• Verkocht

De Boomgaard 15 3971 LD Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Oost en Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 336 m² wonen
  • 1.162 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.675.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 mei 2022
Verkoopdatum
31 mei 2022
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

WONEN MET ALLURE

Op een fantastische locatie ligt deze strak afgewerkte VRIJSTAANDE VILLA met vrijstaande DUBBELE GARAGE op één van de mooiste plekjes van Driebergen. De woning ligt aan een geweldige laan met om de hoek de uitgestrekte bossen voor heerlijke wandel- en fietstochten in uw vrije tijd.

De huidige bewoners hebben deze woning in 2005 gekocht en zeer stijlvol gerenoveerd met hoogwaardige materialen. Het huis ligt midden op een perceel van maar liefst 1.162 m2. De tuin is, evenals de omgeving, een paradijs van rust en groen. Onder architectuur aangelegd en uitgevoerd in strakke en symmetrische lijnen. Sierbestrating, terrassen, verschillende bloembakken met beplanting en een vijverpartij; het geheel is compleet op elkaar afgestemd.

Op de begane grond vindt u een geweldige woonkeuken met gashaard en dubbele taatsdeuren die u naar de woonkamer leiden. Wat een heerlijke leefruimte treft u hier! Met een gashaard, enorme raampartijen waardoor de lichtinval optimaal is en meerdere schuifpuien die naar de tuin leiden. Op de bovenverdiepingen bevinden zich 3 ruime slaapkamers, een werkkamer, 2 badkamers, inloopkast, veel bergruimte en een grote zolder. Op de zolder is het mogelijk om bijvoorbeeld nog twee extra kamers te realiseren. De woonoppervlakte bedraagt maar liefst 336 m2!

Kortom: Het perfecte huis voor u!

Tuin:
Werkelijk een prachtige tuin vindt u rondom deze vrijstaande woning; ontworpen door een tuinarchitect. Elke plek waar u kijkt ziet u iets prachtigs en het geheel is zeer goed onderhouden en heeft mooie zichtlijnen. In de voortuin bevindt zich een sfeervolle vijverpartij die vanuit verschillende plekken in het huis goed te zien is. Aan het huis is ook een overdekt terras gesitueerd, waar een heerlijke zithoek is gecreëerd. De gezellige open haard staat hier centraal. Zelfs in de winter is het hier goed vertoeven en pakt u alle zonuren mee. In de achtertuin vindt u een groot gazon, mooie sierbestrating en verschillende soorten kleurrijke beplanting en bloemen. Over de tuin is écht nagedacht; zeer verrassend! De tuin beschikt over een beregeningsinstallatie en verlichting. Op de oprit is plaats voor zeker 4 auto’s.

Bijgebouw:
In de achtertuin is een vrijstaande dubbele garage gesitueerd met twee elektrisch bedienbare deuren. Een ideale plek voor meerdere auto's/motoren of bergruimte. De ruimte is voorzien van een tegelvloer en een radiator en kan bijvoorbeeld ook ingericht worden als kantoor aan huis; er is veel mogelijk! Op de vliering van de garage is bergruimte die middels een vaste trap te bereiken is.

Ligging:
Wanneer u het mooie Driebergen binnenrijdt schudt u al de drukte van u af. Vanaf de Hoofdstraat draait u de Horstlaan op, zo de Boomgaard in, langs andere mooie villa’s. U heeft oprecht het gevoel van thuiskomen. De Boomgaard is een autoluwe laan met alleen bestemmingsverkeer. De ligging is meer dan ideaal; nabij scholen, sportfaciliteiten, landerijen en op een paar minuutjes lopen van de uitgestrekte bossen voor prachtige wandelingen en/of fietstochten. De gezellige dorpskern van Driebergen met een gevarieerd winkelaanbod en horecagelegenheden liggen op fietsafstand. Het NS-station en de A12 zijn met de auto binnen een paar minuten bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Via de zijkant van de woning komt u via de voordeur binnen in de entree. Een zeer ruime en lichte hal met een geweldige vide; wát een binnenkomer! Een zeer ruimtelijk effect en een leuke verbinding van de begane grond met de eerste verdieping. In deze ruimte bevindt zich de toiletruimte met fontein, de meterkast met een uitgebreide elektrische installatie, een garderobe, een bergkast en de toegang tot de woonkamer met open keuken en de werkkamer.

Woonkamer, keuken, bijkeuken
U krijgt gelijk een huiselijk gevoel bij binnenkomst in de woonkamer en keuken. De nette afwerking, de gashaarden in de keuken en woonkamer, de enorme raampartijen over de gehele begane grond en de prachtige kijk op de groene tuin. Rondom veel licht! De woonkeuken heeft inbouwapparatuur, veel bergruimte en een ruim aanrechtblad. Vanuit de keuken is de bijkeuken aan de voorzijde van de woning te bereiken.
Aan ruimte komt u op de begane grond niets tekort; de woonkamer is fijn in te delen met verschillende zithoeken en van de woonkeuken af te sluiten middels dubbele taatsdeuren. De tuin is vanaf verschillende plekken op de begane grond te bereiken via een schuifpui. Aan het huis is ook een veranda met overkapping gesitueerd, waar een heerlijke zithoek is gecreëerd. De tegelvloer van de begane grond beschikt over vloerverwarming.

Slaap-/werkkamer
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ideale kamer die op dit moment dient als werkkamer. Voorheen was bij deze kamer een badkamer gesitueerd; de aansluitingen hiervan zijn er nog. Deze kamer is in te richten als kantoor aan huis, slaapkamer op de begane grond met badkamer, een speelkamer voor de (klein)kinderen of salon aan huis. Verzin het maar; er zijn veel mogelijkheden.

Eerste verdieping
3 slaapkamers, werkkamer en 2 badkamers
Via de prachtige Sucupira hardhouten trap komt u op de eerste verdieping. Hier geeft de lange overloop toegang tot de 3 zeer ruime slaapkamers en een werkkamer; alle kamers hebben goede lichtinval. De Masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning met toegang tot het dakterras middels een schuifpui en een inloopkast waardoor de grote badkamer te bereiken is. De inloopkast heeft een solatube voor daglicht. De prachtige natuurstenen vensterbanken komen goed naar voren op deze verdieping. De twee grootste slaapkamers hebben ook toegang tot het overdekte dakterras. Wat een superplek! Dit heerlijke terras heeft een zitgedeelte waar u alle bonus zon uren mee kunt pakken. De werkkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft twee dakramen.

Op deze verdieping zijn twee badkamers gesitueerd; één met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met twee wastafels en wandradiator. De andere badkamer heeft een inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel met twee wastafels en wandradiator. Via deze badkamer is de inloopkast te bereiken.

Deze gehele verdieping is zeer ruimtelijk en heeft prettige en royale kamers en beschikt over een lichte laminaat vloer.

Tweede verdieping:
Grote zolder.
Middels een vaste trap (waarvan de toegang afgesloten kan worden middels een glazen schuifdeur) is de zolderverdieping te bereiken. Een enorme ruimte met Velux dakramen waar zeker twee slaapkamers gecreëerd kunnen worden. Er bevindt zich ook een technische ruimte met CV-opstelling alsmede bergruimte.

Verkoper vertelt: “Wij en onze kinderen hebben hier 16 jaar met veel plezier gewoond. Telkens als er iemand aan de deur kwam, kregen we steevast de opmerking “wat woont u hier mooi”. De rust en de fijne buren in het mooiste straatje van Driebergen zullen altijd in onze herinnering blijven.”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1978.
• Woonoppervlakte circa 336 m².
• Inhoud circa 1.160m³.
• Garage circa 44 m².
• Dakterras 15 m².
• Zonligging: noordwest.
• Verwarming: cv-gasketel gecombineerd met boiler (merk Nefit)
• Vloerverwarming begane grond.
• Isolatie: muur-, dak-, glas- en vloerisolatie.
• Energielabel: B.
• In 2016 zijn de woning en garage voorzien van nieuwe panlatten, pannen en isolatie.
• De woning beschikt over een centraal stofzuigsysteem.
• Inbouwapparatuur in de keuken: kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, combi-oven/combimagnetron, koelkast, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-R, sectie B, nummer 7147, groot 1.162 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.985
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
336 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
44 m²
Perceel
1.162 m²
Inhoud
1.160 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam en schuifpui

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

DRIEBERGEN-RIJSENBURG B 7147
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Achtertuin
506 m² (23 meter diep en 22 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.