• Verkocht

Dennenlaan 64 4849 BE Dorst Dorst

Uitgelichte kenmerken

  • 166 m² wonen
  • 376 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 april 2021
Verkoopdatum
26 april 2021
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Zeer ruime twee-onder-een-kapwoning met een multifunctioneel bijgebouw gelegen op steenworp afstand van de dorpskern van Dorst! De woning is gebouwd in 1978 en voorzien van 16 zonnepanelen, dak- en vloerisolatie. Het definitieve energielabel is vastgesteld op label B. Daarnaast beschikt de woning onder andere over een doorzon woon-/eetkamer met gashaard, een open keuken, een badkamer met een ligbad, douche en toilet, 4 ruime slaapkamers en niet te vergeten een verzorgde op het noordoosten gesitueerde achtertuin van circa 115 m² groot!

Dorst is een sfeervol, kindvriendelijk en groen dorp met goede voorzieningen zoals een basisschool, diverse sportverenigingen, diverse horeca, een supermarkt en bakker. Binnen 5 minuten lopen bereikt u de prachtige Dorstse bossen met de bekende Leemputten (voorheen Surae). Daarnaast zijn de stadscentra van Breda en Oosterhout alsmede de snelwegen A27 en A58 binnen 15 minuten rijden bereikbaar!

Begane grond

Entree/hal
Via de oprit, die afsluitbaar is middels een dubbele poort, heeft u toegang tot de voordeur en het bijgebouw. Op de oprit is plaats voor 2 auto's, de voortuin is voorzien van een diversiteit aan beplanting en het bijgebouw doet op het moment dienst als bloemenwinkel. Bij binnenkomst van de woning komt u in de zeer royale hal, de vloer in de hal is, evenals de volledige begane grondvloer, voorzien van boeren plavuizen. De wanden zijn voorzien van schoon metselwerk en het plafond is voorzien van hardboard panelen met sierbalken. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, meterkast (10 groepen, 2 krachtgroepen en 3 aardlekschakelaars), toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De toiletruimte beschikt over een staand toilet en een fonteintje. De wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van glad stucwerk. Het plafond is volledig voorzien van glad stucwerk.

Woon-/eetkamer
Doorzon woon-/eetkamer met aan de achterzijde toegang tot de open keuken. De ruimte geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde alsmede door de schuifpui aan de achterzijde van de woning. Halverwege de woon-/eetkamer staat de sfeervolle schouw met gashaard. De volledige ruimte, inclusief keuken, geniet van vloerverwarming en is voorzien van dezelfde plavuizen als in de hal. De wanden in de woon-/eetkamer zijn voorzien van spachtelputz en de wanden in de keuken zijn voorzien van glad stucwerk. Het plafond is volledig voorzien van glad stucwerk en is deels uitgerust met inbouwspots.

Keuken
De keuken beschikt over een vaste tafel en het keukenblok staat in een L-opstelling. U heeft de beschikking over veel lade- en kastruimte alsmede diverse apparatuur, te weten een 5-pits inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak met mengkraan. Het werkblad is van hout en de achterwand is deels voorzien van een kunststof spatscherm. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken
De bijkeuken is circa 7 m² groot en is toegankelijk vanuit de keuken en de achtertuin. Daarnaast heeft u via een luik toegang tot de kelder. De vloer is ook hier voorzien van boeren plavuizen, het plafond is voorzien van houten schorten en de wanden zijn voorzien van muurverf.

Achtertuin
Verzorgde op het noordoosten gesitueerde achtertuin van circa 115 m² groot met een vijver en sfeervol prieel! De tuin is verder voorzien van sierbestrating en een grote diversiteit aan beplanting. Aan de achterzijde van de tuin heeft u toegang tot de 2 bergingen (respectievelijk ca. 7 m² en ca. 13 m² groot) deze zijn voorzien van verwarming en elektra. Via een afsluitbare poort heeft u vanuit de achtertuin toegang tot de oprit.

Bijgebouw
Multifunctioneel bijgebouw van circa 29 m² groot, de ruimte is voorzien van elektra, water en verwarming. De ruimte is perfect geschikt voor allerlei doeleinden, zo wordt de ruimte tot en met april 2022 verhuurd aan een bloemenwinkel. Na afloop van die periode zijn er tal van mogelijkheden met het bijgebouw, zo is de ruimte uitermate geschikt voor een kantoor aan huis of voor mantelzorg. Uiteraard blijft de mogelijkheid tot verhuur ook bestaan.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping, de vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van schoon metselwerk en het plafond is voorzien van hardboard panelen met sierbalken. Vanaf de overloop zijn slaapkamers I, II en III, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 18 m² groot en is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is voorzien van schuurwerk. Slaapkamer II is circa 16 m² groot en is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een vaste kast, de vloer is voorzien van vloerbedekking, het plafond is voorzien van schuurwerk, de wanden zijn deels voorzien van spachtelputz en deels van houten betimmering. Slaapkamer III is circa 11 m² groot en is gelegen aan de linker achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van laminaat, de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk.

Badkamer
Ruime en complete badkamer die voorzien is van een heerlijk whirlpool ligbad, een douche, een toilet en 2 wastafels met mengkranen. Daarnaast treft u in de badkamer de aansluiting voor de wasmachine. De wanden zijn voorzien van een crème kleurige tegel, de vloer is betegeld in een geel/rode kleurstelling en het plafond is voorzien van glad stucwerk. De badkamer kan op zowel natuurlijk als mechanisch geventileerd worden.

Tweede verdieping

Overloop
Via een vaste trap bereikt u de ruime overloop van de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn slaapkamer IV, 2 bergingen en de vlizotrap naar de vliering bereikbaar. In een van de bergingen hangt de CV-ketel (Remeha Quinta 35C, bouwjaar 2010). De overloop is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van muurverf en het plafond is voorzien van hardboard panelen.

Slaapkamer IV
Slaapkamer IV is, mede dankzij de dakkapel, een zeer ruime zolderslaapkamer van circa 24 m² groot. De vloer is voorzien van hetzelfde laminaat als op de overloop, de wanden zijn voorzien van muurverf en het plafond is voorzien van hardboard panelen met inbouwspots.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1978;
- Voorzien van dak- en vloerisolatie;
- Beschikt over 16 zonnepanelen;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Verder voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing;
- Beschikt over een definitief energielabel B;
- Voorzien van vloerverwarming in de woon-/eetkamer en keuken;
- Multifunctioneel bijgebouw geschikt voor allerlei doeleinden;
- Gelegen op slechts 5 minuten lopen van de Dorste bossen;
- Kindvriendelijk dorp, met goede basisschool en vele speeltoestellen;
- Op korte afstand gelegen van Breda, Oosterhout, diverse natuurgebieden en snelwegen;
- Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst;
- Aangezien de woning meer dan 25 jaar oud is zullen er een standaard asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Neem voor een nadere toelichting en/of een bezichtigingsafspraak gerust contact met ons op!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.163
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
166 m²
Externe bergruimte
77 m²
Perceel
376 m²
Inhoud
592 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Quinta 35C (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT K 2635
Kadastrale kaart
Oppervlakte
316 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OOSTERHOUT K 2760
Oppervlakte
60 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
115 m² (17 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ERA Focus Makelaars

Bel 076-7660103
Mevr. Broeders
Dennenlaan 64
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met de makelaar verliep heel soepel, altijd bereikbaar, via telefoon, whats-app, of mail, eerlijk gezegd had ik geen verwachtingen, maar het voelde vanaf het begin heel vertrouwd. Zelfs in het weekend kan ik hem bereiken, of heeft hij een rapport klaar. De eerste keer in ons leven dat wij een huis kopen, Dennenlaan 64 hebben we 43 jr. geleden zelf gebouwd. Makelaars zijn er maar genoeg, maar we hebben echt geboft met ERA makelaars. Er komt best wel het e.e.a. kijken bij de verkoop van een huis, maar dat hebben wij heel soepel doorlopen.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.