Koldeweystraat 1 3314 XP Dordrecht Breitnerstraat en omgeving

Royale, sfeervolle en uniek vormgegeven jaren’50 erkerwoning met vrijstaande stenen garage en een perfecte hoekligging aan de geliefde Frans Lebretlaan!

- opvallend ruime en uniek vormgegeven hoekwoning;
- lichte woonkamer met sfeervolle erker en openslaande tuindeuren;
- nette, gesloten keuken gesitueerd in de aanbouw;
- handige provisiekelder bereikbaar vanuit de hal;
- twee slaapkamers, praktische wasruimte, badkamer en balkon op de eerste verdieping;
- ruime en complete badkamer (voorheen slaapkamer);
- tweede verdieping met royale derde slaapkamer met twee dakkapellen;
- altijd een plek in de zon (of schaduw) in de keurige voor-, zij- of achtertuin;
- de vrijstaande stenen garage maakt het geheel compleet!;
- voorzien van dakisolatie en grotendeels van dubbele beglazing;
- rustige en groene woonomgeving aan een brede laan met plantsoen, op de hoek van de Frans Lebretlaan;
- buurtwinkels, scholen en een medisch dienstencentrum in de nabije omgeving;
- prima aansluiting op uitvalswegen, nabij het centrum en NS-station;
- woonoppervlak 135 m². Bruto inhoud 495 m³;
- bouwjaar 1954. Eigen grond 213 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met trapopgang naar de eerste verdieping, kelder, meterkast (8 groepen, twee aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en toiletruimte.

Nette toiletruimte voorzien van staand closet en fonteintje.

Speelse woonkamer in L-vorm voorzien van vaste kast, sfeervolle erker met glas in lood, sierschouw en openslaande tuindeuren.

Nette, gesloten keuken gesitueerd in de uitbouw en voorzien van blauw composiet blad, koelkast, oven, vaatwasser (2021) en 5-pits gasfornuis.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van vaste kast en toegang naar het balkon.

Slaapkamer 2, ruime kamer (voorheen twee slaapkamers) gesitueerd aan de voorzijde.

Complete badkamer (voormalig slaapkamer) voorzien van doucheruimte, ligbad, toilet en wastafelmeubel.

Praktische wasruimte (voormalig badkamer) voorzien van wastafel en de aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
Overloop met de opstelplaats cv-ketel (Nefit, 2018) en voorzien van knieschotten.

Slaapkamer 3, voorzien van twee dakkapellen en knieschotten.

Tuin/berging:
Nette voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gezellig aangelegd en voorzien van overkapping, terras, achterom, elektra en vrijstaande stenen garage. De garage is tevens voorzien van elektra en beschikt over openslaande deuren naar de straat.

Algemeen:
Vloerafwerking: de begane grond is deels voorzien van een tegelvloer en deels van een massief houten vloer. De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van laminaat vloerafwerking.
Wandafwerking: een combinatie van stucwerk en (glasvlies)behang wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De glas in lood ramen en een aantal ramen in de slaapkamer aan de voorzijde zijn voorzien van voorzetramen.
Schilderwerk: voorzien van recent vernieuwd buitenschilderwerk (maart 2022).
Zonwering: de woning is voorzien van een handmatig screen en handmatig zonnescherm t.p.v. de openslaande tuindeuren.
Energielabel: G.
Bouwjaar: 1954.
Grondoppervlak: 213 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 7910.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.