• Verkocht

Van den Broek-erf 156 3315 SH Dordrecht Van den Broek-erf en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 125 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 399.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 februari 2024
Verkoopdatum
26 februari 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze prachtige hoekwoning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Stadspolders, met een energielabel A. De woning is zeer netjes onderhouden en beschikt over 2 ruime slaapkamers, een ruime zolder en een prachtige prieel in de tuin, waar u tot in de late uurtjes kunt genieten.

In de nabijheid vindt u het koeienveld waar zich een groot speelterrein bevindt met verschillende klimtoestellen en voetbalveld. Het winkelcentrum de Bieshof is op loopafstand en daar vindt u verschillende supermarkten, winkels, eetgelegenheden en het gezondheidscentrum met o.a. tandarts, apotheek en huisarts. Tevens bevindt zich hier het treinstation Dordrecht Stadspolders welke u richting Dordrecht Centrum of Gorinchem brengt.

Ook voor de natuurliefhebbers is hier voldoende te doen doordat u zich hier nabij het Biesbosch en Wantij bevindt waar u heerlijk kunt wandelen.

Voor de sporters zijn er verschillende sportverenigingen nabij gelegen, denkt u aan voetbalclubs, fitness, golfbaan, atletiek, korfbal en nog veel meer.

Indeling:
Begane grond:
Via de ruime voortuin, voorzien van een extra waterkraan, betreedt u de voordeur en komt u binnen in de hal met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een toilet, volledig betegeld en voorzien van een wandcloset toilet.

De woonkamer is tuingericht en voorzien van een laminaatvloer, een trapkast en openslaande deuren die veel lichtinval bieden. De lichte keuken is opgesteld in een U-vorm en beschikt over een combi-oven, 4-pits gasfornuis, vaatwasser en een aparte koelkast + aparte vriezer. Een extra raam bij de keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, zorgt voor nog meer lichtinval.

Eerste verdieping:
Via de pas gerenoveerde trap (PHL Trap) bereikt u de overloop, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als walk-in closet, is de kleinste van de twee. De slaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim en licht, voorheen twee slaapkamers, met de mogelijkheid om weer te worden opgesplitst. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning en rolluiken aan de achter- en zijkant.

De badkamer, gelegen aan de voorzijde, is volledig betegeld en uitgerust met een ruime douchecabine, dubbele wastafel en een zwevend toilet.

Zolderverdieping:
Via de pas gerenoveerde trap (PHL Trap) bereikt u de open zolderverdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor zonnepanelen, wasmachine en droger, cv-installatie en mechanische ventilatie. Dankzij de bijzondere architectuur, met een gedeelte van het dak recht, geniet u van extra ruimte en lichtinval, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent voor het creëren van een of meerdere kamers.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden waar u heerlijk kunt genieten van de zon, is volledig voorzien van donkere vlonders, elektrische zonnescherm met verlichting en een prieel, waardoor u tot in de late uurtjes kunt genieten van de tuin. Achterin de tuin bevindt zich een berging met elektra en een achterom. Tevens zijn er in de achtertuin voldoende elektrapunten aanwezig en een waterpunt.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1991;
- Op/aanbouw uit 2010;
- Energielabel A;
- HR+ beglazingen deels kuststof / houten kozijnen;
- 12 stuks zonnepanelen uit 2021;
- Verwarming middels cv-ketel Atag uit 2017 (eigendom);
- Zij- en voorgevel zijn geïmpregneerd in 2023;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 399.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.381
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
125 m²
Inhoud
423 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT R 3316
Kadastrale kaart
Oppervlakte
125 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
41 m² (8,5 meter diep en 4,85 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.