• Verkocht

Van Baerlestraat 50 3314 BK Dordrecht Jacob Catsstraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 126 m² wonen
  • 244 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 465.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 juli 2021
Verkoopdatum
12 augustus 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

LET OP: DE BEZICHTIGINGSMOMENTEN ZITTEN VOL, WE KUNNEN JE NOG WEL ALS RESERVE KANDIDAAT OP DE LIJST ZETTEN!

Wow! Deze woning is echt het beste van 2 werelden...............Heerlijk ruim huis met maar liefst 5 slaapkamers en een enorm diepe tuin op het zuidenoosten in combinatie met gratis parkeren voor de deur EN de binnenstad die vanaf deze locatie binnen 5 minuten fietsen bereikbaar is.

Werk je in Rotterdam/ Den Haag/ Breda of zelfs Amsterdam? Ook het NS station is vlakbij dus lange files zijn verleden tijd!

De woning is keurig onderhouden. Er is een mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren.

Indeling:

Entree in hal met trapopgang, toilet, toegang tot de kelder met meterkast en toegang tot de woonkamer.

Toiletruimte (vergroot) met fontein en vrij hangend toilet.

Entree naar kelder met meterkast: 12 groepen, 3x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag- en nachtstroom, glasvezelkabel en alarm.
De kelder (stahoogte) biedt voldoende berg- en proviandruimte.

Heerlijke grote woonkamer met heel veel licht en sfeervolle erker met glas-in-lood aan de voorzijde en openslaande deuren naar de enorme tuin aan de achterzijde. Mooie ornamenten randen en rozetten zijn bewaard gebleven.

De open keuken is gelegen aan de achterzijde.
De keuken is voorzien van een combi hetelucht/stoomoven en tevens een combi magnetron/heteluchtoven, een Quooker, 5 pits gaskookplaat, rvs-schouw, losse koelkast met vriezer (ter overname), deur naar de achtertuin, de keuken is afgewerkt met een stoer rvs-blad.

De achtertuin is echt een oase van rust en biedt meer dan genoeg ruimte om voor de kinderen een speelplek te creëren en daarnaast ook ruimte om zelf heerlijk tot rust te komen. Vrijstaande houten berging en achterom. Op dit moment is er een enorm zwembad aanwezig dus.......Wie weet ga jij als koper wel voor een inbouw versie? Het kan makkelijk in deze diepe tuin met veel privacy.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met vaste kast, deur naar het balkon en een eigen wastafel.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon, vaste kast.

Slaapkamer 3, ook gelegen aan de achterzijde en ook hier een vaste kast.

De badkamer is in 2008 vervangen en voorzien van een (regen)douche met thermostaatkraan, vloerverwarming, vrij hangend toilet, waskom met meubel, gedeeltelijk betegelde wanden, verlaagd plafond met spots.

Tweede verdieping:

Verrassend grote verdieping met een kamer aan de voorzijde met aansluiting voor wasmachine en droger, waskom, vrij hangend toilet en het leidingwerk is voorbereid om hier een tweede badkamer te realiseren. Deze ruimte is zowel bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de achterzijde als vanuit de slaapkamer aan de voorzijde.

Slaapkamer 4 aan de voorzijde, wordt nu gebruikt als kantoorruimte.

Slaapkamer 5 aan de achterzijde met bergruimte onder het schuine dak.

Bergzolder:

Via een vlizotrap (luik in plafond kamer aan voorzijde) is de grote bergzolder bereikbaar. Deze is ideaal voor het opbergen van kerstspullen, ski's, kampeerspullen, you name it!

Algemeen:
De wasmachine en droger zouden eventueel ook in de kelder geplaatst kunnen worden (dan dient er wel een aansluiting gemaakt te worden, meerdere mensen in de straat hebben dit).
Badkamer vervangen 2008.
Gedeeltelijk dubbel glas aanwezig.
De mooie plataan in de achtertuin staat op de beschermde bomen lijst van de gemeente. Wanneer deze 1x in de 10 jaar goed gesnoeid wordt heb je er nagenoeg geen werk aan, dit is in januari 2020 nog gebeurd.
Oplevering bij voorkeur eind december 2021.
Funderingsrapportage aanwezig, de fundering is voor 25 jaar goedgekeurd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.690
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
126 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
244 m²
Inhoud
478 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT K 6413
Kadastrale kaart
Oppervlakte
160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DORDRECHT K 9470
Oppervlakte
84 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
150 m² (28,08 meter diep en 5,34 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.