• Verkocht

Oude Tilburgsebaan 35 4849 PL Dorst Dorst

Uitgelichte kenmerken

  • 94 m² wonen
  • 305 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 april 2022
Verkoopdatum
13 juni 2022
Looptijd
8 weken

Omschrijving

Goed onderhouden, op ruim perceel (305m²) gelegen, uitgebouwde helft van een 2-onder-1 kapwoning met royale garage met smeerput. Dit woonhuis is gelegen in het sfeervolle dorp Dorst op loopafstand van de bossen en beschikt over een uitgebouwde woonkamer, overdekt terras, een dichte keuken, 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en bergvliering.
Bouwjaar 1962; perceelsgrootte 305 m²; woonoppervlakte 94 m²; aanvaarding eind december 2022.

De woning wordt bewoont door de tweede eigenaar en is altijd goed onderhouden. De woning is voorzien van grotendeels dubbele beglazing en op verschillende plekken glas-in-lood ramen. De garage is dermate ruim dat er twee auto's achter elkaar inpassen. Voor de hobbyisten is er een smeerput.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Hal/entree met plavuizenvloer, meterkast en trapopgang en toilet met fonteintje.
Woonkamer (ca. 3.60 x 10,10 m.) met een fraaie parketvloer en open haard, woonkamer is uitgebouwd.
Dichte keuken (ca. 2.36 x 4.46 m.) met de authentieke tegels aan de wanden en een moderne inbouwkeuken, welke is voorzien van 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, hetelucht oven en koelkast. tevens is er toegang naar de trap/kelderkast.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de bergzolder.
Slaapkamer achterzijde (ca. 2.86 x 2.67m.) voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer achterzijde (ca. 3.18 x 2.67m.) voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer voorzijde (ca. 3.18 x 3.07 m.) voorzien van een vaste kast.
geheel betegelde badkamer (ca. 2.83 x 2.29 m.) voorzien van een douchecabine en wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping:
Bergzolder bereikbaar door middel van een vaste trap en met de opstelling voor de cv-combiketel (Bosch VRC 25 uit 2011). De nokhoogte van de zolder bedraagt net geen 2 meter.

Tuin:
De zonnige diepe achtertuin (ca. 16.00 x 9.50 m.) is aangelegd met terrassen, gazon en borders met vaste beplanting. Aan de woning is een mooie overkapping geplaatst welke veel comfort biedt. Vanuit de tuin is tevens de garage (ca. 10.20 x 3.20 m.) en de oprit te bereiken. Uiteraard is er een achterom aanwezig.

Bijzonderheden:
- Gelegen is een mooie brede laan met veel groen;
- Eigen oprit;
- Over de volle breedte uitgebouwd;
- Alle kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd met isolerende beglazing en glas-in-lood ramen;
- Schilderwerk grotendeels recent uitgevoerd;
- Elektra voorzien van 5 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Warmwater en verwarming geschikt door middel van een VR combiketel, Bosch VRC25, 2011
- De woning is zeer goed onderhouden

Parkeren:

De woning beschikt over een eigen oprit. Tevens zijn er in de directe nabijheid van de woning diverse parkeerplaatsen aanwezig.

Omgeving:

Deze woning is gelegen aan de rand van Dorst, één van de drie kerkdorpen van Oosterhout. Gelegen tussen de bossen en landerijen. Wanden en fietspaden direct bereikbaar. Het woonhuis is op ca. 5 autominuten van Breda en 10 autominuten van Tilburg gelegen. De verbinding ten opzichte van de A27 is perfect. Zowel Breda, Rijen als Tilburg beschikken over een station. Dorst is een dorp met voldoende winkels, een manege, recreatie-/sportfaciliteiten en grenst aan een bosrijke omgeving.

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Er kan zich een situatie (bij grote belangstelling) voordoen, waarbij de verkoper besluit om via inschrijving/biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zal er alles aan gelegen zijn om dit proces transparant te laten plaatsvinden. Nadat de koop is gesloten tussen koper en verkoper en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.723
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 399.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
94 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
33 m²
Perceel
305 m²
Inhoud
374 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT K 1926
Kadastrale kaart
Oppervlakte
305 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
162 m² (17 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Ideale Makelaar

Bel 0162-462187

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.