• Verkocht

Nicolaasstraat 15 3311 ZN Dordrecht Matena's Pad en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 87 m² wonen
  • 67 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 maart 2024
Verkoopdatum
28 maart 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Stadsliefhebbers opgelet! Gek op klussen en altijd al uw droomwoning willen realiseren? De ruimte en de mogelijkheden zullen u verrassen!

Deze fijne stadswoning ligt aan de rand van de binnenstad maar is toch gelegen op een rustige locatie. Deze 4 kamer woning is gelegen in de 19e eeuwse schil en is voorzien van een lichte woonkamer, keuken, stadstuin met berging, 3 slaapkamers en een badkamer. Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Vele voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken. Zo bent u binnen 10 minuten lopen midden in het historische stadscentrum van Dordrecht en binnen 5 minuten fietsen bij het Centraal Station.

Wilt u wat ontspanning? Het groene stadspark Park Merwestein met speeltuin en hertenweide ligt om de hoek. Ideaal voor een gezin of stel die ruimte zoekt en alles binnen handbereik wil hebben!

Dit is een woning waar u echt moet komen kijken, want deze woning heeft potentie!

Indeling

Begane grond:
Entree, hal. Berging met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Separaat toilet.
De woonkamer is ruim van opzet en heeft door de grote raampartijen een prettige lichtinval.
De dichte keuken is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een elektrische kookplaat, afzuigunit, oven, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Via de loopdeur bereikt u de knusse achtertuin met stenen berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Via de overloop toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Op de overloop is tevens de CV ketel aangebracht.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze lichte en ruime kamer is voorzien van dubbel glas.
Slaapkamer 2 is een kleinere slaapkamer ook gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 is ook ruim en licht en is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De ruime badkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een douche, wastafel en een toilet. Tevens is hier de opstelplaats van de wasmachine.

De tuin:
De stadstuin in gelegen op het noordwesten. Beschikt over een stenen berging en is bereikbaar via een achterom.

Kortom: een leuke woning waar u echt een eigen stempel op kunt zetten en een waar paleisje van kunt maken.

Algemeen
* Centraal gelegen
* Woning dient gemoderniseerd te worden
* Kunststof kozijnen en dubbele beglazing
* Oplevering in overleg (kan snel)
* Parkeergelegenheid voor vergunninghouders

Kortom: zoekt u een leuk huis met mogelijkheden vlakbij het centrum en ook vlakbij het station en de uitvalswegen, zoek dan niet verder. Kijkt u alvast op dan kunt u digitaal een rondje lopen en belt u daarna met Waltmann Makelaars Dordrecht. Wij plannen graag een bezichtiging met u in en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven door dit pareltje in de dop.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.874
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
87 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
67 m²
Inhoud
308 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT C 4952
Kadastrale kaart
Oppervlakte
67 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
3,56 meter diep en 5,9 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.