• Verkocht

Cirkel 44 3328 KE Dordrecht Driehoek en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 313 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 335.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 april 2022
Verkoopdatum
29 april 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wat een unieke woning!
Deze ruim opgezette hoekwoning is gelegen aan de rand van het gewilde wooncluster Sterrenburg II. De ligging van het geheel mag u gerust parkachtig noemen. Het uitzicht op de brede groenvoorziening en mooie waterpartij is werkelijk onbetaalbaar!

De woning zelf biedt ongekende mogelijkheden. Hij dient weliswaar een moderniseringsslag door te maken, echter het voordeel hiervan is dat u de woning helemaal naar eigen zin en smaak kunt afwerken. Het royale perceel naast het huis maakt zelfs aanbouwen aan de zijkant mogelijk. Zo behoren bijvoorbeeld een slaapkamer met badkamer op de begane grond, een kantoorplek of gewoon een verruiming van het woongenot tot de mogelijkheden. Werkelijk alles kan!

De locatie mag u gerust perfect noemen! Ondanks het gevoel dat u hier in een rustig park woont, bevinden zich het overdekte winkelcentrum, meerdere goede basisscholen en een groot speelveld op loopafstand. Maar ook busverbindingen, uitvalswegen en Station Dordrecht Zuid zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Kortom: een ongelooflijk leuk huis met potentie op een gewilde woonlocatie!

Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 2937, groot 253 m² (woning en tuin) en gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 6800, groot 60 m² (tuin).
• Woonoppervlak: circa 115 m² (inhoud: circa 423 m³). Externe bergruimte: circa 8 m².
• Gelegen op een royaal hoekperceel van circa 313 m²;
• De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
• Thans 4 ruime slaapkamers.
• Verwarming en warmwater middels een CV-combiketel (vernieuwd in 2018).
• Achtertuin op het oosten en royale zijtuin op het zuiden.
• Geliefd wooncluster aan de rand van Sterrenburg II.
• Alle voorzieningen liggen op steenworp afstand.
• Koper dient rekening te houden met bijkomende moderniseringskosten.
• Indicatie oplevering: kan spoedig, woning staat leeg.

Indeling begane grond
Entree
Entree in fijne hal met meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

Toilet
De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Woonkamer (ca. 5,71 x 5,21 m.)
De heerlijk lichte woonkamer heeft door de grote raampartijen een prettig contact met de groene achtertuin. De woonkamer zelf is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden.

Keuken (ca. 2,99 x 3,06 m.)
De keuken in ruim opgezette L-vorm is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, dubbele spoelbak, vriezer en diverse boven- en onderkasten.

Indeling 1e verdieping
Overloop
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 3,86 x 3,08 m.)
Gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is netjes afgewerkt met tapijt op de vloer en spachtelputz op de wanden.

Slaapkamer 2 (ca. 3,76 x 3,02 m.)
Aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met structuur op de wanden en een laminaatvloer.

Slaapkamer 3 (ca. 4,74 x 2,09 m.)
Eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen en afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden.

Badkamer (ca.2,87 x 2,06 m.)
De geheel betegelde badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een douchecabine (met thermostaatkraan), een staand closet, wastafel en een aansluitpunt ten behoeve van de wasapparatuur.

Indeling 2e verdieping
Overloop
Overloop met ophangplek van de CV-combiketel en de mechanische ventilatie-box.

Slaapkamer 4 (ca. 2,53 x 5,21 m., deels lager dan 1,50 meter)
Gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is onder andere voorzien van een dakkapel en is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden.

Hobby-/klusruimte (ca. 3,24 x 3,11 m., deels lager dan 1,50 meter)
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich thans een royale hobby-/klusruimte. Heel gemakkelijk kan hier een 5e slaapkamer worden gerealiseerd. Deze ruimte is voorzien van een Velux-dakvenster en een wastafel.

Voortuin
De keurig aangelegde voortuin is voorzien van een berging en looppad naar de voordeur.

Berging (ca. 3,34 x 1,84 m.)
De stenen berging is voorzien van elektra.

Achter-/zijtuin
De achter-, voor- en zijtuin tezamen heeft een unieke oppervlakte (ca. 270 m²). Deze royale en zonnige achtertuin heeft de beschikking over een voor-om, een waterkraan en een tuinhuisje (met elektra). De tuinliefhebber kan werkelijk alle kanten op met deze tuin. Natuurlijk behoort ook een zij-aanbouw tot de mogelijkheden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.913
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
313 m²
Inhoud
423 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Proline CW4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT Q 2937
Kadastrale kaart
Oppervlakte
253 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DORDRECHT Q 6800
Oppervlakte
60 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OZP Makelaars

Bel 078-6351753

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.