• Verkocht

Posteleinpad 9 4849 CX Dorst Dorst

Uitgelichte kenmerken

  • 155 m² wonen
  • 272 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 600.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 mei 2022
Verkoopdatum
2 juni 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In de zeer fraaie, kindvriendelijke nieuwbouwwijk "Tuindorp Baarschot" in Dorst gelegen, royale goed afgewerkte 2-onder-1 kapwoning met eigen garage en oprit. De woning beschikt over een fijn leefgedeelte bestaande uit de woonkamer en de open keuken aan de achterzijde, 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping, royale zolderverdieping, modern sanitair en een privacybiedende, verzorgd aangelegde achtertuin met achterom.

Bouwjaar 2015
inhoud ca. 525m³
perceeloppervlakte 272m²
woonoppervlakte ca. 155m²

OMGEVING
De woning is gelegen in de nieuwe wijk Tuindorp Baarschot in Dorst. Deze wijk is ruim van opzet en groen van karakter. Dorst is onderdeel van de nabij gelegen gemeente Oosterhout en op een steenworp afstand gelegen van Breda, Oosterhout en Rijen. De centrum voorzieningen van Breda en Oosterhout zijn in slechts 10 autominuten te bereiken. Er zijn zeer gunstige verbindingswegen met de A27, A58 en A16. Tevens ligt Dorst aan de rand van een natuurgebied, dat behoort tot een van de prachtigste natuurgebieden van Brabant.

BOUWKWALITEIT
De woning is op degelijke wijze met hoogwaardige materialen gebouwd en volledig geïsoleerd ( definitief energielabel A) en mede daardoor zeer energiezuinig te noemen. De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd wat de onderlinge geluidsisolatie ten goede komt. De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater middels een HR- combiketel (merk: Intergas, jaar 2016) en daarnaast zijn de begane grondvloer én eerste verdiepingsvloer voorzien van vloerverwarming. De woning is voorzien van houten kozijnen met HR ++ beglazing en de meterkast is voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting.

GARAGE/OPRIT
Royale stenen garage in spouw (5.40 x 2.65m.) voorzien van openslaande houten garagedeuren, gietvloer, stucwerk wandafwerking, licht/elektra en toegangsdeur naar de tuin. Voor de garage is een oprit gelegen, die plaats biedt aan het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein.

TUIN
De verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van kunstgras, borders met beplanting, sierbestrating, waterkraantje, tweetal terrassen en een achterom. Vanuit de tuin is de garage te bereiken middels een toegangsdeur.

INDELING

BEGANE GROND
Entree/ hal met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, meterkast, praktische trapkast, garderobenis en trapopgang naar de eerste verdieping; Sfeervolle L-woonkamer (ca. 45m²) met hoogwaardige parketvloer, openslaande deuren naar de achtertuin en prachtige lichtinval middels de vele raampartijen. Aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de open keuken; Complete Siematic keuken in hoekopstelling (ca. 2.40 x 2.75m) voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, 5 pits gasfornuis, combi-oven/magnetron en voldoende (op) bergkasten/lades.

1e VERDIEPING
Overloop met toegang tot de drietal slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer, strakke wandafwerking en houten kozijnen (draai/kiep); (ouder) slaapkamer I (3.72 x 5.24 m) gelegen aan de voorzijde met praktische inloopkast in hoekstelling; slaapkamer II (ca. 3.75 x 3.20m) gelegen aan de achterzijde; slaapkamer III (ca. 3.75 x 2.60 m) eveneens gelegen aan de achterzijde. Moderne, complete badkamer (ca. 4.15 x 1.85m) voorzien van grote inloopdouche met regen- en handdouche, ligbad met thermostaatkraan, wastafelmeubel met dubbele kraan, wandcloset en vloerverwarming.

2e VERDIEPING
Open zolderruimte (ca. 6.15 x 5.90m) met de mogelijkheid om desgewenst 2 ruime slaapkamers te creëren. De zolderruimte is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer, velux dakvenster wat zorgt voor een fijne daglichttoetreding, wastafel en bergruimte achter de knieschotten aan weerszijde van de ruimte. Vanuit de zolder is toegang mogelijk tot de berg-/wasruimte met opstelplaats HR Combi-ketel, mechanische ventilatie-unit en aansluitingsmogelijkheden voor de wasapparatuur.

BIJZONDERHEDEN
- Verrassend ruime 2 onder 1 kapwoning (2015) in de nieuwbouwwijk "Tuindorp Baarschot" in Dorst gelegen.
- Eigen garage met royale oprit voor het parkeren van meerdere voertuigen.
- Grotendeels voorzien van vloerverwarming (behalve zolderverdieping).
- Verzorgd aangelegde achtertuin met achterom.
- Woning is optimaal geïsoleerd en beschikt over energielabel A.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.871
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Perceel
272 m²
Inhoud
525 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT K 3519
Kadastrale kaart
Oppervlakte
272 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
121 m² (13 meter diep en 10,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.