Anthonie Camerlingstraat 31 3312 EA Dordrecht Transvaalstraat en omgeving

In één van de leukste straatjes in Dordrecht ligt deze gewilde tussenwoning met ruime woonkamer, twee slaapkamers, nette badkamer, open keuken en een multifunctioneel inzetbare overloop.

In de gezellige wijk Reeland op loopafstand van het Centraal Station, het stadscentrum met haar gezellige restaurants en leuke winkels, diverse (basis)scholen én ook nog in de nabijheid van twee stadsparken, is dit een ideale plek om te wonen.

Door de unieke ligging is deze woning ook erg geschikt voor mensen uit Rotterdam en Breda. Met het Centraal Station op 5 minuten loopafstand bevindt u zich zo in het centrum van Rotterdam of Breda, maar ook met de auto is de N3, met goede ontsluiting naar de A15 en A16, snel bereikbaar.

Is uw interesse gewekt? Neem dan snel contact op met Boogerman Makelaars om een bezichtiging in te plannen!

INDELING
Begane grond:

Vanuit de entree is er toegang tot de meterkast en de gecombineerde woon- en eetkamer.

Ruime woonkamer met open keuken biedt veel ruimte voor een aparte zithoek en eetkamer. De trap in de woonkamer zorgt dat beide ruimtes enigszins van elkaar gescheiden zijn. In het midden van de woonkamer bevindt zicht een gashaard. De open keuken is ingericht in een L-opstelling. De gehele vloer in de kamer is voorzien van een lichte kleur zeil.

Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de badkamer en het toilet. De badkamer is voorzien van een bad, wastafel en wasmachine aansluiting. Middels een deur in de badkamer is het afzonderlijke toilet bereikbaar.

Eerste verdieping:
Met de vaste trap wordt de grote overloop bereikt. Deze overloop is multifunctioneel inzetbaar. Denk hierbij aan een kantoor aan huis, hobbyruimte, speelkamer of zelfs een badkamer.

Vanuit de overloop kijkt u op het platte dak. Het is mogelijk om op het dak een terras te realiseren.

Vanuit de overloop worden de twee slaapkamers bereikt. De beide slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het huis. De hele eerste verdieping is voorzien van houten vloerdelen.

BIJZONDERHEDEN
* Bouwjaar 1880
* Woonoppervlakte 80 m2
* Inhoud 305 m3
* CV-ketel uit 2009
* Dubbele beglazing
* Volledig geïsoleerd
* Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras
* Parkeervergunning op aanvraag (€120,- per jaar)
* Oplevering in overleg

Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om deze woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u op de reservelijst geplaatst worden, wij houden u dan per e-mail op de hoogte.

Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging met alle overige relevante informatie.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.