• Verkocht

Van Limburg Stirumplantsoen 1 3317 GP Dordrecht Crabbehof-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 285 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 310.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 februari 2024
Verkoopdatum
1 maart 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze prachtige hoekwoning, nabij het centrum gelegen, biedt alles wat u wenst.!

Deze sfeervolle, volledig uitgeruste hoekwoning bevindt zich op een uitstekende locatie in de Crabbehof buurt. De woning is goed onderhouden en direct klaar om te betrekken. Met twee verdiepingen biedt deze woning boven vier ruime slaapkamers en een uitgebreide badkamer.

De rustige ligging aan het plantsoen is een groot pluspunt. Bovendien bevindt het zich op een zeer centrale locatie, dicht bij alle denkbare voorzieningen, waaronder het winkelcentrum Crabbehof, het NS-station, (basis)scholen, kinderopvang en de belangrijkste snelwegen N3/A15/A16.

Indeling binnen
Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast (vijf groepen en aardlekschakelaar), toiletruimte, kelderkast met aansluiting wasapparatuur en Cv-combiketel, toegang tot de woonkamer en vaste trap naar de eerste verdieping.
De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een fonteintje, inbouwspots en ventilatie.

De ruime en lichte woonkamer, type doorzon, biedt toegang tot de achtertuin via openslaande deuren en tot de keuken via een toog.
De keuken geniet van veel lichtinval dankzij twee grote ramen en is uitgerust met een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron en oven. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot 4 slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer een is gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van kunststof kozijnen met een draai/kiepraam combinatie en laminaatvloer.
Slaapkamer twee is gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van twee inbouwkasten, laminaatvloer en kunststof kozijnen met een draai/kiepdeur combinatie met toegang tot het balkon. Balkon, georiënteerd op het noordoosten.
Slaapkamer drie is gesitueerd aan de achterzijde, met ruime inloop kledingkasten en dressoir met spiegel. Kamer is voorzien van inbouwkast, kunststof kozijnen met een draai/kiepraam.
Slaapkamer vier is gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van kunststof kozijnen met een draai/kiepraam combinatie en laminaatvloeren.

Badkamer is geheel betegeld, voorzien van ruime douchecabine met thermostatische kraan, wastafel, 2e toilet en designradiator.

Tuin:
Het huis beschikt over een prachtige achtertuin georiënteerd op het zuidwesten met een elektrische knikarm-zonnescherm uitgerust met een wind- en zonautomaat, verlichting en elektra. De tuin is onder architectuur aangelegd met twee sfeervolle terrassen. In deze zonnige achtertuin is hierdoor een keuze tussen zon en schaduw. De achtertuin beschikt over een buitenkraan.
Ruime stenen berging is voorzien van verlichting en elektra en een werkbank, inclusief ophangsysteem voor gereedschap e.d.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1960;
- Verwarming middels cv-ketel Remeha 2021 (eigendom);
- Energielabel E;
- Grond uitgegeven in erfpacht tot 2035. Erpachtvergoeding Euro 139,41 per maand;
Circa 40% van dit totale bedrag dat bepaald wordt aan erfpacht is evenals de hypotheekrente fiscaal aftrekbaar.
- Gehele woning is voorzien van dubbelglas;
- Kozijnen zijn boven van kunststof;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 310.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.333
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
285 m²
Inhoud
323 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT M 1185
Kadastrale kaart
Oppervlakte
285 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-05-2035)
Lasten
€ 1.672,85 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
120 m² (10 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.