• Verkocht

Viermolenspoort 11 3311 MK Dordrecht Lijnbaan

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 91 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 december 2020
Verkoopdatum
1 februari 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Viermolenspoortstraat 11 Dordrecht

Dordrecht is een leuke stad. In 2021 wordt het hopelijk allemaal weer zoals voor de pandemie. Dan kunt u genieten van de goede ligging van deze woning, die werkelijk op steenworp afstand ligt van het 800-jarige historische stadshart, met zijn diversiteit aan leuke terrasjes en winkeltjes.
Deze degelijk gebouwde eengezinswoning van eind jaren ‘80 is gelegen aan een doodlopende straat in de wijk Lijnbaan. Het ligt aan de noordkant van de stad tegen de oude binnenstad aan. Het hele gebied is een aantal jaren geleden grondig opgeknapt en daarbij heeft veel van de oude bebouwing plaatsgemaakt voor nieuwbouw. Aan de Riedijkshaven staan nieuwe appartementen die naadloos aansluiten bij de historie van de haven. Op de kop van de haven staat moderne hoogbouw, ook in de sfeer van de haven. Het huis zelf is goed onderhouden en zonder grote kosten te betrekken. Kom uzelf overtuigen en wie weet woont u straks in deze moderne eengezinswoning in het bruisende hart van Dordrecht!

Locatie:
Het groene park Merwestein ligt op 9 minuten loopafstand. Bioscoop Kinepolis: 4 minuten, poppodium Bibelot en grand café Khotinsky: 3 minuten. Stadshart: 14 minuten lopen. Station Dordrecht is 5 minuten met de fiets. Uitvalswegen binnen enkele autominuten te bereiken.

Afmetingen:
Gebruiksopp. wonen: 95m², externe bergruimte: 6m², bruto inhoud: 316m³; Perceel: 91m².

Kadastraal:
Gemeente Dordrecht, Sectie C, perceel 6698.

Indeling
Begane grond:
Entree: Hal met meterkast (2018), v.v. 8 groepen en glasvezelaansluiting, strak betegelde toiletruimte v.v. zwevend toilet en fonteintje, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Woonkamer (ca 5.00 x 4.59m), tuingerichte woonkamer voorzien van trapkast, tegellook-laminaatvloer en loopdeur met toegang tot de achtertuin. Wanden en plafond netjes gestuct.
Keuken (ca 2.48 x 3.20m), halfopen moderne L-keuken uit 2013, in wit/zwarte kleurstelling v.v. diverse Siemens apparatuur, 5 pits gasstel, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en magnetron. De achterwand is v.v. hoogglans witte metro tegels en mozaïkstrip.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer I (2.40 x 4.22m), gelegen aan de voorzijde van de woning, v.v. laminaatvloer;
Slaapkamer II (4.59 x 4.16m), gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van twee Velux dakramen en laminaatvloer;
Badkamer (2.09 x 2.11m), wit met mozaïk betegelde badkamer, v.v. inloopdouche met douchewand en glazen deur, wastafelmeubel met spiegel, 2e (zwevend) toilet met extra spoelfunctie en handdoekenradiator.

2e Verdieping:
Voorzolder met dakraam v.v. opstelling CV combi-ketel (Intergas 2007, jaarlijks onderhouden, eigendom), aansluiting wasmachine, mechanische ventilatie-unit, handige bergruimte onder knieschotten en in de op maat gemaakte kast, en toegang tot slaapkamer III.
Slaapkamer III (3.54 x 3.29m), gelegen aan de voorzijde van de woning, v.v. handige schuifdeurkast en laminaatvloer.

Tuin:
Privacy volle achtertuin (10.00 x 4.59m), geheel betegeld en gelegen op het noordwesten, voorzien van afsluitbaar achterom, houten schuttingen en vrijstaande stenen berging met elektra.

Algemene informatie:
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1988;
- De meterkast (2018) is voorzien van 8 groepen;
- Intergas CV ketel (2007);
- Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing;
- Energielabel C;
- Parkeren middels een bewonersvergunning, actuele informatie zie site gemeente Dordrecht;
- Oplevering 01 mei 2021.

CORONA VIRUS EN DE MANIER VAN BEZICHTIGEN

De Huizenbemiddelaar Dordrecht geeft u de kans om ‘gewoon’ te kunnen bezichtigen. Wat betekent dit in de praktijk:

- Bezichtigingen zijn privé en met maximaal 2 personen (naast de makelaar) tegelijk
- Geen handjes schudden maar een vriendelijke groet
- Liefst een redelijke en gepaste afstand houden waar mogelijk
- De makelaar geeft u meer bewegingsvrijheid tijdens het bezichtigen
- Last but not least: u bent klachtenvrij anders gaat de bezichtiging niet door.

Meer info op :

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.632
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
91 m²
Inhoud
316 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT C 6698
Kadastrale kaart
Oppervlakte
91 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
45 m² (10 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.