• Verkocht

Blekersdijk 83 3311 LD Dordrecht Kon. Wilhelminastraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 226 m² wonen
  • 142 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 maart 2024
Verkoopdatum
3 mei 2024
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Royaal, 4-laags herenhuis met achtertuin, gelegen in het centrum van Dordrecht ‘om de hoek’ van alle praktische voorzieningen zoals het NS-station, winkels en vele horecagelegenheden.

- maar liefst 226 m² aan woonoppervlak!
- voormalig dubbel woonhuis mét functioneel souterrain;
- zowel in- als uitwendig te renoveren/moderniseren;
- diverse authentieke details zoals ornamentenplafonds, schouwen en paneeldeuren nog aanwezig;
- het pannendak (ca. 2011) én de fundering (2006) zijn reeds vernieuwd;
- bel-etage met ruime doorzon woonkamer en dichte keuken;
- 1e verdieping met 3 kamers;
- 2e verdieping onder de kap, vrij in te delen maar thans met 2 slaapkamers, tussenkamer en badkamer;
- functioneel souterrain met 2 ruime kamers en een badkamer;
- omsloten, beschut gelegen achtertuin;
- ruime en groene ligging aan de voorzijde, om de hoek van de Singel en het NS-station;
- diverse basisscholen, supermarkten, terrassen, restaurants en culturele voorzieningen zijn op loopafstand van de woning te vinden;
- woonoppervlak 226 m². Bruto inhoud 805 m³;
- bouwjaar 1899. Eigen grond 142 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met dubbele voordeur, meterkast (v.v. 4 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang naar de beletage en trapopgang naar de 1e verdieping.

Beletage:
Gang met deur naar de woonkamer, de keuken, het toilet, vaste kast en (afgesloten) trap naar het souterrain.
Ruime doorzon woonkamer met 2 schouwen (marmeren sierschouw met gaskachel aan de voorzijde, houten sierschouw aan de achterzijde). Aan de voorzijde bevinden zich 2 schuiframen en aan de achterzijde is er een vast raam.
Dichte keuken, gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een nette keukeninrichting bestaande uit 2 wandblokken. De keuken is uitgevoerd met een 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigscherm, spoel-unit en warmwatergeiser. Vanuit de keuken is het balkon te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kastruimte, deuren naar de kamers, toilet en afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1, een ruime L-vormige kamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer bestond voorheen uit 3 kamers welke zijn samengevoegd. Er zijn schuiframen aanwezig, alsmede 2 authentieke ornamentenplafonds.
Middels vaste suitescheiding is de achterkamer te bereiken. In de achterkamer bevindt zich vaste kastruimte (in de suitescheiding), een zwart marmeren schouw met gaskachel en openslaande deuren naar het balkon. Deze kamer beschikt ook nog over het originele ornamentenplafond.
Kamer 3 aan de achterzijde. Dit betreft de voormalige keuken van de bovenwoning en is thans ingericht met een pantry, servieskast en opstelplaats van een warmwatergeiser.

Tweede verdieping:
De 2e verdieping bevindt zich onder de kap en is thans ingericht met een ruime L-vormige overloop, een tussenkamer, 2 slaapkamers en een badkamer.

Op de overloop bevindt zich een luik naar de bergvliering, alsmede twee 4-pans dakvensters.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruimere slaapkamer en aan de achterzijde een kleinere slaapkamer welke te bereiken is vanuit een gecreëerde tussenkamer.
De (gedateerde) badkamer is eveneens gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een ligbad en wastafel.

Souterrain:
Het onderhuis/souterrain (hoogte circa 2.20m) beschikt over een hal met vaste kastruimtes en toilet, een voorkamer alsmede een ruime achterkamer. De voor- en achterkamer zijn verbonden middels dubbele deuren en vanuit de achterkamer is er, eveneens middels openslaande deuren, toegang tot de achtertuin.
Voorts is er een badkamer, volledig betegeld en voorzien van een ruime douche, aansluitpunt voor de wasapparatuur en deur naar de tuin.

Tuin:
De woning beschikt over een omsloten achtertuin (westen), te bereiken vanuit het onderhuis. De achtertuin is beschut gelegen en voorzien van betegeling en veel groen.

Algemeen:
Vloerafwerking: de vloeren zijn voornamelijk belegd met vinyl als vloerafwerking (behoudens tapijt in 2 kamers op de 2e verdieping) en laminaat ter plaatse van het onderhuis.
Wandafwerking: grotendeels behang als wandafwerking.
Modernisering: de woning dient zowel in- als uitwendig gemoderniseerd/gerenoveerd te worden. De fundering, alsmede het pannendak zijn reeds vernieuwd.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met enkele beglazing (behoudens 2 dakvensters met dubbel glas).
Energielabel: G.
Bouwjaar: 1899.
Grondoppervlak: 142 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 3996.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 2.323
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1899
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
226 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Perceel
142 m²
Inhoud
805 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
4 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser

Kadastrale gegevens

DORDRECHT D 3996
Kadastrale kaart
Oppervlakte
142 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
75 m² (12,68 meter diep en 5,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.