Grote Breeken 75 6665 HA Driel Breekenhof

Gelegen in de zeer geliefde, kindvriendelijke woonwijk De Breekenhof, royaal 3-KAMER APPARTEMENT met een gebruiksoppervlakte wonen van 78 m2 en een riante ZOLDERVERDIEPING van maar liefst 52 m2 (overig inpandige ruimte). Het appartement ligt op de 2e en 3e verdieping (tevens bovenste woonlaag) en heeft een overdekt balkon (loggia) op het zuidwesten met heerlijk vrij uitzicht.

De grote zolder is te bereiken via vlizotrap, er is een groot dakraam aanwezig. Een ideale extra ruimte om te gebruiken als hobbyruimte, speelruimte of extra werkruimte.

Het appartement is op de westkant voorzien van screens. Tevens is een een airco aanwezig (2021).

Indeling complex:
bellenplateau met brievenbussen, hal en trappartij.

Indeling appartement:
Eigen entree, hal, toilet (hangend), 2 royale slaapkamers, inpandige berging met c.v. installatie en aansluiting wasmachine, ruime badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, royale sfeervolle woonkamer met heerlijk vrij uitzicht en toegang tot loggia (zuidwesten), moderne open keuken met eiland en diverse inbouwapparatuur, vlizo trap naar:
2e verdieping: riante zolderkamer met groot dakraam

Voorts:
-Het kleinschalig appartementscomplex heeft een actieve gezonde VVE.
-Volledige isolatie
-Speelvoorziening voor de deur
-Gehele appartement voorzien van laminaatvloeren
-Screens aan de westkant
-Balkon met vrij uitzicht
-Energielabel A

OMGEVING
De woning is gelegen in een kindvriendelijke, jonge woonwijk. Het dorp heeft een (kind)vriendelijk, rustig karakter en is omgeven door landerijen en uiterwaarden. De Nederrijn, inclusief de stuw, is dé blikvanger op de dijk langs het dorp. Er zijn uitgebreide fiets- en wandelroutes. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik, maar ook park Lingezegen tussen Arnhem en Elst ligt op fietsafstand.
In het centrum vindt u een Albert Heijn en diverse detaillisten voor de dagelijkse boodschappen. Qua gezondheidszorg zijn alle eerste lijnfaciliteiten van huis- en tandarts tot fysiotherapie en apotheek aanwezig. Een drietal basisscholen van diverse gezindten en ook de kinderopvang ontbreekt niet.
Er zijn diverse sportmogelijkheden, zoals o.a. voetbal, tennis, bootcamp etc. en een golfbaan om de hoek. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat en er zijn meerdere speelvoorzieningen in de wijk. Op loopafstand van de voetbalvelden en tennisbanen.

BEREIKBAARHEID
Goede bereikbaarheid door de “nieuwe” provinciale weg N837 naar de A50, A12 en A15. Ook Arnhem, de Schuytgraaf, Kronenburg, het winkelcentrum van Elst en het bedrijventerrein van Elst en Heteren zijn goed bereikbaar. Goed openbaar vervoer. Binnen 15 autominuten staat u in het centrum van Arnhem.