Bakema-erf 70 3315 JB Dordrecht Van den Broek-erf en omgeving

Fraaie, aan het water gelegen geschakelde twee-onder-één-kapwoning met oprit, garage, een sfeervol, licht en modern interieur en een prachtige tuin.

- mooie uitgebouwde entree/hal waardoor de garage ook inpandig te bereiken is;
- ruime en sfeervolle living met openslaande tuindeuren;
- open keuken met moderne inrichting en inbouwapparatuur;
- vergrote eerste verdieping met twee slaapkamers, tussenkamer en inloopkast;
- met recht een badkamer om in te relaxen! Ruim, compleet en strak afgewerkt;
- volwaardige 2e verdieping dankzij de in 2000 gerealiseerde dakopbouw;
- de 2e verdieping is voorzien van twee slaapkamers en lekker veel opbergruimte;
- heerlijke, strak aangelegde achtertuin met leuk niveauverschil en een groot terras aan de waterzijde met overkapping, buitenkeuken en buitendouche;
- voortuin met een royale oprit (meerdere auto’s);
- inpandige garage met openslaande deuren, verwarming en elektra;
- rustig gelegen in een geliefd woonerf in de kindvriendelijke woonwijk Stadspolders (Vissershoek);
- op een paar minuten loopafstand van winkelcentrum Bieshof, station Stadspolders, gezondheidscentrum, restaurants en scholen;
- woonoppervlak 146 m². Overige inpandige ruimte 15 m². Bruto inhoud 595 m³;
- bouwjaar 1990. Eigen grond 201 m².

Indeling:

Begane grond:
Mooie uitgebouwde hal met veel lichtinval, plafond met inbouwspots, toegang naar de inpandige garage, moderne toiletruimte met wandcloset, meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang met sfeervolle ledverlichting en toegang naar de woonkamer.

Ruime, tuingerichte woonkamer met strak gestuukt plafond voorzien van sfeervolle inbouwverlichting, trapkast en openslaande deuren naar de tuin.

Open keuken gelegen aan de voorzijde van de woning met een moderne inrichting in U-opstelling voorzien van een stoer natuurstenen werkblad, schiereiland met barretje, 5-pits gaskookplaat en afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser, Quooker, koelkast en plafond met inbouwspots.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en ruime inloopkast.

Slaapkamer 1, ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van toegang naar tussenkamer met schuifwandkast met opstelplaats wasmachine en cv-kast (Remeha Avanta, 2007) met unit mechanische ventilatie.
Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de achterzijde.

Gave, riante badkamer voorzien van stoer wand- en vloertegelwerk, fijne inloopdouche met regen- en handdouche, thermostaatkraan, glazen wand, mooi breed wastafelmeubel met natuurstenen blad en dubbele mengkraan, ligbad, wandcloset en comfortabele vloerverwarming. De badkamer is vergroot door het bijtrekken van een deel van een voormalige slaapkamer.

Tweede verdieping:
Open werk-/slaapkamer met extra Velux dakraam in het zijdakvlak, schuifwandkast en voorbereiding voor de eventuele realisatie van een doucheruimte (afgedopte warm- en koudwaterleiding en afvoer aanwezig) Vanuit deze ruimte is de slaapkamer aan de achterzijde toegankelijk.

Slaapkamer 3, ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van een extra Velux dakraam in het zijdakvlak en bergruimte achter de knieschotten.

Garage:
De garage is voorzien van vernieuwde openslaande deuren, verwarming, elektra en volop opbergmogelijkheden in de steigerhouten vaste kastruimte. Dankzij de uitgebouwde hal is de garage ook toegankelijk vanuit de woning.

Tuin:
Strak aangelegde voortuin met de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen erf en een houten (Douglas) terras. De op het oosten gelegen royale achtertuin is fraai aangelegd en heeft een leuk niveauverschil. De tuin is o.a. voorzien van een buitenkraan, verlichting en een heerlijk steigerhouten terras aan de waterzijde met een sfeervolle overkapping met buitenkeuken en buitendouche.

Algemeen:
Vloerafwerking: fraaie Chinees hardstenen tegelvoer op de woonverdieping (excl. de garage) voorzien van vloerverwarming. De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.
Wandafwerking: spachtelputz.
Kozijnen: houten kozijnen en ramen.
Isolatie: dak-, gevel-, glas- en vloerisolatie.
Energielabel: B.
Bouwjaar: 1990.
Grondoppervlak: 201 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3348.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.