• Verkocht

Hagoort 11 4267 GW Drongelen Buitengebied Drongelen

Uitgelichte kenmerken

  • 320 m² wonen
  • 4.216 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 895.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 juni 2020
Verkoopdatum
22 september 2021
Looptijd
15 maanden

Omschrijving

Deze riante woonboerderij is dé plek om helemaal tot rust te komen. Wie wil dat niet?!
Landelijk wonen in een oase van rust, rondom de woning en in de nabije omgeving.
De prachtige woonboerderij is door de huidige eigenaar grondig verbouwd. De stal werd een woning die de unieke combinatie van heerlijk comfortabel wonen en werken aan huis meer dan mogelijk maakt.

De imposante tuin rondom de boerderij kent een rijkdom aan groen in combinatie met een aantal heerlijke terrassen. De vele fruitbomen (peren, appels, kersen en pruimen) en de beide notenbomen zijn niet alleen prachtig, ze zijn door al hun vruchten natuurlijk ook meer dan welkom. En heel iets anders … In de tuin vind je ook nog een jacuzzi en een eenpersoons sauna.

KENMERKEN
Bouwjaar : 1950 / 2000 (verbouwing)
Perceeloppervlakte : 4.216 m²
Totaal woonoppervlak : 320 m²
Werkkamer : 39 m²
Overige inpandige ruimte : ca. 18 m²
Inhoud : ca. 877 m³
Parkeermogelijkheden : ruim voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein, entree met op afstand te bedienen poort.
Gebouw gebonden buitenruimte: overkapping van ca. 14 m²
Schuur / garage : ca. 44 m² met verdieping
Verwarming : Hoog rendement cv-ketel met warmwatervoorziening
Isolatie : Goed geïsoleerd dak, vloer- en muurisolatie is toegepast met
vloerverwarming beneden, in bijna de hele de woning HR++ glas
Aanvaarding : In overleg

INDELING WONING

Begane grond

- Hal/entree: De woning beschikt over een entree met een nette natuurstenen tegelvloer, die over de gehele benedenverdieping ligt, met uitzondering van de werk-/studeerkamer. De hal geeft toegang tot de riante woonkamer, de werkkamer, de kelder en ook tot de toiletruimte met fonteintje. Je kunt ook meteen doorlopen naar de tuin aan de achterzijde van de woning, waar je direct uitkomt onder een heerlijke overkapping. Daar liggen dezelfde tegels als die van het woonhuis.

- Werk-/studeerkamer (ca. 39 m²): De werk-/studeerkamer heeft een prachtige laminaat vloer, een gestuukt plafond en een comfortabele gashaard. De prachtige boekenkasten wekken de indruk dat je je in een oude bibliotheek in de Engelse stijl bevindt. Via deze kamer heb je bovendien een prachtig uitzicht over de mooie tuin.

- Kelder: De kelder heeft een stahoogte van 1,85 m en is geheel gestuukt. Een belangrijk pluspunt: deze ruimte heeft een natuurlijke ventilatie.

- Woonkamer (ca. 71 m²): Als je via de hal de waardige ruime living binnenkomt valt meteen de prachtige open haard op. Het origineel balkenplafond maakt deze sfeervolle leefruimte tot een plaats waar het goed vertoeven is.
Verder vallen op; de schitterende raampartijen in stijl met zicht op de tuin. De openslaande terrasdeuren bieden toegang tot de royale tuin.

- Woon-/leef keuken (ca.37 m²): Vanuit de tussenhal is de woon-/leefkeuken te betreden. Je ziet er dezelfde tegels als in de rest van de benedenverdieping. De keukeninrichting beschikt over een natuurstenen aanrechtblad, 5-pits kookplaat op gas, afzuiginstallatie, combimagnetron/oven, stoomoven, vaatwasser, koffiezetapparaat en een klimaatkast voor wijn. Vanuit de keuken is er een fraai zicht op de tuin. Daarnaast geeft de keuken toegang tot de tuin én tot een verhoogd terras met de riante jacuzzi en de eenpersoons sauna.

Eerste verdieping:

De trapopgang is in de hal te vinden en geeft toegang tot de overloop. De overloop is voorzien van automatisch licht, zodat er nergens koppen zichtbaar zijn. Wat een gemak. Als je van de ene naar de andere slaapkamer loopt, gaat het licht vanzelf aan. Op de overloop ligt een nette laminaatvloer.

- Slaapkamer 1 (ca. 42 m²): De eerste slaapkamer ligt aan de rechter zijkant van de woning en heeft deels een houten en deels een stucwerk plafond. De prachtige balken zitten in het zicht.
Deze slaapkamer heeft een eigen toilet met fontein en een ruime inloopkast.
- Slaapkamer 2 (ca. 15 m²): De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Er ligt eenzelfde laminaatvloer als op de overloop. Deze slaapkamer is voorzien van een kleine dakkapel.
- Slaapkamer 3 (ca. 12 m²): De derde slaapkamer ligt aan de achterkant van de woning en heeft inbouwkasten. In dit vertrek ligt een nette vloerbedekking. Ook in deze slaapkamer heb je profijt van een kleine dakkapel.
- Slaapkamer 4 (ca. 12 m²): De vierde slaapkamer ligt aan de achterkant, ongeveer in het midden van de woning. Er ligt vloerbedekking en net als in de andere slaapkamers is deze kamer voorzien van een kleine dakkapel.
- Slaapkamer 5 (ca. 12 m²): De vijfde slaapkamer ligt aan voorkant van de woning, ook ongeveer in het midden. Deze ruimte is voorzien van een nette vloerbedekking en een kleine dakkapel.
- Waskamer (ca. 12 m² ): Deze nette wasruimte met de aansluiting van de cv-ketel ligt aan de linker achterzijde van de woning. Er is ruim voldoende plaats voor een wasmachine en een droger.
Via deze kamer is het ook mogelijk door middel van een vlizotrap naar de bergzolder te gaan.
- Badkamer: (ca. 15 m² ): De luxe badkamer is voorzien van een losstaand ligbad, inloop regendouche en een 2e toilet. Ook valt de mooie wastafelcombinatie op en de speakers in het plafond maken het plaatje compleet. Genietend van een heerlijk muziekje kom je helemaal tot rust in deze riante badkamer.

Tuin:
De woonboerderij bevindt zich midden op het perceel. Het is dus goed mogelijk om heerlijk rond om de woning te lopen.
Het perceel is enorm groot (4.216 m²) en is dus echt voor een liefhebber van tuinieren en uitermate geschikt voor het houden van huisdieren.
De ruime tuin is verder voorzien van diverse terrassen en een heerlijke overkapping.

Schuur / garage:
De ruime schuur is voorzien van elektra (krachtstroom) en heeft een oppervlakte van ca. 44 m².

BIJZONDERHEDEN

- In 2000 is de woning volledig verbouwd.
- De woning is voorzien van een alarmsysteem.
- Aan de zijkant van de woning ligt een pad dat bij de woning hoort. Over dit pad heeft de boer van het land aan de achterzijde recht van overpad.
- In de tuin staan heerlijk fruitbomen: peren, appels, kersen, pruimen en twee prachtige notenbomen.
- De woonboerderij is voorzien van 12 zonnepanelen.
- De hele woning is voorzien van HR++ glas met uitzondering van de eerste slaapkamer. Bovenin de kantel-/kiepramen zit gewoon dubbel glas.
- Er is een elektrisch bedienbare toegangspoort.
- De woning is netjes onderhouden en bovendien instapklaar!

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.797
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
320 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
65 m²
Perceel
4.216 m²
Inhoud
877 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, jacuzzi, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, sauna en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

AALBURG B 1300
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.560 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AALBURG B 1299
Oppervlakte
295 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AALBURG B 1289
Oppervlakte
11 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AALBURG B 1099
Oppervlakte
33 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AALBURG B 1098
Oppervlakte
47 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AALBURG B 1095
Oppervlakte
2.270 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Joosen WoonMakelaars

Bel 0162-513529

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.