Kattendoorn 32 6665 HM Driel Breekenhof

Royale instapklare hoekwoning met maar liefst 4 slaapkamers en een tuin op het westen met een
vrijstaande houten berging. De woning biedt een hoog wooncomfort in een harmonie van licht en
ruimte en is gelegen in de jonge wijk Breekenhof, een leuke, kindvriendelijk en ruim opgezette
buurt met volop de mogelijkheid om te genieten van het buitenzijn. De fantastische ligging met
alle voorzieningen binnen handbereik maakt het plaatje compleet.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping. Het valt direct op hoe
strak de woning is afgewerkt! De lichte en tuingerichte woonkamer is voorzien van een trapkast,
een airco en openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de
woning is de moderne open keuken gesitueerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur,
waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, combistoomoven en een
vaatwasser. De begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer.

1e verdieping:
Overloop, een 3-tal ruime slaapkamers waarvan 1 met een Frans balkon op het oosten. Moderne
badkamer met inloopdouche, toilet, bad en een wastafelmeubel. Vaste trap naar
zolderverdieping.

Zolderverdieping:
De gehele zolderverdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. De 4e slaapkamer is ruim van
formaat en beschikt over een washoek, airco, een dakkapel en een kleine berging.

Tuin:
De zonnige tuin is gelegen op het westen, grotendeels betegeld en heeft een achterom. De houten
berging geeft voldoende plek voor fietsen en tuingereedschap. De achtergevel is voorzien van een
groot zonnescherm en deels rolluiken.

Locatie:
Driel is een gezellig dorp in de gemeente Overbetuwe in Gelderland met 4.375 inwoners en een
rijk verenigingsleven. Het ligt ten zuidwesten van Arnhem aan de zuidelijke Rijnoever. Alle
voorzieningen voor boodschappen, onderwijs, gezondheidszorg en sport in de buurt.
Winkelcentrum de Schuytgraaf ligt op minder dan 10 minuten fietsafstand. Natuurliefhebbers
komen hier goed aan hun trekken. In de directe omgeving kun je prachtig wandelen, bijvoorbeeld
in Landerij De Park, de Klompenpaden en in de bossen van Doorwerth. Met de auto ben je binnen
no-time in het centrum van Arnhem, Elst of Nijmegen.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging!

Kenmerken:
- Woonoppervlak ca. 129 m2
- Inhoud ca. 485 m3
- Perceel 128 m2
- Bouwjaar 2011
- 4 Slaapkamers
- Achtertuin op het westen
- Volledig geïsoleerd
- Kozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2017
- Cv-ketel Intergas 2011
- Instap klaar
- Houten berging
- Deels rolluiken
- Zonnescherm
- Kindvriendelijke woonomgeving
- Energielabel A
- Aanvaarding september 2022