Verkocht: Gansoyen 25 4267 EX Drongelen [funda]

Gansoyen 25 4267 EX Drongelen Drongelen

87 m² wonen
371 m² perceel
4 slaapkamers

Omschrijving

"Groene oase"

Leuke hoekwoning met aangebouwde bijkeuken, berging en diepe achtertuin, waarin je heerlijk kunt genieten van alle ruimte en rust. Het huis ligt aan een straat met een gevarieerde bebouwing in het hart van het dorp, bekend om z'n gezellige Brabantse sfeer.

De woning, gebouwd in 1965, is netjes onderhouden. Op het dak ligt een zonnepaneelinstallatie van 10 panelen zodat je lage energielasten hebt (energielabel C). Kortom, zoek je een fijne hoekwoning met een praktische indeling, dan ben je hier aan het goede adres!

Begane grond:
via de voordeur stap je de hal binnen, met verdiepingstrap, kelderkast en toegang tot de "knusse" woonkamer met houtkachel en laminaat op de vloer, halfopen keuken met robuuste handgemaakte houten keukenunit in hoekopstelling, voorzien van gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Via de keuken bereik je de bijkeuken met toegang tot de berging.

Eerste verdieping:
overloop met in totaal 3 slaapkamers, met ieder een vaste kast en een compacte badkamer met douche en wastafel.
Met laminaat op de vloer.

Tweede verdieping:
voorzolder met wasmachine-aansluiting en opstelling van de c.v.-ketel en een verrassend grote 4e slaapkamer met dakkapel en vaste kast in combinatie met bergruimte achter de knieschotten. Met mooie grenenhouten vloer.

Tuin:
vormt een prachtige kans voor iedere tuinliefhebber met "groene vingers". De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en is heel diep. Direct achter de woning ligt een siertuin met een houten overkapping (4.65 x 2.32 m), waar je lekker in de schaduw kunt zitten, aangelegd met gazon en leuke borders. Het gedeelte achtertuin, gelegen achter de brandgang is nu in gebruik als moestuin. De achtertuin is ook achterom te bereiken. Je auto parkeer je op de eigen oprit of in de openbare parkeerhaven tegenover de woning.

Omgeving:
het is rustig wonen in dit gemoedelijke dorp. Weg van alle hectiek maar toch niet in de middle of nowhere. Het buurdorp Eethen beschikt over een "brede" school. De A27 zorgt voor een goede aansluiting naar Breda, Gorinchem en Utrecht. Via het autoveer over de Bergsche Maas sta je binnen een kwartiertje in Waalwijk.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs: € 268.000 kosten koper
Vraagprijs per m²: € 3.080
Status: Verkocht

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1965
Specifiek: Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten

Wonen: 87 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m²

Perceel

371 m²

Inhoud

306 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Douche
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Voorzieningen: Natuurlijke ventilatie, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel: C Wat betekent dit?
Isolatie: Dakisolatie en HR-glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: HR ( combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

AALBURG C 1447

Kadastrale kaart

Oppervlakte: 259 m²
Eigendomssituatie: Volle eigendom

AALBURG C 1448

Oppervlakte: 112 m²
Eigendomssituatie: Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging: In centrum
Tuin: Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin: 210 m² (28 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging: Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen: Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker

Gansoyen 25 Geschreven op 26 juni 2023

10,0

Ik zou deze makelaar aanbevelen.

Een fijn makelaarsbureau, alles verliep open en eerlijk en was snel geregeld. Wij zijn erg tevreden.

Lees volledige beoordeling Sluit beoordeling

Deskundigheid: 10

Lokale marktkennis: 10

Prijs / kwaliteit: 10

Service en begeleiding: 10

Reactie van Hofstede Makelaardij Waalwijk - Veen

Geschreven op 26 juni 2023

Ontzettend bedankt voor deze geweldige beoordeling! Hier doen wij het graag voor. Dankjewel voor het vertrouwen. We zijn en blijven jullie graag van dienst! Met vriendelijke groet, Hofstede Makelaardij Veen

Lees volledige beoordeling Sluit beoordeling

Meld misbruik

Reistijd