• Verkocht

Graveerstift 41 3328 KL Dordrecht Waterman en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 173 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 367.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 januari 2024
Verkoopdatum
21 februari 2024
Looptijd
4 weken

Omschrijving

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING PLANNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN AFSPRAKEN MEER IN. U KUNT ONS EEN BERICHT STUREN OM UW GEGEVENS OP DE RESERVELIJST TE PLAATSEN.

WAT EEN RUIMTE!

Wat een ruimte inderdaad! En niet alleen in huis, maar ook om het huis. Drie zeer grote slaapkamers, een zeer lichte woonkamer, maar ook een zeer riante voortuin met maar liefst twee bergingen en een grote achtertuin met berging en geweldige lounge veranda; wie wil dit nou niet?

Deze keurige eengezinswoning is gelegen op een zéér aangename en kindvriendelijke woonlocatie aan de rand van woonwijk Sterrenburg 3. De wijk Sterrenburg is een heerlijk rustige wijk nabij het buitengebied van Dordrecht met een ideale aansluiting op diverse uitvalswegen. Diverse basisscholen, winkels en aansluitingen op de N3 en het openbaar vervoer zijn eveneens snel en gemakkelijk te bereiken.

Begane Grond:
Dankzij de kleine overkapping bij de voordeur sta je droog als je de sleutel in de voordeur steekt. De entree is groot en licht genoeg en er is voldoende plek voor alle jassen. Wanneer je naar de woonkamer loopt, kom je eerst nog voorbij de toiletruimte; volledig betegeld en voorzien van een staand toilet met fontein.

Binnen gekomen, komt er een aangename warmte je tegemoet. De eerste houtblokken knisperen in het haardvuur! De gestucte wanden en plafonds, de PVC vloerafwerking en de grote raampartijen maken dit een aangename ruimte.

Ook de keuken is een bijzonder prettige plek, voorzien van meer dan voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur is dit een uitstekende plek om te koken, maar houdt je wel contact met je gasten in de woonkamer. Daarnaast kun je de kinderen in de gaten houden als ze voor in de speeltuin aan het spelen zijn, ideaal!

Eerste Verdieping:
Bij bovenkomst op de overloop zul je merken dat de indeling hier anders is dan de standaard. Wat voorheen drie slaapkamers waren, zijn er nu twee; de achterste twee slaapkamers zijn bij elkaar getrokken en de voorste slaapkamer heeft hier ook nog een beetje extra ruimte toebedeeld gekregen. Hierdoor zijn de slaapkamers ook echt wel groot geworden; 14,5 m2 voor de slaapkamer aan de voorkant en maar liefst 19,7 m2 aan de achterkant! Overigens zijn alle kozijnen op deze verdieping van kunststof en voorzien van HR++ glas.

De badkamer is ook meer dan goed. Een groot hoek (bubbel)bad nodigt uit om eens even lekker te relaxen. Even snel douchen kan hier natuurlijk ook. Er zijn twee wastafels en een grote gezamenlijke spiegel. Een zwevend toilet completeert deze geheel betegelde badkamer.

Tweede Verdieping:
Ook op deze verdieping is de ruimte uitstekend. Eigenaren hebben ervoor gekozen om een dakkapel aan de achterzijde te plaatsen voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas. Er is een ruime slaapkamer van 16,6 m2, maar ook een grote overloop/werkplek van 14 m2 om bijvoorbeeld te kunnen strijken of de was te vouwen. De wasmachine en droger staan hier ook opgesteld. Een groot dakvenster zorgt voor meer dan voldoende daglicht. Uiteraard zou je met een andere indeling hier ook makkelijk twee slaapkamers kunnen realiseren; aan jou de vraag of dat nodig is.

Buiten:
Een riante voortuin met maar liefst twee bergingen. Genoeg ruimte dus voor fietsen, speelgoed en gereedschap. Daarnaast hebben we ook een goede achtertuin met nog een berging voor alle tuinspullen, maar ook een heerlijke veranda voor de betere zomeravonden; lekker barbecueën onder het genot van een drankje, heerlijk!

Bijzonderheden:
* Heerlijke woning voor een gezin
* Drie zeer grote slaapkamers, mogelijkheid tot het creëren van vijf slaapkamers!
* Ruime voor- en achtertuin met maar liefst drie bergingen
* Groen en speelgelegenheid voor de deur

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 367.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.114
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
173 m²
Inhoud
417 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT Q 5820
Kadastrale kaart
Oppervlakte
173 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
62 m² (5,8 meter diep en 10,62 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.