Graveerstift 31 3328 KL Dordrecht Waterman en omgeving

Sterrenburgliefhebbers opgelet!!
Deze keurige eengezinswoning is gelegen op een zéér aangename en kindvriendelijke woonlocatie aan de rand van woonwijk Sterrenburg 3. De wijk Sterrenburg is een heerlijk rustige wijk nabij het buitengebied van Dordrecht met een ideale aansluiting op diverse uitvalswegen. Diverse basisscholen, winkels en aansluitingen op het openbaar vervoer zijn eveneens snel en gemakkelijk te bereiken.

De woning betreft een netjes afgewerkte tussenwoning, welke onder andere is voorzien van een tuingerichte woonkamer en een open keuken met vrijwel alle wensbare inbouwapparatuur op de begane grond. Op de eerste verdieping heeft men de beschikking over 3 ruime slaapkamers en een geheel betegelde badkamer. Op de zolderverdieping kan men, dankzij een dakkapel, genieten van een zeer ruime 4e slaapkamer. Daarnaast staat er aan de voorzijde een ruime stenen berging, een houten overkapping voor bijvoorbeeld een motor én is er een mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Aan de achterzijde ligt de heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden. De woning ligt aan een rustig woonerf in een hofje met alleen bestemmingsverkeer. Heerlijk rustig dus!

Ook enthousiast geworden na het zien van de foto's? Bel voor het maken van de afspraak!

Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5826, groot 153 m²;
• Woonoppervlak: circa 117 m² (inhoud: circa 400 m³). Externe bergruimte: circa 6 m²;
• Energielabel A;
• Kindvriendelijke woonlocatie aan de rand van Sterrenburg 3;
• Het gehele zadeldak van de woning is vernieuwd in 2009;
• De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
• Verwarming en warmwater geschiedt middels een eigen CV-combiketel (Remeha, 2008). De begane grond van de woning heeft de beschikking over aangename vloerverwarming;
• Parkeergelegenheid voor de deur op eigen terrein;
• 4 slaapkamers;
• Heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden;
• Oplevering: in overleg (indicatie juli 2023).

Indeling begane grond
Entree
Entree in lichte hal met trapopgang, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting) en een handige trapkast.

Toilet
De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

Woonkamer (oppervlakte ca. 26 m²)
De ruime en tuingerichte woonkamer is keurig afgewerkt met een plavuizen vloer (voorzien van vloerverwarming) en glasvezelbehang op de wanden. De raampartijen zorgen voor veel binnenvallend daglicht. Via een enkele deur is de achtertuin bereikbaar.

Keuken (ca. 3,00 x 3,07 m.)
De nette en moderne keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is geplaatst in een L-opstelling met een recht deel. De inrichting is, naast diverse bergkasten- en lades, voorzien van een groot gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, spoelbak met mengkraan, apothekerskast en een Le Mans-kast.

Indeling 1e verdieping
Overloop
Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 3,87 x 3,04 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met tapijt op de vloer en glasvezelbehang op de wanden.

Badkamer (ca. 2,87 x 1,80 m.)
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een zwevend closet, een ligbad met thermostaatkraan en een handdouche, een meubel met wastafel, designradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots.

Slaapkamer 2 (ca. 4,66 x 2,20 m.)
Slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en glasvezelbehang op de wanden.

Slaapkamer 3 (ca. 3,72 x 2,96 m.)
Ook deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met tapijt op de vloer en glasvezelbehang op de wanden.

Indeling 2e verdieping
Overloop
Overloop met de ophangplaats van de CV-combiketel (Remeha, 2008), de ophangplaats van de mechanische ventilatie-box, bergruimte achter de knieschotten en het aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine.

Slaapkamer 4 (ca. 6,58 x 3,17/5,22 m., deels lager dan 1,50 meter)
De royale zolderkamer (L-vormig) is voorzien van een dakkapel (onderhoudsvrij) en handige bergruimte achter de knieschotten. Deze slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en glasvezelbehang op de wanden.

Tuin
Voortuin (ca. 9,50 x 5,50 m.)
De keurig aangelegde voortuin geeft plek voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Verder bevinden zich hier de berging en de handige overkapping. Deze overkapping heeft de beschikking over elektra en kan uitstekend dienen als stallingsplek voor een motor.

Berging (ca. 3,37 x 1,83 m.)
Stenen berging, welke voorzien is van elektra.

Achtertuin (ca. 10,00 x 5,50 m.)
De gezellige achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is circa 10 meter diep. Deze tuin is voorzien van een achterom, een zonnescherm (handmatig) en een buitenkraan.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.