Fazantstraat 24 6665 AX Driel Vogelbuurt

Aan brede, rustige woonstraat gelegen, HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met een riante UITBOUW aan de achterzijde (voor meerdere doeleinden geschikt). Een eigen oprit voor meerdere auto's, een ruime garage, aangebouwde berging, tuinkamer (voormalige tuinkas) en een prachtig aangelegde zonnige achtertuin op het zuidwesten van maar liefst 27,5 m diep!
Het bouwjaar van de woning is 1947. Perceelgrootte 635 m2.

Indeling:
royale hal/entree, Z-vormige woonkamer met veel lichtinval, parketvloer en haardpartij, woonkeuken met lichte keuken in hoekopstelling, voorzien van gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast etc., vanuit de keuken toegang naar heerlijk overdekt zonneterras, tussenhal/bijkeuken voorzien van wasmachineaansluiting, c.v. installatie, toilet, badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel, 2 royale slaap-/werkkamers, bijkeuken met toegang naar riante 2e terrasoverkapping;

1e verdieping boven woonhuis;
riante overloop met vaste kastenwand, 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 met nieuwe dakkapel;

2e verdieping:
vliering

TUIN:
De prachtig aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is maar liefst 27,5 lang en 12,5 m breed. In de achtertuin staat de voormalige tuinkas die momenteel in gebruik is als extra tuinkamer.
Heerlijk genieten van de prachtig aangelegde tuin.

OVERKAPPINGEN:
Vanuit keuken in de woning loopt u zo naar de terrasoverkapping. Een fijne beschutte plek waar het goed toeven is.

Aan de achterzijde van de UITBOUW vindt u de 2e terrasoverkapping, deze is 7,65 breed en 3,04 diep. Een heerlijke plek om in of uit de zon te genieten van de tuin. De stenen berging kunt u overdekt bereiken.

UITBOUW:
De riante uitbouw aan de achterzijde van de woning heeft een aparte ingang, 2 slaap-/werkkamers, een bijkeuken (voormalige 2e keuken) en een royale badkamer.

GARAGE/BERGING:
De royale garage is 3,68 m breed, aan de achterzijde is er nog een stenen berging met eigen toegangsdeur.

LIGGING:
Aan brede woonstraat met veel groen. Ruime parkeergelegenheid. Nabij het dorpscentrum.
Op loop-/fietsafstand van de scholen en sportvoorzieningen.

OMGEVING
Het dorp heeft een (kind)vriendelijk, rustig karakter en is omgeven door landerijen en uiterwaarden. De Nederrijn, inclusief de stuw, is dé blikvanger op de dijk langs het dorp. Er zijn uitgebreide fiets- en wandelroutes. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik, maar ook park Lingezegen tussen Arnhem en Elst ligt op fietsafstand.
In het centrum vindt u een Albert Heijn en diverse detaillisten voor de dagelijkse boodschappen. Qua gezondheidszorg zijn alle eerste lijnfaciliteiten van huis- en tandarts tot fysiotherapie en apotheek aanwezig. Een drietal basisscholen van diverse gezindten en ook de kinderopvang ontbreekt niet.
Er zijn diverse sportmogelijkheden, zoals o.a. voetbal, tennis, bootcamp etc. en een golfbaan om de hoek. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. Op fietsafstand van de voetbalvelden en tennisbanen.

BEREIKBAARHEID
Goede bereikbaarheid door de “nieuwe” provinciale weg N837 naar de A50, A12 en A15. Ook Arnhem, de Schuytgraaf, Kronenburg, het winkelcentrum van Elst en het bedrijventerrein van Elst en Heteren zijn goed bereikbaar. Goed openbaar vervoer. Binnen 15 autominuten staat u in het centrum van Arnhem.

VOORTS:
-HR combi ketel 2015
-buitenschilderwerk 2021
-spouwmuurisolatie, dakisolatie, grotendeels dubbel glas
-platte daken 9 jaar oud
-nieuwe kunststof dakkapel (2020)