Boshamerstraat 43 3314 XA Dordrecht Breitnerstraat en omgeving

Gezellige en goed onderhouden jaren ’30 tussenwoning met uitbouw aan de achterzijde.

Deze 4-kamer eengezinswoning is bij uitstek een ideale woning voor een starter of een jong gezin met goede voorzieningen in huis en in de omgeving. Het woonhuis heeft een voortuin en fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten en is gelegen in een gezellig straatje in de wijk Krispijn. Het betreft een moderne ingerichte woning met keurige keuken, badkamer en toilet. De gehele woning is bovendien goed gestoffeerd en is eigenlijk direct te betrekken zonder de noodzaak om grote verbouwingen uit te voeren. De woonkamer doet ruimtelijk aan en heeft een prettige woonbeleving. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken met inbouwapparatuur. Hier tref je ook de geheel betegelde badkamer met ligbad en wastafelmeubel aan alsmede de separate toiletruimte. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. Op de 1e verdieping zijn de 3 slaapkamers gelegen en er is een praktische bergvliering aanwezig. De zonnige achtertuin maakt het geheel helemaal ‘af’. Hier is het goed toeven in de zomerse maanden!

Centrale ligging ten opzichte van het centrum, het NS-Station en uitvalswegen (op- en afrit A16 is kortbij gelegen). Een buurtsupermarkt ligt op loopafstand.

Kortom, het is hier zondermeer plezierig wonen! Een ideale woning voor starters!

INDELING
Begane grond
- Entree, hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer;
- Ruime en sfeervolle woonkamer gelegen aan de voorzijde. Wanden zijn voorzien van houten lambrisering en daarboven behang of stucwerk. Er is voldoende plek voor een goede zithoek en de eettafel;
- Semi open keuken gelegen aan de achterzijde met nette hoekopstelling in licht grijze kleur en houtfineer aanrechtblad, rvs spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is de tuin te betreden;
- Geheel betegelde badkamer met ligbad voorzien van regendouche en handdouche én douchescherm, wastafelmeubel en handdoekradiator;
- Toiletruimte met wandcloset en fontein.

Eerste verdieping
- Overloop met vaste kast en plaatst voor de wasmachine. Luik en vlizotrap naar de vliering;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde
- Volledig betegelde badkamer voorzien van een ligbad met douchescherm en een wastafelmeubel.

Vliering
- Bergvliering ten behoeve van opslag. Opstelplaats van de cv-combiketel.

BUITENSHUIS
- Voortuin: afm. ca. 2.10 x 4.20 m., gesitueerd op het noordoosten, aangelegd met sierbestrating. Omheind met deels houten en deels stalen hekwerkje;
- Achtertuin: afm. ca. 4.89 x 4.201m., gesitueerd op het zuidwesten en fraai aangelegd met sierbestrating, pergola met gouden regen en riante houten schuur. Erfscheidingen met de buren zijn van hout. Achterom via berging.
- Houten tuinberging: afm. ca. 2.47 x 4.20 m., voorzien van betonvloer en div. elektrapunten. Deur naar brandgang.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8452, groot 92 m².

ALGEMEEN
- Zadeldak gedekt met keramische dakpannen;
- Houten constructievloeren;
- Funderingstype “op staal”;
- Steens gemetselde gevels. Uitbouw is in spouw opgemetseld;
- Houten kozijnen. Buitenschilderwerk uitgevoerd in ca. 2020 (m.u.v. verdieping achterzijde);
- Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra woning bestaande uit: 6 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwater via een cv-combiketel (Intergas uit 2021);
- Glasvezelaansluiting.

WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: wanden met houten lambrisering met daarboven behang of stucwerk. Laminaat vloerafwerking.
- Eerste verdieping: wanden met structuurverf of behang. Laminaat vloerafwerking.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.