• Verkocht

Havenstraat 7 3311 JL Dordrecht Rozenhof en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 137 m² wonen
  • 94 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 445.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 september 2021
Verkoopdatum
15 oktober 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

"Een perfecte samensmelting van originele details en moderne hedendaagse afwerking" dat is in één zin wat deze prachtig afgewerkte woning omschrijft.....

Deze woning is met oog voor detail onderhouden, enorme ornamenten plafonds die samengaan met een strakke witte keuken en betonnen blad. Prachtige in 2019 vervangen eiken parketvloer welke overgaat in het Padouk houten vlonderterras met daarachter de in 2020 volledig modern en nieuw ingerichte tuin. Dit zijn een aantal voorbeelden van de mooie contrasten in dit huis.

Daarnaast is de indeling erg mooi: 4 goede (slaap) kamers en de mogelijkheid om op de 2de verdieping de kamers te vergroten met een dakkapel en eventueel een dakterras (beide vergunningplichtig).

De woning ligt aan de rand van het centrum, om de hoek van het prachtige Rozenhof en op loopafstand van het NS station. Parkeren met vergunning voor de deur is mogelijk.

Dit is geen stadsparel maar een stadsdiamant, een eer om te mogen verkopen!

Indeling:

Entree in de ruime en hoge hal. De vloer hier is vervangen. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de verdiepingen, berging onder de trap en de woonkamer.

Toilet, vrijhangend en voorzien van een rvs fonteintje.

Bij het binnenstappen van de woonkamer vallen een aantal dingen gelijk op: de prachtige parket vloer, de grote ornamenten op het plafond én de lichtinval!
Aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin en een kleine uitbouw die leuk ingericht kan worden als kinderhoek of kantoorhoek, extra zit- of leeshoek....you name it!
Er is een kelder op sta hoogte aanwezig (onder woonkamer) voor extra bergruimte, bereikbaar middels een luik in de woonkamer.

Aan de voorzijde de royale moderne keuken met betonnen werkblad, stoer en toch perfect passend in de ruimte. De keuken is voorzien van een Quooker, oven merk Smeg, 6-pits gaskookplaat, rvs schouw merk Smeg, vaatwasser en losse koelkast en vriezer.

De tuin is in 2020 volledig gerenoveerd, prachtig strak, onderhoudsvriendelijk en zelfs bij het uitzoeken van de planten is nagedacht over zon- en schaduwligging, kleur en textuur.
Aan de achterzijde is nu een zithoek gecreëerd waar een schaduwdoek gespannen zou kunnen worden (de bevestiging hiervoor is al aanwezig).
In de tuin zijn keramische tegels gebruikt, er is sfeerverlichting aangebracht en er is een buitenkraan aanwezig, verder is er onder de tuinbank een stroompunt gemaakt.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde met sfeervolle schouw, inloopkast, parketvloer en deur naar het balkon, ook hier komen de hoge plafonds met ornamenten terug.

Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met marmeren schouw, vaste kast en ornamenten plafond.

Inpandige badkamer, super modern en strak, voorzien van tegelvloer, ruim bad met thermostaatkraan, wastafel met dubbele kraan en meubel, designradiator en inloopdouche met regendouche.

Het toilet is apart op de hal gesitueerd.

Tweede verdieping;
Nog zo'n prachtige ruime verdieping met vaste kast waarin de wasmachine, droger en cv-ketel zijn weggewerkt (Remeha CW 5 bouwjaar 2019).

Slaapkamer 3 aan de voorzijde met vinylvloer, deze kamer heeft een geïsoleerd dak.

Slaapkamer/ kamer 4 aan de achterzijde met deur naar het platte dak van de aanbouw eerste verdieping.

Een dakkapel is mogelijk en met vergunning zou zelfs een dakterras mogelijk kunnen worden dus opties om dit huis NOG mooier te maken zijn aanwezig!

Algemeen:
De meterkast heeft nog 3 loze groepen.
Vloer en wanden grotendeels geïsoleerd, dak deels geïsoleerd en dubbel glas.
Quooker vervangen 2021.
Nieuwe hardhouten vlonders (Padouk) in de tuin 2021.
Natuurstenen tegels in hal nieuw gelegd 2021. Er zijn reserve tegels aanwezig.
Douche stang van de regendouche vervangen 2021.
Scheur in muur achterburen aangeheeld en geverfd (de tuinmuur waar je vanuit de woonkamer tegenaan kijkt).
Schuttingen, border, keramische tegels, ophangsysteem schaduwdoek en extra waterafvoer tuin (hele tuin dus) aangelegd in 2020.
Schilderwerk kozijnen voorzijde 2020.
Nieuwe CV en thermostaat 2019.
Alpon parket vloer op de begane grond en eerste verdieping 2019.
Ornament in gevel volledig hersteld 2019.
Stalen vloerbalk onder de begane grondvloer hersteld en ondersteund 2019.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 445.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.248
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
94 m²
Inhoud
507 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT D 4153
Kadastrale kaart
Oppervlakte
94 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
33 m² (8,8 meter diep en 4,29 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.