• Verkocht

Erica 1 3317 HG Dordrecht Zuidhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 280 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 februari 2024
Verkoopdatum
15 maart 2024
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Betreed deze prachtig ruim uitgebouwde hoekwoning en ontdek de weelde van deze woning met een royaal woonoppervlak van 150 m² en gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen. De riante tuin strekt zich maar liefst 11 meter uit, compleet met garage en eigen oprit met carport, gelegen op het noordwesten in de populaire wijk Zuidhoven.

De indrukwekkende Z-vormige woonkamer, met grote raampartijen die uitkijken op de achtertuin, en de afgesloten keuken op de begane grond creëren een comfortabele leefruimte. Met vier slaapkamers, een studeerkamer, een goed ingerichte badkamer, biedt deze woning alles wat je zoekt.

Gebouwd in 1963 in de gewilde wijk Zuidhoven op 280 m² eigen grond, bevindt de woning zich op korte afstand van het bruisende centrum van Dordrecht, het Leerpark, het ziekenhuis en diverse winkelcentra. De N3-uitvalsweg naar de snelwegen A16 en A15 ligt op slechts 5 minuten rijden, terwijl het openbaar vervoer, zowel bus als NS-treinstation, op loopafstand bereikbaar is.

Indeling

Begane grond:
De verrassend ruime entree/hal biedt toegang tot de woonkamer en keuken, de toiletruimte, de meterkast en een trapkast. De hal is voorzien van een prachtige plavuizenvloer. De toiletruimte is volledig betegeld en beschikt over een fonteintje.

De zeer ruime uitgebouwde woonkamer, type doorzon, is voorzien van een keurige parketvloer. Grote raampartijen in de voorgevel en een riante schuifpui in de achtergevel zorgen voor veel natuurlijk licht in de woonkamer. De uitbouw aan de zijkant, gerealiseerd in 2004, heeft een speelse vide waar een studeerkamer is gecreëerd, die ook dienst kan doen als leuke speelkamer. De moderne keuken uit 2008 bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis, oven, combi-oven, afzuigkap, koelkast/vriescombinatie en vaatwasser. De keuken is bereikbaar vanuit de hal/gang, en er is tevens een toegangsdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte met wastafel.

Slaapkamer 1:
Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de studeerkamer/speelkamer.

Slaapkamer 2:
Gelegen aan de voorzijde van de woning en met toegang tot het balkon.

Studeerkamer:
Gelegen aan de zijkant van de woning met trap naar de woonkamer.

De badkamer bevindt zich aan de achterzijde, betegeld in een lichte kleurstelling, voorzien van een heerlijke wellness-douche, toilet en een wastafelmeubel met voldoende bergruimte, een grote spiegel en inbouwspots.

Tweede verdieping:
De verrassend ruime zolderverdieping is ingedeeld met een overloop met cv-opstelplaats, slaapkamers en diverse bergruimte achter knieschotten.

Slaapkamer 3:
De grote ramen in de dakkapel aan de achterzijde zorgen voor voldoende daglicht in deze ruimte.

Slaapkamer 4:
Gelegen aan de achterzijde.

Tuin:
De voortuin is keurig aangelegd met sierbestrating en enkele plantenborders met een variatie aan vaste beplanting. De diepe achtertuin (circa 11 meter) is gelegen op het noordwesten en eveneens netjes aangelegd met terrastegels en diverse plantenborders met vaste beplanting. Achter in de tuin bevinden zich een garage en een carport.

Diverse:

- Woonoppervlakte 150 m²;
- Perceel 280 m²;
- 10 zonnepanelen aanwezig;
- Cv-combiketel;
- Gedeeltelijk kunststofkozijnen;
- Oplevering in overleg.

Deze woning is niet zomaar een huis; het is een thuis vol mogelijkheden, comfort en stijl. Met duurzaamheid in de vorm van 10 zonnepanelen, een cv-combiketel en gedeeltelijk kunststofkozijnen, biedt deze woning niet alleen een warm welkom maar ook moderne gemakken. Gelegen op een strategische locatie met gemakkelijke toegang tot voorzieningen en uitvalswegen, is dit een unieke kans die je niet wilt missen. Welkom thuis!

Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.333
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
280 m²
Inhoud
547 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT N 2700
Kadastrale kaart
Oppervlakte
280 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
112 m² (11,3 meter diep en 9,93 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Advema NVM Makelaardij

Bel 078-7440182

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.