• Verkocht

Rijksweg 187 4849 BP Dorst Dorst

Uitgelichte kenmerken

  • 92 m² wonen
  • 187 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 319.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 augustus 2022
Verkoopdatum
8 september 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Compleet gemoderniseerde, sfeervolle tussenwoning met o.a. voortuin, oprit en een fraai aangelegde privacybiedende achtertuin met overkapping en stenen berging met achterom. De woning is gelegen aan een ventweg met enkel bestemmingsverkeer!

Deze woning is geheel aangepast naar de woonwensen van nu en zeer compleet uitgerust met een uitstekend afwerkingsniveau. De gehele woning is van boven tot onder afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds. De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin (ca. 15m diep) met geïsoleerde stenen berging en een eikenhouten overkapping.

Qua isolatie is het pand voorzien van dubbele beglazing (volledig HR++). De gehele begane grond is uitgevoerd in beton, de verdiepingsvloer betreft een houten vloerconstructie. De kozijnen zijn deels in hout en deels in kunststof uitgevoerd, diversen met draai/kiep met ventilatiestroken en insectenhorren. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte combi-ketel (Nefit Ecomline 2009).

De woning is gelegen in een groene omgeving aan de rand van Dorst aan een ventweg met enkel bestemmingsverkeer. Het dorp is sfeervol, kindvriendelijk en heeft goede voorzieningen zoals een basisschool, diverse sportverenigingen, diverse horeca, een supermarkt en een bakker. Op korte afstand bevindt zich de "Boswachterij Dorst", een prachtig uitgestrekt bosgebied met de bekende Leemputten (voorheen Surae). Daarnaast zijn de stadscentra van Breda en Oosterhout alsmede de snelwegen A27, A58 en A16 binnen 15 autominuten bereikbaar.

Bijzonderheden:
- De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud;
- Vrijwel de gehele woning is uitgevoerd met LED inbouwspots;
- De badkamer is gelegen op de begane grond;
- Schilderwerkzaamheden buitenzijde zijn uitgevoerd in 2020;
- Platdak vernieuwd in 2019;
- Geheel kunststof kozijnen op de 1e verdieping;
- Degelijk hang- en sluitwerk;
- Het dakvlak aan de voorzijde is uitermate geschikt om zonnepanelen te plaatsen;
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat en op eigen perceel;
- De bushalte is op loopafstand gelegen van de woning;
- Gezien de leeftijd van de woning is het gebruikelijk dat de algemene ouderdoms- en asbestclausule onderdeel zijn van de koopovereenkomst.

INDELING

Begane grond

Hal/entree
De entree is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. De entree geeft toegang tot de meterkast, de trapopgang en de woonkamer.

Woonkamer
De L-vormige woonkamer is ruim van afmeting en betreft een doorzonkamer. De ruimte is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds met sierlijsten. Via de woonkamer is er toegang tot de verdiepte trapkast voor extra bergruimte en de keuken.

Keuken
De keuken betreft een recht opgestelde keukeninrichting met diverse boven- en onderkasten/laden (soft close en greeploos). Aan inbouwapparatuur is aanwezig een vaatwasser, een 4-pits gas kookplaat, een zwevende afzuigkap, een koelkast en een combi oven-/magnetron. Aan de andere zijde van de keuken is een extra keukenblad geplaatst, ideaal om lekker aan de ontbijten. In een inbouwkast staat de Nefit combiketel (2009) opgesteld. Via de keuken is de badkamer te bereiken evenals de tuin.

Badkamer
Exclusieve badkamer, afgewerkt met wandtegels gecombineerd met strak stucwerk. Aan sanitair is aanwezig een badkamermeubel met grote spoelbak en dubbele kraan, spiegel met verlichting, inloopdouche met glaswand, regen- en handdouche, ruim ligbad, een designradiator en een wandcloset.

1e verdieping

Overloop
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de wasruimte.

Slaapkamer 1
Grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Deze slaapkamer is voorzien van een draai-/kiepraam met insectenhor.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De slaapkamer is voorzien van een inbouw kastenwand met schuifdeuren en een draai-/kiepraam met insectenhor.

Slaapkamer 3
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Verder heeft deze slaapkamer een Velux dakraam met insectenhor.

Wasruimte
Hier bevinden zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur, een design fonteintje met onderbouw en een dakraam.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is ca. 15 meter diep en o.a. uitgevoerd met fraaie sierbestrating en diverse borders met vaste beplanting. In het midden van de tuin is aan de zijkant een ruime sfeervolle overkapping in eikenhout geplaatst. Deze is voorzien van diverse stroompunten, verlichting evenals een TV-aansluiting. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan, buitenverlichting en degelijke erfafscheiding.

Berging
De stenen berging is geïsoleerd en voorzien van een betonvloer en elektravoorziening. Via een loopdeur is er toegang tot de brandgang.

Voortuin
De voortuin is fraai aangelegd en voorzien van een oprit met sierbestrating en vaste beplanting. Ook is er een buitenkraan aanwezig.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door H & S Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 319.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.467
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
187 m²
Inhoud
314 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT K 3121
Kadastrale kaart
Oppervlakte
187 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
90 m² (15 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

H&S Makelaardij

Bel 076-5430800

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.