• Verkocht

Verhulststraat 62 3314 WX Dordrecht Viottakade en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 91 m² wonen
  • 117 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 219.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 oktober 2020
Verkoopdatum
23 oktober 2020
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Wanneer u op zoek bent naar een instapklare eengezinswoning in een gewilde woonomgeving dan bent u bij de Verhulstraat 62 aan het juiste adres!

In deze fijne en gewilde straat aan de rand van de wijk Krispijn, nabij de Zuidendijk en de Frans Lebretlaan, bieden wij u deze sfeervolle jaren ‘30 woning aan. In de afgelopen jaren is deze woning compleet aangepast aan de huidige woonwensen, waarbij er ook diverse isolerende maatregelen zijn doorgevoerd. Zeker het vermelden waard is de nokverhoging op de 2e verdieping, waardoor er sprake is van 3 volwaardige woonverdiepingen.

De belangrijkste punten op een rij:

- Lichte woonkamer met erker aan de voorzijde.
- Luxe inbouwkeuken met diverse apparatuur.
- Luxe uitgevoerde toiletruimte en badkamer.
- 3 royale slaapkamers en werkkamer op de verdiepingen.
- Bodem- en spouwmuurisolatie (2020) / dakisolatie.
- Fraai aangelegde tuin met een riante stenen berging.
- Grotendeels hardhouten kozijnen en geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Strakke en neutrale wand- en plafondafwerking.
- Warm aandoende laminaatvoeren.

Kortom: een woning, welke na oplevering direct is te betrekken. Van harte welkom, wij laten u de woning graag zien.

BEGANE GROND:
Entree in de ruime hal met garderoberuimte, de meterkast met glasvezelaansluiting en 7 groepen + aardlekschakelaar + hoofdschakelaar, een luxe toiletruimte met een wandcloset en een wastafelmeubel, toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:
Afm. ca. 8,48 x 3,72/2,65m., lichte woonkamer met een aan de voorzijde een erker en aan achterzijde een aluminium schuifpui, waardoor er sprake is van een uitstekende lichtinval. Het zitgedeelte en het eetkamergedeelte worden van elkaar gescheiden middels een fraai vormgegeven trap, welke voorzien is van praktische bergruimte. De vloer is afgewerkt met een keurige laminaatvloer en de wanden zijn fris afgewerkt in een neutrale kleurstelling.

Open keuken:
Afm. ca. 2,19 x 1,99m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van een luxe en moderne eigentijdse keukenopstelling met een contrasterend werkblad. Er zijn diverse kasten, laden en apparatuur (vaatwasser, combi-oven, koelkast, afzuigkap, inductiekookplaat). De vloer is afgewerkt met plavuizen en middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin.

1e VERDIEPING:
Ruime overloop met opgang naar de 2e verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1: afm. ca. 2,86 x 4,76m., gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkastenwand.

Slaapkamer 2: afm. ca. 3,12 x 2,31m., gelegen aan de achterzijde.

Badkamer:
Afm. ca. 3,12 x 2,38m., gelegen aan de achterzijde. Deze ruimte kenmerkt zich door de ruime opzet en de fraaie en neutrale afwerking. De badkamer is ingericht met een grote inloopdouche met regendouche, een grote wastafel met meubel en een wandcloset. In de vaste kast bevindt zich de opstelling voor de wasmachine en wasdroger.

2e VERDIEPING:
Slaapkamer 3: afm. ca. 2.69 x 2,85m., ruime lichte slaapkamer met volop bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een werkkamer.

Werkkamer afm. ca. 1.94 x 1.94 m., praktische kamer, welke zich uitstekend leent om thuis te werken.

Tuin:
Afm. ca. 5,60 x 4,70m. Recentelijk is de achtertuin opnieuw aangelegd met fraaie sierbestrating en nieuw erfafscheidingen, waardoor het geheel een onderhoudsvriendelijk karakter heeft gekregen.
Vanuit de tuin is er toegang tot de grote stenen berging (afm. ca. 4.70 x 2.83 m), welke voorzien is van een betonnen vloer, elektra, wateraansluiting en de opstelplaats voor de cv-ketel. Vanuit de berging is er toegang tot de achtergelegen brandgang.

De voortuin is evenals de achtertuin verzorgd aangelegd en beschikt over een praktische fietsenberging.

Diversen:
- Schilderwerk 2019
- Cv-ketel Remeha Tzerra (2016)
- Elektrisch bedienbaar screen voorzijde begane grond (2020).
- Oplevering in overleg.

Alle bovenstaande informatie betreft omtrent de verkoop van genoemd object. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens kan enig recht worden ontleend.

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling en dat de feitelijk situatie kan afwijken.

Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 219.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.407
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
91 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
117 m²
Inhoud
298 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel uit 2016

Kadastrale gegevens

DORDRECHT K 6623
Kadastrale kaart
Oppervlakte
117 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
26 m² (5,6 meter diep en 4,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Estate Makelaar B.V

Bel 088-1231000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.