• Verkocht

Vissersdijk 60 3319 GV Dordrecht Vissersdijk-Beneden

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 92 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 335.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 november 2021
Verkoopdatum
5 maart 2022
Looptijd
3½ maand

Omschrijving

Deze eengezinswoning is gebouwd in een voormalige boerderij en bevat daarbij een uitzonderlijk grote inpandige garage (lengte 9.50 m !). De woning is fraai gelegen naast een nieuwe villawijk. Voor de woning is het mogelijk om op eigen terrein te parkeren. De winkels aan het Damplein en de Bieshof zijn met de fiets in een paar minuten te bereiken en hetzelfde geldt voor scholen, sportverenigingen en zelfs een treinstation - Dordrecht Stadspolders.
Binnen 30 minuten bent u vanuit huis in Rotterdam-Centraal. De Nieuwe Dordtse Biesbosch ligt op 10 minuten afstand. Kortom: wonen in een groene en landelijke omgeving met alle gemakken van de stad.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
* Entree.
* Ruime hal met o.a. meterkast (6-groepen + aardlekschakelaar), trapkast, toegang tot de inpandige garage en
inpandige berging, trapopgang naar de 1e verdieping.
* Berging (afm. 2.47 x 1.90m).

1e Verdieping:
* Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.
* Ruim toilet met fonteintje.
* L-vormige woonkamer met schuifpui naar het zonnige balkon.
* Open keuken met in hoekopstelling geplaatste inbouwkeuken voorzien van
4-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser (Bosch, bwjr. 2020) en afzuigkap (bwjr. 2019). Vanuit de keuken toegang tot de berging met daarin de opstelplaats van de wasmachine en gas cv-combiketel (Vaillant, bouwjaar 2005).

2e Verdieping:
* Overloop.
* Slaapkamer 1 (L-vorming, opp. 18 m² !) gelegen aan de voorzijde.
* Slaapkamer 2 (afm. 3.42 x 2.30m) gelegen aan de achterzijde.
* Badkamer (afm. 2.40 x 1.82m) met ligbad en handdouche, wastafel en 2e toilet.

Bergzolder:
* Ruime bergzolder (nokhoogte 1.45m) bereikbaar met een houten vlizotrap vanaf
de overloop op de 2e verdieping. Deze ruimte heeft 2 ramen (aan voor- en
achterzijde)

Garage:
* Inpandig (afm. 9.50 x 2.80m) voorzien van elektra en met kanteldeur. In de garage is ruimte voor het plaatsen
van 2 auto's.

Tuin:
* Onderhoudsvriendelijke voortuin (lengte 7.00m).

Bijzonderheden:
* Op de 1e verdieping (woonkamer / keuken) ligt een fraai stenen vloer.
* De woning beschikt over diverse bergruimtes.
* Slaapkamer is een samenvoeging van voorheen 2 slaapkamers.
* De woningscheidende binnenmuren bestaat uit spouwmuren, waardoor de geluidsoverdracht met de buurwoningen tot een minimum beperkt is.
* Gehele woning is voorzien van dubbel glas en buitengevels zijn geisoleerd. Tevens screens aanwezig
(woonkamer).
* Buitenkraan aanwezig begane grond voorzijde woning.
* Balkon voorzien van keralit en trespa.
* Medio 2022 zal het rietendak van alle woningen worden vernieuwd.

Oplevering:
* Oplevering in overleg.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dubbeldam
Sektie I
Nummer 1975
Grootte 92 m²
Inhoud 442 m³
Bouwjaar 1996

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.190
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
1 m²
Perceel
92 m²
Inhoud
442 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

DUBBEDALM I 1975
Kadastrale kaart
Oppervlakte
92 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Voortuin
36 m² (7 meter diep en 5,09 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Betrokken makelaar

Dhr. Peter en Lisette van Valen
Vissersdijk 60
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact met Martin van Ballegooie verliepen erg goed. En Martin heeft verstand van zaken. Martin heeft het druk maar je kan er altijd wel even tussen om een antwoord op je vraag te krijgen via de telefoon of zoals hij altijd zegt om langs te komen en als het alleen om een kop koffie gaat is men ook welkom.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.