Arkelstein 24 3328 BA Dordrecht Wittenstein en omgeving

Ben je op zoek naar een goed onderhouden en royale 2-onder-1 kapwoning met inpandige garage in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg 3? Zoek dan zeker niet verder!

Deze heerlijk ruime woning is gebouwd omstreeks 1979 en is bij uitstek geschikt voor grotere gezinnen. Ook valt op dat er veel daglicht binnenvalt, wat bijdraagt aan de fijne sfeer in dit woonhuis. Ten tijde van de bouw zijn kwalitatief hoogwaardige materialen gebruikt en de woning is altijd zeer correct onderhouden door de huidige eigenaren. Recentelijk zijn bijvoorbeeld nog de CV-combiketel vernieuwd en is de dakkapel gerenoveerd. Daarnaast is circa de helft van de woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Deze 2-onder-1 kap woning is op de begane grond voorzien van een ruime woonkamer met openhaard en openslaande deuren, royale garage en half open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De tweede verdieping is voorzien van een fijne 5e slaapkamer en veel bergruimte. In de achtertuin is het heerlijk genieten van rust, privacy en natuurlijk de zon. Parkeren is geen probleem want er is een eigen garage met parkeergelegenheid op eigen terrein zodat u altijd uw auto kwijt kunt.

De woning is gelegen aan de rand van de groene wijk Sterrenburg 3, welke goed aangeschreven staat vanwege het uitstekende voorzieningenniveau. Zo zijn er op loopafstand meerdere (basis)scholen, sport- en recreatievoorzieningen en is het overdekte winkelcentrum Sterrenburg op enkele minuten afstand gelegen.

Kortom; de ideale woning op de ideale locatie!

Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 4549, groot 229 m².
• Woonoppervlak circa 150 m² (inhoud circa 563 m³). Overig inpandige ruimte circa 19 m². Gebouw gebonden buitenruimte circa 3 m².
• U heeft de beschikking over een parkeerplaats voor de deur én een eigen garage.
• Gelegen op geliefd en kindvriendelijk woonerf in de gewilde wijk Sterrenburg 3.
• Verwarming via CV-combiketel (Remeha, 2018).
• Mechanische ventilatie-box vernieuwd in 2018.
• De woning is deels voorzien van hardhouten kozijnen en deels van kunststof kozijnen.
• Gedeeltelijk dubbele beglazing aanwezig.
• Dakkapel ter plaatse van slaapkamer 2 is in 2022 helemaal gerenoveerd en uitgevoerd in kunststof.
• Indicatie oplevering: in overleg.

Indeling begane grond
Entree
Via de ruime hal met deur naar de garage, meterkast (met 5 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en een garderobekast.

Toilet
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

Woonkamer (ca. 10,73 x 4,56 / 3,53 m.)
De ruime en gezellige woonkamer is voorzien van een sfeervolle openhaard en openslaande deuren (kunststof) naar de tuin met convectorput. De woonkamer is afgewerkt met granol op de wanden en een prachtige houten vloer (massief Merbau in visgraat gelegd).

Keuken (ca. 2,57 x 2,68 m.)
De half open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inrichting in L-opstelling met een koelkast, 3-laads vriezer, vaatwasser, afzuigkap, oven, 5-pits gaskookplaat en een 1 ½ spoelbak met mengkraan (en close-in boiler). De diverse bergkasten en het natuurstenen aanrechtblad maken het plaatje compleet.

Indeling 1e verdieping
Overloop
Met trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 3,33 / 2,64 x 4,57 m.)
Gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een balkon en zijraam voor extra lichtinval. Verder is deze slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden.

Badkamer (ca. 3,52 / 2,50 x 2,27 m.)
De in 2011 vernieuwde badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche (met geïntegreerde kranen en regendouche), ligbad met handdouche en thermostaatkraan, wastafelmeubel, zwevend closet, designradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots.

Slaapkamer 2 (ca. 5,13 x 4,56 m.)
Deze slaapkamer bevindt zich boven de garage en heeft de beschikking over een kunststof dakkapel en een houten dakraam. Deze royale slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur wandafwerking.

Slaapkamer 3 (ca. 3,88 x 2,27m.)
Gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast en is verder afgewerkt met een laminaatvloer en granol op de wanden.

Slaapkamer 4 (ca. 4,90 x 2,23 m.)
Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en granol op de wanden.

Indeling 2e verdieping
Overloop
Met veel bergruimte achter de knieschotten en ophangplaats van de CV-ketel en de mechanische ventilatie-box.

Slaapkamer 5 (ca. 3,63 x 2,71 m.)
De zolderslaapkamer heeft een heerlijk hoog plafond en is afgewerkt met tapijt op de vloer en granol op de wanden.

Garage (ca. 6,72 x 2,86 m.)
De stenen garage is voorzien van een hardhouten kanteldeur (hand bedienbaar), verlichting, elektra en verwarming. In de garage bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur en een enkele loopdeur naar de achtertuin.

Voortuin
Met looppad naar de voordeur, parkeerplaats voor de deur naar de garage en enkele plantenborders.

Achtertuin
De heerlijk ruime en groen aangelegde achtertuin (circa 11 meter diep) is gelegen op het zonnige zuidwesten. Deze tuin heeft de beschikking over een watertappunt, zonnewering (hand bedienbaar) en een eigen achterom. Kortom; heerlijk genieten!

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.