• Verkocht

Hoge Nieuwstraat 10 3311 AK Dordrecht Nieuwe Haven en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 43 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 januari 2024
Verkoopdatum
8 maart 2024
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Midden in het historische centrum van Dordrecht ligt dit veelzijdige en ruime monumentale pand met maar liefst vier woonlagen, in één van leukste buurten van Dordrecht. Het pand biedt door de huidige indeling een scala aan gebruiksmogelijkheden. Zo is de begane grond, waar zich thans de woonkeuken bevindt, prima te gebruiken als (zelfstandige) ruimte voor bijvoorbeeld praktijk- of kantoorruimte aan huis.

De woonkamer ligt op de eerste verdieping en is lekker ruim en licht. Op de tweede en derde verdieping liggen twee slaapkamers en een ruime, vernieuwde badkamer én er is er veel bergruimte. Op de begane grond is tevens nog een ruime berging aanwezig.

De Hoge Nieuwstraat en omgeving is een leuke en kindvriendelijke buurt, midden in het historische havengebied met letterlijk om de hoek diverse terrassen, restaurants en cultuur. Voorzieningen zoals winkels en de weekmarkt liggen op 2 minuten lopen, evenals de halte van de waterbus richting Rotterdam. Binnen enkele minuten bent u op de snelweg richting Rotterdam, Breda of Utrecht.

Kijk niet verder en plan snel een bezichtiging in!

Indeling:
Entree met meterkast en met een opstap van enkele treden naar de woonkeuken. Vanuit de hal is er ook toegang tot de naast gelegen berging. Deze berging is vanaf de straatkant ook te bereiken middels een dubbele openslaande deur.
De berging op zich zelf is al veelzijdig te gebruiken en biedt, mede door de hoogte veel mogelijkheid om spullen op te slaan. Maar uiteraard kan deze ruimte ook gebruikt worden als hobbyruimte. De berging is voorzien van een mogelijkheid voor het aansluiten van een wasmachine en -droger.

Woonkeuken:
De woonkeuken ligt op een verhoging op de begane grond en middels een glazen pui gescheiden van de berging en heeft hierdoor en ook door het raam in de achtergevel voldoende daglicht.
De keuken zelf staat in een rechte opstelling en is voorzien van een oven, een vijfpits gaskookplaat en vaatwasser. Aan de achterzijde is de trapopgang naar de woonkamer.

De woonkeuken is voorzien van een toiletruimte met voorportaal en gelegenheid om de handen te wassen.

1e verdieping:
Op de woonverdieping valt direct de prachtige houtenvloer op! Deze ruimte beslaat het gehele oppervlakte van woning en heeft aan de voorzijde en achterzijde ramen. Aan de voorzijde bevindt zicht de trapopgang naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de ruime slaapkamer aan de voorzijde en badkamer aan de achterzijde. Deze verdieping bestond oorspronkelijk uit twee ruime slaapkamers. Een aantal jaar geleden hebben de huidige eigenaren er voor gekozen om een slaapkamer te verbouwen tot badkamer.

De badkamer is afgewerkt met grote wandtegels en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, een tweede toilet met een naast gelegen bidet en elektrische vloerverwarming.

3e verdieping:
Ruime overloop met opstelplaats voor de cv-ketel en mogelijkheid voor het opbergen van spullen. Vanuit de overloop is er toegang tot een ruime inloopkast.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakvenster en een dak uitbouw aan de zijkant.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1875;
* Het pand is een Rijksmonument;
* Woonoppervlak 120m2;
* Perceeloppervlakte 43m2;
* Verwarming en warm water middels Cv-ketel, bj circa 2010;
* Vrijwel geheel voorzien van dubbelglas;
* Oplevering in overleg, kan snel.

Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.

Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.292
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1875
Specifiek
Monument en monumentaal pand
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Perceel
43 m²
Inhoud
419 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT F 2151
Kadastrale kaart
Oppervlakte
43 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Boogerman Makelaars

Bel 078-6130300

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.