• Verkocht

Laan van Braets 87 3328 LK Dordrecht Smitsweg

Uitgelichte kenmerken

  • 134 m² wonen
  • 162 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 493.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 februari 2024
Verkoopdatum
26 maart 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze ruime en energiezuinige tussenwoning, gelegen in de gewilde wijk Wilgenwende, is gebouwd in 2019 en biedt een perfectie combinatie van stijlvol design en sfeervol comfort. De woning beschikt over 5 zonnepanelen die de elektriciteit opwekken en heeft vanzelfsprekend optimale isolatievoorzieningen.

Met een zeer ruime woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor overvloedig natuurlijk licht, een moderne en goed uitgeruste keuken, maar liefst vijf ruime slaapkamers en een heerlijke achtertuin, is dit de ideale plek om je nieuwe “thuis” te maken!

De nieuwe woonwijk Wilgenwende is gesitueerd aan de zuidkant van Dordrecht en grenst direct aan het buitengebied en is kindvriendelijk ingericht met ruime trottoirs, speelplekken, 30-kilometerzones en flauwe taluds bij waterstroompjes. Uitvalswegen A15 en A16 zijn direct via de N3 bereikbaar.

Nieuwsgierig geworden? Dan maken wij graag een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:

De entree biedt toegang tot het moderne toilet, de trapopgang en verleent toegang tot de woonkamer.

Geheel betegelde toiletruimte met fraaie wand- en vloertegels, zwevend closet en fonteintje.

De woonkamer is zeer ruim en overspoeld met natuurlijk licht dankzij de grote raampartij. Via de tuindeur betreed je het heerlijke buitenterras. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, en een grote eethoek plaats je eenvoudig bij de open keuken. De woonkamer is tevens voorzien van een vaste kast onder de trap.

Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Deze luxe en uitgebreide keuken is geplaatst in L-vorm en met een aparte kastenwand.
Hier vind je hoogwaardige apparatuur, zoals een Quooker, gaskookplaat met afzuigkap, magnetron, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Het antraciet kleurige werkblad biedt voldoende werkruimte en er is genoeg opbergruimte aanwezig.

De gehele begane grond is voorzien van een moderne pvc-vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:

Aan de overloop grenzen drie ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren (ter overname) en rolluik,
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van rolluik en losse kast (ter overname),
Slaapkamer 3, eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen en ook met een rolluik.

De slaapkamers zijn heerlijk ruim en licht, voorzien van een prettige lichtinval en een nette afwerking.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een bad-douchecombinatie, een wastafelmeubel, een designradiator en een handig handdoekennisje. Daarnaast is er een hangend toilet en zorgt het raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:

Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met een open wasruimte en nog een tweetal slaapkamers. Hier bevinden zich ook de CV ketel, ventilatie unit en zonnepaneelomvormer.

Slaapkamer 4, gelegen aan de voorkant van de woning met dakkapel,
Slaapkamer 5, gelegen aan de achterkant van de woning met dakkapel.

Elke ruimte is voorzien van een dakkapel, waardoor je ook hier van een rijke lichtinval geniet. De slaapkamers zijn heerlijk ruim en eveneens netjes afgewerkt met dezelfde pvc-vloer als op de begane grond. Extra opbergruimte achter de knieschotten.

Vanaf de overloop is met een vlizotrap de vliering bereikbaar. Een ruime vliering over de gehele breedte van de woning met heel veel opbergruimte.

Eerste en tweede verdieping voorzien van dezelfde fraaie pvc vloer als op de begane grond.

Tuin:

Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor de deur en een kleine voortuin waar je een zitje kunt creëren.

De ca. 15 m diepe achtertuin op het westen is keurig aangelegd met een ruim terras, een mooi gazon en beplante borders. Daarnaast is er een houten berging en een achterom, zodat je gemakkelijk toegang hebt tot de tuin.

Algemeen:

Bouwjaar: 2019
Woonoppervlak: 134 m2
Eigen grond: 162 m2
Inhoud: 474 m3

Energielabel A

Houten kozijnen voorzien van dubbel glas
Volledig geïsoleerd
5 zonnepanelen
CV combiketel Intergas, 2019
Begane grond voorzien van vloerverwarming
Voorzien van screen en rolluiken

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 493.500 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.683
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
134 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
474 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT V 2604
Kadastrale kaart
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
75 m² (15 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Baas Makelaardij

Bel 078-6131222

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.