze grote ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Verder is deze ruimte voorzien van een Velux dakvenster, bergruimte achter de schotten (voor en achter) en een bergkast met ophangplaats van de CV-combiketel.

Voortuin (ca. 4,10 x 5,20 m.)
De keurig aangelegde voortuin met parkeerplaats voor de garage en looppad naar de voordeur.

Achtertuin (ca. 13,15 x 5,20 m.)
De circa 13 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het zonnige westen en is zeer fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Zo heeft deze achtertuin de beschikking over 2 niveau’s, tuinverlichting, tuinelektra, een waterkraan en een achterom. Absolute kers op de taart is de heerlijke overkapping met vaste hoekbank, verlichting en elektra.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.551
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Perceel
148 m²
Inhoud
530 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Vaillant Ecotec plus (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT N 4400
Kadastrale kaart
Oppervlakte
111 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DORDRECHTD N 4843
Oppervlakte
37 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
68 m² (13,15 meter diep en 5,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OZP Makelaars

Bel 078-6351753
Een funda gebruiker
Marslaan 43
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer tevreden over het totale plaatje. Van intake tot verkoop, in het hele proces zijn we uitstekend begeleid. Onze makelaar, Robin, ontzorgde ons totaal en was actief, open en eerlijk in zijn communicatie. Geen omkijken naar taxaties, regelen energielabel en financiële afhandelingen tussen koper en notaris. Dit is bijzonder prettig, als je In een spannende tijd, zo’n grote stap zet.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.