• Verkocht

Taxusstraat 16 4849 AD Dorst Dorst

Uitgelichte kenmerken

  • 111 m² wonen
  • 279 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 315.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 juni 2022
Verkoopdatum
28 juni 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Woont u graag in een rustige en groene omgeving met stadse voorzieningen binnen handbereik? Wellicht past dit huis dan bij u! Deze uitgebouwde hoekwoning met garage beschikt over een grote leefkeuken, 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De tuin van dit leuke huis is gelegen op het zonnige westen! Met modernisering van de woning dient u rekening te houden.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk. Het dorp Dorst heeft ruim 3.000 inwoners en behoort tot de gemeente Oosterhout (NB). Er zijn een basisschool, een aantal kinderopvanglocaties, een supermarkt, een huisartspraktijk en een aantal sportverenigingen aanwezig. Omliggende steden zoals Breda, Oosterhout en Tilburg zijn vlot te bereiken via uitvalswegen (N282 en A27). Vanuit het dorp zijn er tevens busverbindingen met Breda en Oosterhout. Ten noorden van het dorp bevindt zich Boswachterij Dorst, een prachtig bos- en natuurgebied.

BOUWKWALITEIT
De woning is gebouwd in 1962 en heeft een met pannen gedekt geïsoleerd dak. De verdiepingsvloeren zijn van hout en van beton. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing, de andere kozijnen zijn uitgevoerd in hout. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een hoog-rendement cv-ketel (merk: Remeha Calenta, bouwjaar: 2017). Ventilatie van de woning vindt plaats via natuurlijke ventilatie. Er is een kruipruimte aanwezig.

INDELING

Begane grond
De voortuin van de woning is keurig aangelegd en er is een vijver aanwezig. Via het verharde pad bereikt u de voordeur van het huis.

Hal/entree met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, technische (berg-)ruimte met opstelplaats hoog-rendement cv-ketel, toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is voorzien van een houten vloer en heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich het woongedeelte met een sfeervolle allesbrander, vanuit de zithoek heeft u een mooi uitzicht op de voortuin. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de eethoek welke in verbinding staat met de keuken. Ter plaatse van de eethoek en de keuken is gekozen voor een praktische tegelvloer.

De keuken is ruim van opzet en heeft een natuurstenen L-vormig werkblad en een kookeiland. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat (2020) en afzuigkap (kookeiland), een vaatwasser en een 1 ½ spoelbak. Vanuit de keuken heeft u een mooi uitzicht op de zijtuin.

Vanuit de eethoek is via een loopdeur de achtertuin te bereiken. De achtertuin is gesitueerd op het westen en is netjes aangeplant. Ook is er een terras en een zitkuil aanwezig. Daarnaast is er een buitenkraantje en een achterom aanwezig.

Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen garage welke is voorzien van ramen en openslaande houten deuren. Ook is er een werkbank en een smeerput aanwezig. De raamkozijnen van de garage zijn uitgevoerd in hout.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast.

Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is tevens voorzien van een inbouwkast.

De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een wandcloset en een wastafel. Ook is er een design radiator aanwezig. De badkamer kan worden geventileerd via het aanwezige raam.

Op de eerste verdieping is ook een infrarood sauna aanwezig welke te betreden is via de overloop.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur.

Via de voorzolder is slaapkamer III te bereiken. Deze slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde.

BIJZONDERHEDEN
- Uitgebouwde hoekwoning met veel woonruimte;
- Achtertuin gesitueerd op het zonnige westen;
- Vrijstaande stenen garage;
- Rustige wonen in een kindvriendelijke groene omgeving;
- Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen.

Bent u benieuwd naar dit leuke huis? Plan dan een bezichtiging met Claudia Makelaardij!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.838
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring en Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
111 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
279 m²
Inhoud
403 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, sauna en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Hoog-rendement cv-ketel (merk: Remeha Calenta) (gas gestookt combiketel uit 2017)

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT K 1991
Kadastrale kaart
Oppervlakte
279 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
64 m² (7,5 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Claudia Makelaardij

Bel 06-30285905
Mevr. Carmen Kersten
Taxusstraat 16
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Van begin af aan een heel prettig contact gehad met Claudia. Voor het eerst in meer als 40 jaar weer verhuizen maakte stiekem veel emoties los. Ook daar had Claudia veel aandacht voor en wist ons op ons tempo door het proces heen te loodsen. De persoonlijke aandacht maar zeker ook de vakkundigheid/ professionaliteit, het contact, de uitleg en de adviezen waren echt heel goed. Kortom; voor een top aan-en/of verkoop makelaar moet je gewoon bij Claudia zijn!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.