• Verkocht

Wittenstein 92 3328 MS Dordrecht Wittenstein en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 107 m² wonen
  • 294 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 399.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 maart 2024
Verkoopdatum
5 april 2024
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Dit is een geweldige kans! Deze ruime hoekwoning staat op een geweldige locatie in het groene en kindvriendelijke Sterrenburg. Je hebt hier een heerlijk rustige achtertuin, perfect voor gezellige momenten buiten. De woning, gebouwd in 1982 op een flink perceel van 294 m², ligt ideaal op het zuidwesten.
De ligging is gunstig, op steenworp afstand van sportvelden, scholen en recreatiegebied.

Indeling:

Begane grond:
Entree met hal en meterkast, apart toilet.
De woonkamer, met een tegelvloer en inbouwkast, biedt een gezellige leefruimte.
Er hangt een zone-geregelde thermostaat in de woonkamer.
De open keuken is uitgerust met een spoelbak, vaatwasser, koel/vriescombinatie, gasfornuis en combi-magnetron.
Via een schuifdeur heeft u toegang tot de ruime tuin van circa 17,5 meter, op het zuidwesten gelegen, met een houten berging.

Eerste verdieping:
Overloop die leidt naar de slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 1 aan de voorzijde, met Velux dakramen en inloopkast.
Slaapkamer 2 (voorheen 2) met dakverhoging/dakkapel en voorzien van een airco.
De recent gerenoveerde badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Voorzolder met CV-opstelplaats en wasmachineaansluiting, met toegang tot het dak.
Slaapkamer 3 met airco, dubbele dakkapel en kunststof raampartij met elektrisch rolluik.

Tuin:
De tuin van circa 17,5 meter diep, gelegen op het zuidwesten, biedt bijna de hele dag zon en schaduw. Een bewateringssysteem is aangelegd in 2020 door een hovenier, inclusief druppelslangen in de borders en pop-up sproeiers in het gras.
Diverse thematische borders voegen kleur en karakter toe aan de tuin, met planten die gedijen in verschillende seizoenen.

Extra's:
De voormalige garage, nu omgebouwd tot berging/hobbykamer, is een veelzijdige ruimte met een ruime vliering. De toegang via de tuin maakt het gemakkelijk bereikbaar.
Deze ruimte biedt verschillende mogelijkheden. Het kan worden geïntegreerd met de woonkamer voor extra leefruimte, dienen als extra slaapkamer op de vliering, of omgevormd worden tot een woonkeuken. Daarnaast is het ideaal voor een eigen onderneming of praktijk aan huis, met de aparte toegang vanuit de tuin voor klanten.

Energielabel:
Verschillende verbeteringen zijn aangebracht die het energielabel gunstig beïnvloeden:
Betere isolatie van de badkamer, inclusief HR++ glas (Veluxcode 2070).
Airconditioning in de slaapkamer en kantoor die zowel kan koelen als verwarmen.
Vervanging van de CV-ketel door een HR-ketel.
Installatie van zonnepanelen (4*545 Wp) met micro-omvormers.

Deze woning biedt niet alleen comfortabel wonen, maar ook een scala aan mogelijkheden voor aanpassingen en genot van de prachtige tuin.

Diversen:
- Eigen grond.
- Bouwjaar: 1982.
- Woonoppervlakte ca. 106 m²
- Inhoud ca. 510 m³.
- Verwarming + warm water d.m.v. HR C.V.-combiketel (2020).
- Grotendeels kunststofkozijnen en dubbele beglazing.
- Begane grond is volledig voorzien van rolluiken, grotendeels elektrisch.
- Alle Velux ramen van de woning zijn voorzien van zonnewering.
- Zone-geregelde thermostaat in de woonkamer.
- Energielabel C.
- Eigen oprit met twee parkeerplaatsen.
- Oplevering in overleg.

Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 399.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.729
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
107 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
294 m²
Inhoud
484 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT Q 7469
Kadastrale kaart
Oppervlakte
245 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DORDRECHT Q 8200
Oppervlakte
49 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
162 m² (17,3 meter diep en 9,35 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.