• Verkocht

Graveerstift 1 3328 KK Dordrecht Waterman en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 259 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 maart 2022
Verkoopdatum
6 april 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

HOEKWONING – WOONERF – EIGEN PARKEERPLAATS - GIGANTISCHE TUIN

Ruime hoekwoning, rustig gelegen aan een autoluw woonerf in de groene wijk Sterrenburg III in Dordrecht. De woning beschikt over dubbele parkeerplaatsen op eigen terrein. De woning heeft drie slaapkamers op de eerste verdieping en een grote vierde slaapkamer op zolder. Tevens vind je in de woning een luxe keuken, nette badkamer en ruime woonkamer.
Een groot stuk grond aan de zijkant van het perceel (160m2) wordt momenteel gehuurd van de gemeente Dordrecht voor €71,95 p. mnd. De mogelijkheid bestaat om een deel van dit stuk grond te kopen. In totaal beslaat de tuin ruim 400 m², een gigantische tuin!

Omgeving:
De woning heeft een zeer gunstige ligging met recreatie- en wandelgebieden De Biesbosch en De Elzen in de buurt. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Uitvalsweg N3 is binnen enkele minuten bereikbaar.

Ben je nieuwsgierig geworden naar deze woning? Wacht niet te lang en maak direct een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling

Begane Grond

In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal verschaft je toegang tot de woonkamer.
De half betegelde toiletruimte beschikt over een staand closet en fonteintje. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren.

Woonkamer:
De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en biedt ruimte voor een zit- en eethoek. Er is een trapkast aanwezig. De wanden op de begane grond zijn strak gestuct en een achterdeur geeft toegang tot de achtertuin. Een kunststof deur geeft toegang tot de zijtuin. De begane grond is voorzien van plavuizen (keuken) en laminaat (woonkamer).

Keuken:
De open keuken is geplaatst in hoekopstelling en compleet met 6-pits Smeg fornuis met oven en afzuigkap, Quooker en een nieuwe vaatwasser (2021). Bergruimte is aanwezig in de vorm van lades en kasten.
In de keuken zijn recent een elektrisch screen, designradiator en hardstenen vensterbank aangebracht.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop vind je de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1:
Deze grote slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De vloer is voorzien van vinyl en de wanden zijn grotendeels voorzien van gesausd vliesbehang.

Slaapkamer 2:
Slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De vloer is voorzien van vinyl en de wanden zijn voorzien van behang.

Slaapkamer 3:
Wat kleinere slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn strak gestuct.

Badkamer:
De geheel betegelde lichte badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche, wandcloset en designradiator. Hier vind je tevens de opstelplaats van de wasmachine en -droger.

Tweede verdieping
Op de voorzolder vind je de ophangplaats van de CV-ketel en de itho box.

Op deze verdieping bevindt zich een walking-closet en de vierde royale slaapkamer met een dakraam voor extra lichtinval. Aan weerszijden zijn knieschotten geplaatst voor extra bergruimte. De wanden zijn strak gestuct en de vloer is voorzien van laminaat.

Tuin

In de ruime voortuin (gelegen op het westen) vind je een stenen berging voorzien van elektra en dubbele parkeerplaatsen op eigen terrein. De voortuin is voorzien van nette bestrating en siergrind. De zijtuin is gelegen op het zuiden en voorzien van bestrating en een groenstrook (gras). De buitenkeuken, geplaatst aan de zijgevel van de woning, maakt het mogelijk met mooi weer heerlijk buiten te koken en te genieten van de ruime tuin. De achtertuin (op het oosten) is onderhoudsvriendelijk met bestrating en wat beplanting. De tuin beschikt over een ruime houten berging met sfeervolle overkapping en zij-ingang d.m.v. een afsluitbare tuindeur.

Afmetingen
Woonkamer: 5,22 m. x 6,32 m.
Keuken: 3,26 m. x 2,28 m.
Slaapkamer 1: 3,10 m. x 3,93 m.
Slaapkamer 2: 2,49 m. x 4,62 m.
Slaapkamer 3: 2,68 m. x 3,63 m.
Badkamer: 2,05 m. x 2,69 m.
Slaapkamer 4/zolder: 3,36 m. x 6,58 m.
Berging (zolder): 1,81 m. x 2,63 m.
Berging (voortuin): 2,32 m. x 2,75 m.
Berging (achtertuin): 2,67 m. x 2,67 m.
Fietsschuur/ kapschuur: 2,90 m. x 2,40 m.

Technische installaties
- Meterkast met 6 groepen + fornuisgroep, slimme meter en glasvezelaansluiting;
- CV-combiketel (Nefit HR) uit 2011;
- Elektrische bedrading is in 2021 deels vervangen in de keuken, schuur en buitenkeuken en beter verdeeld over de groepen;
- ITHO ventilatie box met vochtsensor, geplaatst in 2021.

Bijzonderheden
- Alle kozijnen zijn voorzien van HR ++ glas;
- Er is extra vloerisolatie aangebracht d.m.v. tonzonzeil;
- Vensterbanken op de eerste verdieping zijn recent vervangen;
- De gigantische tuin biedt ruimte aan diverse bergingen en een heuse buitenkeuken voorzien van verlichting, koud en warm water en elektra;
- De woning heeft een rustige ligging aan een woonerf;
- Gunstige locatie, dicht bij de N3 en veel voorzieningen op loop- of fietsafstand.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.178
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
259 m²
Inhoud
439 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2011

Kadastrale gegevens

DORDRECHT Q 259
Kadastrale kaart
Oppervlakte
259 m²

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Asskredon Wonen

Bel 078-6314433

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.