• Verkocht

Hofhooistraat 14 6621 ZN Dreumel Kern Dreumel

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 220 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 367.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 juli 2022
Verkoopdatum
1 augustus 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Comfortabel en onbezorgd wonen!!!

Deze woning is in een staat van onderhoud, zoals iedereen zich wenst. De huidige eigenaren hebben deze geschakelde (half vrijstaande) woning met zorg bewoond en dat is aan alles te zien en voelen. De keuken en badkamer zijn recent vernieuwd. De keuken is een open keuken met de meest bruikbare inbouwapparatuur. Op de beneden verdieping is aan de achterzijde een mooie tuinkamer aangebouwd. Deze ruimte kan worden gebruikt als eetkamer of bijvoorbeeld als werkkamer of atelier. Vanuit de tuinkamer is de vergrote garage bereikbaar (circa 29 m²). In de garage zijn meerdere inbouwkasten gemaakt en is er ruimte om de wasmachine te plaatsen.

De badkamer is een aantal jaren geleden verplaatst naar één van de voormalige slaapkamers, waardoor er zowel een ligbad als een fijne inloop douche is. Hierdoor is er op de 1e verdieping een apart toilet, wat uiteraard wel zo fijn is. De zolder is in de jaren vergroot door een nokverhoging. Hierdoor zijn er op de 2e verdieping een werkplek op de ruime overloop en een riante extra slaapkamer met mooi panoramaraam.

Naast het goede onderhoud is er ook gedacht aan duurzaamheid. Inmiddels is de woning rondom geïsoleerd (vloer, muur en dakisolatie), hebben de kozijnen isolerende beglazing en zijn in 2019 13 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast is de complete buitengevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.

Dreumel is een gezellig dorp om te wonen. Het bruisende verenigingsleven zorgt ervoor dat er altijd iets te beleven is. In Dreumel is er o.a.: het buiten zwembad, een goede basisschool, winkels en grote supermarkt, horeca waar je heerlijk kunt genieten en eten, sportverenigingen (o.a. voetbal- en tennisvereniging) en met regelmaat allerlei activiteiten. Dreumel is gelegen in het natuurrijke 'Land van Maas en Waal'. Hier kun je genieten van natuur en vertier. Zo zijn er de dijken langs de rivieren 'De Waal' en 'De Maas', het fraaie landschap door o.a. de boomgaarden en waterrecreatie bij onder meer 'De Gouden Ham' in Maasbommel. Wil je een dag naar de stad of naar de bioscoop, dan zijn de steden Tiel, Den Bosch, Utrecht of Nijmegen goed te bereiken in circa 30 minuten met de auto.

Indeling:
Begane grond:
- hal met trapkast en toilet;
- L-vormige woonkamer met grote raampartijen;
- open keuken (2019) met inbouwapparatuur en schuifpui;
- tuinkamer met openslaande tuindeuren naar de zonnige tuin;
- ruime garage (circa 29 m2).

1e verdieping:
- overloop met toilet;
- 2 slaapkamers;
- badkamer met ligbad, inloop douche en wastafelmeubel.

2e verdieping:
- ruime overloop welke is te gebruiken als werk-/ of hobbyruimte;
- 3e slaapkamer met fraai panoramaraam;
- berg-/stookruimte met CV combiketel.

Diversen:
- bouwjaar 1970;
- afgelopen jaren is de woning gemoderniseerd en verduurzaamd;
- de begane grond is voorzien van PVC vloer met vloer verwarming;
- isolatie: vloer, muur en dakisolatie, isolerende beglazing en 13 zonnepanelen (2019);
- fraaie garage te gebruiken als hobbyruimte of autostalling;
- energielabel A.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 367.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.281
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Perceel
220 m²
Inhoud
485 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

DREUMEL G 730
Kadastrale kaart
Oppervlakte
220 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
30 m² (4,87 meter diep en 6,18 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Annie Wilhelmus
Hofhooistraat 14
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De advisering was prima en er is goed met ons meegedacht. Onze ervaringen in het verkoopproces zijn zeker positief.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.