Eerste Reedwarsstraat 14 3312 VK Dordrecht Indische Buurt-Zuid

Op geliefde woonlocatie gelegen, reeds grotendeels gemoderniseerde, karakteristieke (trapgevel) woning in de mooie Indische Buurt. De ligging van de woning mag u gerust ideaal noemen. Zo ligt de binnenstad van Dordrecht met alle voorzieningen, zoals het NS-station, winkels- en uitgaansgelegenheden, musea etc. op een steenworp afstand. Letterlijk om de hoek bevinden zich ook nog eens de gezellige buurtwinkels aan de Reeweg Oost.

De tussenwoning zelf betreft een in omstreeks 1910 traditioneel gebouwde woning met een woonoppervlak van circa 74 m². Op de begane grond bevindt zich een verrassend ruime woonkamer met een ruime open complete keukeninrichting, geheel betegelde badkamer en toilet. Op de verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een apart toilet. Verder heeft de woning de beschikking over een gezellige achterplaats op het zuidoosten. Oftewel de ideale starterswoning!

Indeling begane grond

Entree via de hal met meterkast ( 8 groepen en 2 aardlekschakelaars).
Woonkamer/keuken; De woonkamer is afgewerkt met pvc vloer, gestucte wanden en met een openhaard. Hier bevindt zich tevens een kleine bergruimte met de cv opstelling.
De keukenruimte is bereikbaar via de woonkamer. De moderne inrichting is circa 4 jaar oud en geplaatst in een rechte opstelling. De keuken is voorzien van een 5-pits Smeg fornuis, moderne afzuigkap, spoelbak en diverse kasten. Via de keuken zijn de buitenplaats, toilet en de badkamer bereikbaar.
Verder zijn authentieke elementen zoals glas-in-loodramen behouden gebleven.
Toilet; Het apart toilet is reeds volledig vernieuwd met een zwevend toilet en fonteintje.
Badkamer; De geheel vernieuwde badkamer is voorzien van een wastafel en ruime inloopdouche (2021).

Berging; Aangebouwde houten berging.

Indeling 1e verdieping

Overloop; De ruime overloop geeft toegang tot de beide slaapkamers, is voorzien van een dakkapel, apart geheel nieuw aangesloten toilet (2017) en een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine en droger.
Slaapkamer 1; Gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van laminaat en gestucte wanden.
Slaapkamer 2; Gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang/deels stucwerk op de wanden.

Buiten; De buitenplaats is gelegen op het Zuid-Oosten.

Algemeen:
• Fundering op staal;
• Ondervloer woonkamer in 2017 vernieuwd;
• Nieuw leidingwerk en radiatoren geplaatst in 2017;
• Schoorsteenpijp volledig vernieuwd;
• De woning is voorzien van een dakkapel op het zij-dakvlak van de 1e verdieping, deze dient gemoderniseerd te worden;
• Verwarming en warmwater middels een CV-combiketel (Remeha, 2017);
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• De voordeur en achterdeur dienen vervangen te worden;
• Dak dient op de overloop 1e verdieping nog geïsoleerd en afgewerkt te worden;