• Verkocht

Waterman 141 3328 RH Dordrecht Waterman en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 176 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 335.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 augustus 2022
Verkoopdatum
25 augustus 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Omschrijving Waterman 141

Een ruime hoekwoning met 4 slaapkamers op een prachtige ligging in de geliefde wijk Sterrenburg. De woning heeft een voor, zij- en achtertuin en voor de deur is een mooie kronkelende waterweg gelegen. Deze oorspronkelijke ‘’kreek” loopt door grote delen van Sterrenburg en wordt door slechts een voetpad gescheiden van de voortuin. De achtertuin is vol op het zuiden gericht dus heerlijk zonnig!

De woning is technisch in goede staat echter dient wel gemoderniseerd te worden. De locatie is top en daar draait het om bij het kopen van een woning! Wat dat betreft ligt deze woning er prima bij.

De wijk Sterrenburg is een echte gezinswijk met een goed voorzieningen niveau. Zo zijn er meerdere (basis)scholen aanwezig, buurtwinkels en is er het overdekte winkelcentrum Sterrenburg met o.a. de grootste foodmarket van de regio. Sportverenigingen zijn ruim vertegenwoordigd aan de Schenkeldijk en aan de sportboulevard is een overdekte schaatsbaan en overdekt zwembad te vinden.

Overtuig u zelf tijdens de rondleiding en kom dit ongepolijste diamantje met eigen ogen bekijken!

INDELING

Begane grond
Via de entree komt u in de hal (1,56m x 2,19m). Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, de meterkast (met 4 groepen, 2 aardlekschakelaars en een slimme meter) en het toilet (1,56m x 0,84m) v.v. hangend closet, hoekfontein, nisje en natuurlijke ventilatie.

De ruime woonkamer (5,24m x 5,53m) met eethoek (2,79m x 2,97m) is tuingericht met een deur naar de tuin. Op de vloer is tapijt aanwezig en de wanden zijn wit gestuukt. In de woonkamer is de trap naar de eerste verdieping.

De half open keuken (2,45m x 2,97m) is afgewerkt met houten kastjes en houten spatwand en v.v. diverse inbouwapparatuur: gasfornuis 5 pits, oven, afzuiging en koel- en vrieskast. Op de vloer ligt een tegellook zeil en de wanden zijn half betegeld. De keuken is geplaatst aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de zonnige ruime tuin. Een open keuken opstelling is mogelijk!

1e verdieping
Via de trap komt u uit op de overloop (3,27m x 1,87m). Vanuit de overloop krijgt u toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en de trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (5,24m x 3,02m). Master bedroom gelegen aan de tuinzijde van de woning. V.v. brede ramen richting de tuin en radiator.

Slaapkamer 2 (2,92m x 3,60m) gelegen aan de voorzijde van de woning. V.v. raam en radiator.

Slaapkamer 3 (2,26m x 3,60m) gelegen aan de voorzijde van de woning. V.v. raam en radiator.

Badkamer (1,97m x 1,83m). De vloer en wanden zijn met een marmer-look tegels betegeld. De badkamer is v.v. douchecabine, wastafel, design radiator en toilet. Op het plafond zijn er licht spotjes aanwezig.

2e verdieping
Op de tweede verdieping komt u uit op de ruime overloop (2,23m x 3,94m), v.v. opstelling CV-ketel (AWS, 2017, eigendom), toegang naar:

Slaapkamer 4 (ca 20,5m²) v.v. dakkapel (2016) v.v. kunststof ramen met HR++glas. Hier zijn tevens een radiator en een wastafeltje geplaatst.

Buiten:
De achtertuin (8,23m x 8,53m) met zijtuin (ca 20m lang) ligt op het Zuiden en heeft een stenen berging v.v. elektra. Er is een zonnescherm aanwezig over de breedte van de achtergevel. Ook is er een wateraansluiting. De achtertuin is ingericht met een combinatie van tuin klinkers en planten. Veel groen zoals de hortensia en de berk creëren een gezellige sfeer in de zonnige achtertuin.

De voortuin (3,68m x 2,5m) is gelegen op het noorden en kijkt uit over de aangrenzende waterweg met loopbruggetje.

ALGEMEEN:

• Kunststof dakkapel 2016
• Hoekwoning
• Tuin op het zuiden
• Rustige locatie op kindvriendelijk woonerf
• CV ketel AWS 2017 eigendom
• Energielabel C
• Per direct beschikbaar

De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging VBO. Neem altijd uw eigen VBO aankoopmakelaar mee.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.746
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
176 m²
Inhoud
436 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWS 2017 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT Q 5892
Kadastrale kaart
Oppervlakte
176 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Dhr. Menno van Barneveld
Waterman 141
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Alles liep helemaal prima. Bereikbaarheid was goed. Contact met Noelle en Patrick was goed. Zowel koper als verkoper blij :-)
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van De Huizenbemiddelaar Dordrecht
Beste mijnheer van Barneveld, hartelijk dank voor de mooie beoordeling en bedankt voor de prettige samenwerking! met vriendelijke groet, team DHB Dordrecht.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.