• Verkocht

Wethouder van Dijklaan 11 4849 PG Dorst Bosgebied Dorst

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 528 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 oktober 2021
Verkoopdatum
25 november 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

* UPDATE* door de overweldigende belangstelling zijn de bezichtigingsmomenten inmiddels volgepland. U kunt uw interesse voor deze woning per e-mail kenbaar maken, zodat wij u op de reservelijst kunnen noteren.

!!!LET OP!!! Deze woning wordt aangeboden met een VANAF-PRIJS, waarbij er een voorstel/bod gedaan kan worden vanaf € 325.000,- k.k. De woning staat op grond van Staatsbosbeheer en dus is er een ERFPACHT VAN TOEPASSING. Hier dient men een jaarlijkse canon (momenteel € 216,- per maand) voor te betalen.

In een bosrijke omgeving is deze sfeervolle vrijstaande woning gelegen. De woning beschikt over een heerlijke tuin rondom de woning, een vrijstaande garage met riante oprit. De woning heeft de beschikking over drie slaapkamers en een riante woonkamer van ca. 35m2 met sfeervolle erker. De woning is gunstig gelegen op loopafstand van de bossen en op fietsafstand van het stadshart van zowel Breda als Oosterhout.

INDELING:

Begane grond:

Entree/hal
De Entree/hal met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) geeft toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste etage.

Toilet
De geheel (in lichte kleuropstelling) betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en fonteintje. Achter de inbouwkast in de toiletruimte is naast bergruimte de opstelplaats van de CV ketel (Merk: Nefit; Bouwjaar: 2012) gesitueerd.

Woonkamer
De L vormige woonkamer is voorzien van een vloerbedekking en spachtelputz stucwerk wandafwerking. Zowel voor als achter beschikt de woonkamer over houtenkozijnen met dubbele beglazing. De voorzijde is tevens voorzien van een sfeervolle erker en openslaande deuren. De openslaande deuren zijn voorzien van een elektrische rolluik. De woonkamer staat middels een draaideur in verbinding met de keuken.

Keuken
De ruime keuken is van alle gemakken voorzien zoals een 4 pits-gasfornuis, een afzuigkap, een combi magnetron/oven, een vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken is er heerlijk tuincontact middels de loopdeur en daarnaast geeft de keuken toegang tot een praktische kelder en toiletruimte.

Kelder
De praktische manshoge kelder van ca. 6m2 is betegeld en voorzien van elektra.

Tuin/terras
De fraai gelegen en privacy biedende achtertuin beschikt over een heerlijk gazon met vaste beplantingen. De tuin is rond de gehele woning gelegen. Aan de zijkant is de woning voorzien van een buitenkraantje en geeft de tuin toegang tot de berging/garage en oprit.

Garage/Berging
De vrijstaande stenen garage is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra. De garage is verdeeld in garage (ca. 6.06m. x 4.06m.) en berging (ca. 4.05m. x 4.06m.) en heeft een heerlijke oprit aan de voorzijde. Het bitumendak is in 2021 nog vernieuwd.

1e Verdieping
De bovenhal is voorzien van een vloerbedekking en geeft toegang tot de bergzolder. De bovenhal geeft toegang tot de drie slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer 1
De aan de voorzijde gelegen ouderslaapkamer van ca. 3.34m. x 4.18m. is voorzien van vloerbedekking en beschikt over een praktische inbouwkast. De houtenkozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en middels openslaande deuren is het sfeervolle balkon bereikbaar.

Slaapkamer 2
De aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 3.87m. x 2.37m. is tevens voorzien van vloerbedekking en een praktische inbouwkast. De slaapkamer is verder voorzien van houtenkozijnen met dubbele beglazing.

Slaapkamer 3
De tevens aan achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 2.67m. x 2.50m. is voorzien van dezelfde vloerbedekking en beschikt over een praktische inbouwkast. Ook deze slaapkamer beschikt over houtenkozijnen met dubbele beglazing.

Wasruimte
De wasruimte van ca. 3.43m. x 2.37m. beschikt vanzelfsprekend over de aansluitpunten voor de was en droog apparatuur. Ook deze ruimte is voorzien van houtenkozijnen met dubbele beglazing en beschikt over een praktische inbouwkast. Verder geeft de wasruimte toegang tot de badkamer.

Badkamer
De in lichte kleuropstelling en geheel betegelde badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een heerlijke douchecabine, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een draairaam met dubbele beglazing.

ERFPACHT MET OPSTAL:
Deze woning staat op grond in eigendom van Staatsbosbeheer. De grond wordt uitgegeven in erfpacht aan de koper van het opstalrecht. Het zogenaamde bloot eigendom blijft bij Staatsbosbeheer. Voor het gebruik van de grond betaald men een vergoeding aan Staatsbosbeheer.

Bijzonderheden
• Sfeervolle vrijstaande woning gelegen in een bosrijke omgeving;
• De woning is belast met erfpacht;
• De huidige eigenaar betaald een maandelijkse canon (erfpacht vergoeding) van ca. € 216,- op basis van de huidige erfpacht/opstal overeenkomst op basis van de AV2012;
• Volledig geïsoleerde vrijstaande stenengarage met oprit.
• De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
• Gunstig gelegen nabij het centrum van Dorst en in een bosrijke omgeving.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.955
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1922
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
42 m²
Perceel
528 m²
Inhoud
470 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT I 388
Kadastrale kaart
Oppervlakte
528 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2043)

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

KIN Makelaars Gilze & Rijen

Bel 0161-244 844

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.