• Verkocht

Eigenhaard 36 3312 EH Dordrecht Transvaalstraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 68 m² wonen
  • 66 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 195.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 februari 2024
Verkoopdatum
25 maart 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Klussers opgelet: handen uit de mouwen en opknappen maar!
Eigenhaard 36 is gelegen in een rustige straat op loopafstand van het NS Centraal Station en de historisch binnenstad van Dordrecht. Momenteel zijn er 3 slaapkamers maar geen badkamer; het ligt voor de hand een slaapkamer te transformeren tot een badkamer. De kleine stadstuin is voorzien van een houten berging.

Tot zover de positieve tekst van In Dordrecht Makelaardij .

Enkele aandachtspunten:
• De begane grond vloer is slecht en loopt scheef;
• De keuken is erg basic;
• Er is geen badkamer;
• De woning wordt verwarmd met een enkele gaskachel;
• Voorziening van warm water is middels boiler;
• Elektra is beperkt (2 groepen);
• Ramen zijn van enkel glas en enkele ramen zijn gebarsten;
• De huidige eigenaren hebben niet in deze woning gewoond.

INDELING
Begane grond
Bij binnenkomst komt u in de hal met meterkast, garderobe en ouderwetse trekbel. De hal geeft toegang tot de woonkamer.
Deze verrassend ruime woonkamer is voorzien van een parket vloer en staat in open verbinding met de keuken. Het hoge plafond en de roede verdeling bij het raam aan de achterzijde geeft een knipoog naar deze bouwperiode. De gashaard zorgt voor de verwarming in de woning. De glasvezel aansluiting bevindt zich ook in de woonkamer.
De half-open keuken is basic. De lichtopbrengst is prettig en er is zeker iets moois van te maken. Momenteel is hier ook de wasmachine aansluiting.
Vanuit de keuken bereikt u de eenvoudige douche. Deze sluit direct aan op het toilet en de deur naar de tuin.
De wenteltrap vanuit de woonkamer brengt u naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping
Deze verdieping heeft een overloop en momenteel 3 slaapkamers. De overloop met traphekje geeft toegang tot een vaste kast en de 3 slaapkamers. Via een luik bereikt u met een losse trap de praktische bergzolder.

Slaapkamer 1 is speels en gelegen aan de voorzijde van de woning. Er is vanuit 2 zijdes lichtinval.
Slaapkamer 2 is gelegen in het midden van de woning; wellicht de ideale plek voor een badkamer.
Slaapkamer 3 is de grootste slaapkamer en ligt aan de achterzijde van de woning.
De bergzolder is bereikbaar met een losse trap vanuit de overloop. Deze ruimte is praktisch voor het opbergen van uw spullen. Let op: kruiphoogte. Momenteel is er een warmteboiler geplaatst; deze zorgt voor het warme water in de keuken en de douche.

Vloer-, plafond- en wandafwerking
De woonkamer: parket vloer, granol muren en houtwolcement plafond platen.
De keuken, de hal, en overloop: laminaat vloerafwerking.
Slaapkamer 1 en slaapkamer 3: vloerbedekking.
Slaapkamer 2: zeil.

Buiten
De achtertuin is gelegen op het noordoosten. Deze kleine stadstuin is voorzien van een eenvoudige houten berging. De tuin is grotendeels bestraat en de plantenborder is onder meer voorzien van een taxus en een varen.

De ligging
De Eigenhaard ligt op loopafstand van het NS Centraal Station, Park Merwestein en de historische binnenstad van Dordrecht. Alle voorzieningen liggen in de directe omgeving.

Parkeren
Er is parkeergelegenheid in de directe omgeving. De eerste parkeervergunning voor bewoners kost momenteel € 60,- per 6 maanden.

KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning
Soort: Tussenwoning
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Bouwjaar: 1921
Ligging tuin: Noordoost
Gebruikersoppervlakte: 68 m²
Perceeloppervlakte: 66 m²
Inhoud: ca. 275 m³
Locatie: Transvaalbuurt, rand centrum
Elektra: 2 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Internet: Glasvezel
Verwarming: Gaskachel en boiler
Parkeren: Openbaar parkeren, vergunning
Kadaster: Dordrecht, sectie K, nummer 1088
Energielabel: F
Oplevering: Kan spoedig

AFMETINGEN
Begane grond (hoogte ca. 2.67 m)
- Hal: ca. 0.96 x 2.84 m;
- Woonkamer: ca. 3.96 / 2.82 x 8.67 m;
- Keuken: ca. 1.73 x 2.86 m;
- Douche: ca. 0.87 x 0.90 m;
- Toilet: ca. 0.72 x 0.75 m.

Eerste verdieping (hoogte ca. 2.16 m)
- Slaapkamer 1: ca. 3.96* x 2.84 / 2.25 m;
- Slaapkamer 2: ca. 2.82 x 1.93 m;
- Slaapkamer 3: ca. 3.96* x 2.86 / 2.29* m;
- Overloop: ca. 3 m²;
- Kast: ca. 0.8 m².
*zie plattegrond: grens 1.50 meter hoogte

Bergzolder (nokhoogte ca. 1.50 m)
- Berging: ca. 2.10 x 8.70 m.

Buiten
- Achtertuin: ca. 4.26 / 2.08 x 6.40 m (inclusief berging);
- Berging: ca. 1.80 x 0.93.

Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 195.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 2.868
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1921
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
68 m²
Externe bergruimte
2 m²
Perceel
66 m²
Inhoud
275 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

DORDRECHT K 1088
Kadastrale kaart
Oppervlakte
66 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
18 m² (6,4 meter diep en 4,26 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

In Dordrecht Makelaardij

Bel (+31)6-25277142

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.