• Verkocht

Boezemweg 4 6621 LD Dreumel Buitengebied Dreumel

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 5.995 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 595.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 november 2023
Verkoopdatum
18 december 2023
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Droom jij van landelijk wonen op een ruim perceel met veel privacy en toch dichtbij dorpsvoorzieningen en nabij belangrijke uitvalswegen? Zie jij verbouwen als een uitdaging en schrikt dat je niet af? Dan is dit misschien wel de woning waar jij naar op zoek bent! Deze potentiële parel, staat op een perceel van 5.995 m2 en heeft een prachtige vrij ligging aan de achterzijde met weids uitzicht over de weilanden.

POTENTIËLE PAREL
Dit huis heeft veel potentie, er is al e.e.a. aan de woning gedaan maar behoeft nog enige verbouwwerkzaamheden om deze woning tot jouw droomwoning om te toveren. Deze parel in de dop is gelegen op een mooie groene, autoluwe locatie in Dreumel. Aan de voorzijde kijk je vrij weg over een waterpartij. De grootte van het perceel, in combinatie met de aangebouwde garage met vliering, maakt deze woning bijzonder geschikt voor onder andere klussers of mensen die veel berg- en buitenruimte zoeken.

EEN TOUR DOOR DE WONING
Via de voordeur kom je in de hal waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt en de ingang naar de kelder van circa 5,5 m2. Hierna kom je in de woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde van de woning met prachtig vrij uitzicht. De knusse houtkachel geeft extra sfeer aan deze ruimte. Je loopt vanuit het zitgedeelte door naar de open keuken waar een modern keukenblok is geplaatst. Tijdens het afwassen kijk je heerlijk weg over je eigen tuin en weilanden, dus afwassen is geen straf meer. De grote raampartij aan de voor- en zijgevel van de woning zorgen voor een prettig lichtinval. Het raam aan de zijgevel is voorzien van een zonnescherm. Via de keuken kom je in de bijkeuken met opstelling van de wasmachine/droger en een toiletruimte. Hierachter tref je de ruime garage met een trapopgang naar de vliering en aansluitend toegang tot één van de slaapkamers. De garage is inpandig via de bijkeuken en buitenom te bereiken. Achter de aangebouwde garage is ook nog een halfopen overkapping aanwezig voor het stallen van bijvoorbeeld fietsten.

Op de verdieping treft je 3 slaapkamers en een badkamer. Twee van de slaapkamers zijn via de overloop te bereiken en de achterste slaapkamer via de steektrap vanuit de garage. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van dakramen. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een douche en wastafel met meubel. Via de overloop geeft de vlizotrap toegang tot extra bergruimte.
Bouwkundig gezien is de woning gedeeltelijk opgetrokken in spouw en heeft deels betonnen en deels houten vloeren. De aangebouwde garage heeft een betonvloer.

HET PERCEEL
De oprit is ruim en biedt plek voor meerdere auto's. De royale achtertuin is een groene oase met veel volwassen bomen en struiken. Ook is er nog een extra tuinhuis aanwezig. De grootte van het perceel biedt de mogelijkheid voor het eventueel houden van dieren. U kunt in uw tuin genieten van alle privacy die u heeft
Niet geheel onbelangrijk om te vermelden is dat na dat het energielabel is opgenomen er nog diverse zaken zijn aangepast zoals het aanbrengen van dak-, vloer- en muurisolatie.

BIJZONDERHEDEN
- Landelijk gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde op waterpartij en aan de achterzijde een prachtig vergezicht over de weilanden.
- Cv ketel van Nefit uit 2022.
- Glasvezel aanwezig.
- Ruim perceel van maar liefst 5.995 m².
- Aangebouwde garage met achterliggende halfopen overkapping voor fietsenstalling.

De dorpsvoorzieningen van Dreumel zoals de basisschool, sportvelden, supermarkt en diverse andere winkels zijn op fietsafstand gelegen. De omgeving van Dreumel wordt geroemd om haar uitgebreide natuurgebieden en wandel- en fietsroutes. Gelegen in het land van Maas en Waal die onder meer beschikt over imponerende dijken, idyllische dorpjes en indrukwekkende watergebieden waar allerlei recreatiemogelijkheden zijn. Bovendien is Dreumel een gezellig dorp met veel historie; een ware bezienswaardigheid! Aan de andere kant van de Waal is Tiel gelegen waar je terecht kunt voor een breder aanbod aan middelbare scholen, winkels en culturele activiteiten. Via de uitvalsweg richting de N322 en de N625 zijn steden als Tiel, ‘s-Hertogenbosch en Nijmegen al binnen 30 minuten te bereiken.

Droom jij van wonen in een vrijstaand huis op een ruim perceel, gelegen in een prachtige groene locatie en toch dichtbij dorpse voorzieningen? Vind jij het niet erg om te hoeven klussen? Dan kan dit misschien wel jouw nieuwe droomplek zijn!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.837
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Overige inpandige ruimte
57 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Perceel
5.995 m²
Inhoud
649 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

DREUMEL K 86
Kadastrale kaart
Oppervlakte
580 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DREUMEL K 87
Oppervlakte
5.415 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Achtertuin
5.183 m² (71 meter diep en 73 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Lorijn Makelaars o.g.

Bel 0487-518930

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.