• Verkocht

Baron van Boetzelaerlaan 77 3319 CL Dordrecht Dubbeldam-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 157 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 387.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 december 2023
Verkoopdatum
24 januari 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze zeer verzorgde en verrassend ruime HOEKwoning met uitgebouwde keuken, 4 slaapkamers én nokverhoging is gelegen in het zeer geliefde Dubbeldam.
Ideale eengezinswoning voor grote gezinnen!

De begane grond is voorzien van een moderne vloerafwerking, grote raamkozijnen en een aluminium schuifpui naar de tuin.
De keuken is gelegen aan de achterzijde en heeft een keukenblok in hoekopstelling. Deur naar de achtertuin.
Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en de geheel betegelde badkamer.
De tweede verdieping is zeer efficiënt ingericht met een waskamer en ruime 4e slaapkamer met extra Velux dakraam.

De achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating en gazon. Er is een vrijstaande stenen berging.

De ligging is echt gunstig! Een zeer geliefde plek in de wijk Dubbeldam, in de nabijheid van winkelcentrum Damplein.

Bouwjaar 1960.

De belangrijkste punten op een rij:
- Begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd en daardoor zeer riant;
- Er is een aparte waskamer op de tweede verdieping;
- Energielabel D;
- Mogelijkheid om heel eenvoudig 5 slaapkamers te realiseren;
- Balkon aan de voorzijde op de eerste verdieping;
- Nieuwe kunststof voordeur met HR beglazing;
- Schilderwerk buitenzijde 2 jaar geleden uitgevoerd.

Voor een indicatie van de maatvoering en de indeling verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.
Van harte welkom! Wij laten u deze woning graag zien.

Indeling:
BEGANE GROND:
- Entree/hal met meterkast, kelderkast, trapopgang en toiletruimte.
- Moderne toiletruimte met wandcloset en handwasbakje.
- Ruime woonkamer met convectorput, open haard, radiatorombouw en aluminium schuifpui naar de achtertuin.
- Open keuken gelegen aan de tuinzijde met een keukenblok in hoekopstelling voorzien van witte fronten en diverse inbouwapparatuur, te weten: een vaatwasser, magnetron, extra breed fornuis met oven en afzuigschouw. Deur naar de achtertuin.

1e VERDIEPING:
- Overloop met trap naar de tweede verdieping en diepe bergkast met opstelplaats van de combiketel.
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en v.v. inbouwkast.
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde met deur naar het balkon en elektrisch bedienbaar rolluik.
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde.
- Geheel betegelde badkamer met ligbad, wandcloset, wastafelmeubel en vloerverwarming. Recent is het plafond vernieuwd.

2e VERDIEPING:
- Overloop met veel bergruimte.
- Waskamer met laminaatvloer, inbouwverlichting en aansluitingen wasapparatuur.
- Slaapkamer 4 is v.v. Velux dakraam.

TECHNISCHE INSTALLATIES:
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt door middel van een gasgestookte cv-combiketel Remeha 2012
- Meterkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars.

ACHTERTUIN:
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en meet 6.65 x 12.50/9.48 m. Er is een vrijstaande, zeer ruime berging. Afgesloten achterom.

BIJZONDERHEDEN:
- Houten kozijnen met dubbele beglazing, voordeur kunststof;
- Verdiepingsvloeren van hout;
- Gelegen op 157m² eigen grond.

Oplevering: In overleg. Voorkeur verkopers medio mei 2024

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 387.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.849
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
157 m²
Inhoud
461 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

DUBBELDAM A 4401
Kadastrale kaart
Oppervlakte
157 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
67 m² (10 meter diep en 6,65 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

Damdrecht Makelaars

Bel 088-5205000

VBO aankoopmakelaar

Makelaar André

Bel (+31)78-7400007
Mevr. Roelie Alicia (gerichte aankoop)
Baron van Boetzelaerlaan 77
8,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Andre is een betrokken makelaar die luistert naar je wensen, zijn eerlijke mening en deskundigheid geeft en goed bereikbaar is. Hij laat je via een online bestand alles rondom de woning zien, zodat je een goed overzicht hebt wat je aankoopt. In onze situatie was de woning snel aangekocht.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
8
Onderhandeling en resultaat
8
Prijs / kwaliteit
7
Reactie van Makelaar André
Bedankt voor de mooie woorden. Fijn om voor jullie de woning te hebben aangekocht. Het is allemaal snel gegaan. Ik wens jullie veel geluk in de nieuwe woning.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.