Walenburg 122 3328 EL Dordrecht Zuilenburg en omgeving

Door de overweldigende belangstelling is IN DORDRECHT MAKELAARDIJ genoodzaakt een reservelijst te hanteren. Stuur uw gegevens via email om op deze lijst te komen. Nieuwe woningen worden vaak via “Social media” aangeboden.

Prima 3 kamer hoekwoning met grote zonnige achtertuin. Deze woning heeft 2 slaapkamers en is rustig gelegen in de wijk Sterrenburg 3. Opvallend is de grote keuken. De stenen berging is van binnenuit bereikbaar.
In de directe nabijheid zijn diverse basisscholen, sportpark Schenkeldijk en het openbaar vervoer. De sportschool en het restaurant Rasa Senang liggen om de hoek. Het overdekte winkelcentrum Sterrenburg en het NS Station Dordrecht Zuid zijn met de fiets goed bereikbaar. De N3, welke aansluit op de A16 richting Breda en Rotterdam is eveneens snel te bereiken.

Indeling

Begane grond
De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer.
Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje.
De woonkamer heeft veel lichtinval en staat in open verbinding met de keuken. De woonkamer geeft toegang tot een klein halletje aan de achterzijde van de woning. Dit halletje geeft toegang tot de tuin en de berging. Vanuit de woonkamer bereikt u met een trap de eerste verdieping.
De half-open keuken is opvallend ruim. Deze “basic” keuken is al enkele jaren oud, maar functioneert nog prima. De vaatwasser en koel-vriescombinatie zijn los geplaatst en blijven achter. Het is mogelijk een andere indeling woonkamer-keuken te maken.

1e verdieping
Via de open trap bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers, de badkamer, een berging en de technische ruimte.
Slaapkamer 1 en slaapkamer 2 bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 1 is de “master bedroom” met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kast. De 2e slaapkamer is kleiner en momenteel in gebruik als kinderkamer.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad (met douche) en een wastafelmeubel. De wasmachine is hier ook geplaatst. Het Velux dakvenster heeft zijn beste tijd gehad. Indien u de badkamer gaat vernieuwen dan kan er ook een toilet geplaatst worden, de voorbereidingen zijn al aanwezig. Het plaatsen van een dakkapel zal deze ruimte aanzienlijk vergroten.
In de technische ruimte zijn de CV installatie (2015, CW-4) en de mechanische ventilatie te vinden. De bergruimte, onder het schuine dak is verrassend groot te noemen.

De tuin
De grote achtertuin is in 2020 aangepakt en is grotendeels bestraat. Aan de achterzijde is de tuin breder. Deze diepe tuin ligt op het zuidoosten waardoor u veel van de zon kunt genieten.
De stenen berging bereikt u vanuit de tuin of vanuit de woning. De berging is voorzien van elektra. De verwarming is op dit moment ontkoppeld maar kan eenvoudig weer worden aangesloten. De berging heeft een dakkoepel.
De strakke (en kleine ) voortuin is geheel betegeld.

Algemeen
- Begane grond voorzien van dubbel glas, eerste verdieping heeft enkel glas.
- Tuin is extra breed aan achterzijde en voorzien van zij-ingang.
- Zonnescherm functioneert niet meer.
- Grote half-open keuken kan eventueel bij de woonkamer betrokken worden.
- Dakraam in badkamer moet vervangen worden.
- Schilderwerk achterzijde (2021), voorzijde (2018).
- Vloerafwerking: plavuizen in hal en keuken. Overig: laminaat.

De ligging
In de directe nabijheid zijn diverse basisscholen, sportpark Schenkeldijk en het openbaar vervoer. De sportschool en het restaurant Rasa Senang liggen om de hoek. Het overdekte winkelcentrum Sterrenburg en het NS Station Dordrecht Zuid zijn met de fiets goed bereikbaar. De N3, welke aansluit op de A16 richting Breda en Rotterdam is eveneens snel te bereiken.

Wilt u deze prima 3 kamer eindwoning met diepe tuin zelf ervaren?
Mail dan snel naar "IN DORDRECHT MAKELAARDIJ" voor een bezichtiging.

Kenmerken

Type woning: Eengezinswoning, eindwoning
Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Bouwjaar: 1977
Ligging tuin: Zuidoost (met achterom)
Gebruikersoppervlakte: 78.4 m²
Perceel: 136 m²
Inhoud: ca. 280 m³
Berging: 7.2 m² (steen)
Locatie: Sterrenburg 3, in woonwijk
Elektra: 6 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Internet / TV: Glasvezel aansluiting
Verwarming: Gas, Remeha Tzerra (2015)
Parkeren: Openbaar (gratis)
Kadaster: Dordrecht, sectie Q, nummer 8078
Energielabel: D
Oplevering: In overleg

Afmetingen

Begane grond
-Hal: ca. 4 m²;
-Toilet: ca. 1.16 x 0.88 m;
-Woonkamer: ca. 5.22 / 3.02 x 6.94 m;
-Keuken: ca. 2.12 x 4.85 m;
-Berging: ca. 3 m²;
-Hal 2: ca. 1.38 x 1.45 m;
-Berging: ca. 2.12 x 3.42 m.

Eerste verdieping
-Overloop: ca. 4 m²;
-Slaapkamer 1: ca. 3.01 x 3.82 m;
-Slaapkamer 2: ca. 2.12 x 2.82 m;
-Badkamer: ca. 3.01 x 1.87 m;
-Kast met CV: ca. 1 m²;
-Bergruimte: ca. 4.25 x 1.26 m (onder schuine wand < 1.50 m.).

Buiten
-Voortuin (noordwest): ca. 5.50 x 1.70 m;
-Achtertuin (zuidoost): ca. 5.50 x 12.00 m (inclusief hal en berging);
-Berging: ca. 2.12 x 3.42 m.

Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.