• Verkocht

Frans Naereboutstraat 26 3317 VB Dordrecht Dorus Rijkersstraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 112 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 365.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 december 2021
Verkoopdatum
14 december 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Bezichtiging inplannen? Stuur een mail naar of reageer via het contactformulier op Funda of onze website.

Aan een plantsoen en het water, waar je kunt vissen vanaf de steiger, staat deze zeer ruime woning met vier (mogelijk vijf) slaapkamers en een fijne tuin op het oosten. Het is maar 25 meter lopen naar een parkeerplaats en de kinderen kunnen heerlijk spelen in het speeltuintje om de hoek. De badkamer heeft een ruime douche, tweede toilet en de mogelijkheid om een bad te plaatsen. Voor kookliefhebbers is de keuken een heerlijke plek en voor de fiets, scooter en andere spullen is de berging perfect!

Het is maar 5 minuten lopen naar het winkelcentrum aan het Admiraalsplein waar meerdere supermarkten en winkels zijn. Verder zijn kinderopvang, een peuterspeelzaal en een basisschool vlakbij. Met de fiets is het maar 10 minuten naar het treinstation en de prachtige, oude binnenstad van Dordrecht. Met een paar minuten ben je bij de oprit van de A16 (afslag 21) en rij je in de richting van Rotterdam en Breda.

Indeling:

Begane grond:

Deze instapklare woning heeft een ruime hal van waaruit de woonkamer, meterkast en de toiletruimte met fonteintje te bereiken zijn. De laminaatvloer met vloerverwarming ligt op nagenoeg de hele begane grond en de lambrisering in de hal is een mooi, sfeervol detail.

Vanuit de hal stap je de tuingerichte woonkamer in met een bergkast onder de trap en een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Zie jij jezelf hier al wonen?

Aan de voorzijde is de open keuken met mooi uitzicht naar het pleintje en in de richting van het water. De keuken is breed genoeg om een servieskast te plaatsen en de hoekopstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een oven.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie ruime slaapkamers en de badkamer. Dit is een meidenhuis want alle slaapkamers zijn ingericht als superleuke kinderkamers met roze, blauw, Frozen, unicorns en flamingo’s. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een nette laminaatvloer.

De badkamer heeft een raam in de voorgevel, waardoor veel licht naar binnen valt en toch heb je veel privacy. Links in de badkamer zie je de douche en het tweede toilet. Aan de rechterzijde hangt de wastafel en onder het raam is ruimte om een bad te plaatsen.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap te bereiken zolderkamer met een laminaatvloer, ‘metselwerk’ behang en grote ramen aan de voorzijde. Deze kamer is ingericht als masterbedroom en heeft een flinke berging in de schuinte van het dak.

Exterieur:

Vanuit de woonkamer stap je de achtertuin in, gesitueerd op het oosten. De tuin is geheel bestraat met grote tegels waardoor de ruimte groter lijkt. De houten schuttingen met betonpalen zorgen voor privacy en er is een poort naar de gezamenlijke steeg. In de houten berging is ruimte voor de fiets, scooter en andere spullen.

Bijzonderheden:

- Woonopp. circa 119m2;
- Hardhouten kozijnen, voorzien van HR-glas;
- Mogelijkheid voor een dakkapel aan de achterzijde;
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Verwarming en warm water via stadsverwarming;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Achtertuin gelegen op het oosten;
- Energielabel A;
- Bouwjaar 2018;
- Oplevering in overleg.

Bezichtiging inplannen? Stuur een mail naar of reageer via het contactformulier op Funda of onze website.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, ook voor hypotheek advies.

Alle genoemde afmetingen/oppervlakten zijn bij benadering. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend.

UwMakelaar Dordrecht behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is slechts bedoeld ter en nodigt u uit tot onderhandeling en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Wij adviseren u een deskundige aankoopmakelaar in te schakelen bij de aankoop.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 365.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.067
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Soort dak
Plat dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
112 m²
Inhoud
425 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

DORDRECHT M 3856
Kadastrale kaart
Oppervlakte
112 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
45 m² (8,79 meter diep en 5,17 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Verkoopmakelaar

UwMakelaar

Bel 010-5036250

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.