De Telgang 17 8252 EJ Dronten De Manege

huiSter makelaar biedt u aan:

deze heerlijke Zweedse bungalow (met verdieping), uw eigen levensloop bestendige resort, met o.a. 4+ slaapkamers, een royale tuingerichte woonkamer, een schitterende besloten romantische tuin met overkapte veranda's, luxe badkamer met o.a. sauna, een buiten 'jacuzzi', gezellige houtkachel binnen en buiten, ruimte voor een 'gym' of kantoor en parkeren op eigen terrein. Direct gelegen aan het Van Veldhuizenbos, in 1 van de meest gewilde woonomgevingen van Dronten! De woning is goed geïsoleerd en beschikt over 28 zonnepanelen (!) voor uw maandelijkse milieuvriendelijke energie- (kosten-) besparing.

Vraagprijs: € 650.000,= k.k.

Indeling

Begane grond:

U parkeert uw auto's op de oprit in de voortuin en opent onder de overkapping van de royale overdekte entree-veranda de voordeur van uw karakteristieke Zweedse bungalow. Aan de ruime entreehal ligt de keuken, de tussenhal naar o.a. slaapkamers en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is royaal, U-vormig en tuingericht met een schitterende doorkijk naar naar de romantische tuin door een glasgevel-erker, biedt toegang tot de achtertuin met dubbel openslaande deuren. Een woonkamer die u gemakkelijk opdeelt in een zit- en eetgedeelte. Voorts beschikt de woonkamer over ruimtelijke daklichten en een sfeervolle houtkachel.

Loopt u in de woonkamer door, dan treft u een (4e) slaapkamer/ kantoor en de bijkeuken waar u de wasmachine en -droger opstelt en waar de vaste trap naar de 1e verdieping is. De woonkamer en slaapkamer/kantoor zijn voorzien van een doorlopend eiken vloer.

Vanuit de entreehal komt u in de ruime keuken met een erker aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een houtkleurige Poggenpohl hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Aan de entreehal ligt de tussenhal, waaraan de toiletruimte met modern sanitair, de moderne badkamer met o.a. een inloopdouche, een modern toilet, een wastafel en een 2 persoons sauna. Drie slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot de achtertuin en 1 slaapkamer die doorloopt in een 'gym' (of kantoor) met eigen toegang vanaf de voortuin/oprit. Vanuit deze ruimte komt u in de ruime inpandige berging, die ook prima dienst doet als klus- hobbyruimte en die u ook als extra woonruimte of praktijkruimte kunt ombouwen. De berging geeft toegang tot de luxe overdekte veranda in de achtertuin.

De entreehal, de keuken en de tussenhal zijn voorzien van een granulaat-gietvloer.

1e verdieping:

Vanuit de bijkeuken komt u met de vaste trap op de verdieping, die in gebruik is woonruimte: een overloop/kledingkamer met wasbak en een (extra 5e) slaapkamer met praktisch bad, een dakraam voor de lichtinval en bergruimte achter het schot. De ruimten hebben extra breedte gevoel door de schuin oplopende wanden en flauwe schuinte van het dak. De verdieping voldoet echter theoretisch niet aan de hoogte- oppervlaktecriteria van Gebruiksoppervlakte Wonen en is daarom als zodanig niet meegeteld.

Tuin:

De tuin loopt rondom de bungalow. De romantische zonnige tuin aan de achterzijde is royaal, ligt op het noorden en is voorzien van fraai bloeiende beplanting, een vijver en hardhouten terrassen. Achterin de tuin bevindt zich een 6 hoekig theehuis met deels glazen wanden voor een fraai uitzicht over de tuin en de woning. Aan de achterzijde van de achtertuin ligt de groene rand van het aansluitende Van Veldhuizenbos.

De schitterende in zelfde stijl aangebouwde overdekte veranda, voorzien van een luxe vloer, houtkachel en 'jacuzzi', afgeschermd door glazen schuifwand, staat garant voor heerlijk buitenleven door alle seizoenen met heerlijk uitzicht op de besloten tuin van 'uw resort'. De luxe lounge set en de jacuzzi zullen inbegrepen zijn in de koop. De tuin is rondom voorzien van bewatering.
Een smalle strook onder de overkapping (van 65 cm) van deze bungalow en huisnummer 15 is waar de buren gebruik (en onderhoud) van maken. Betrokken partijen hebben dit op papier vastgelegd en zal als zodanig worden overgedragen.

De voortuin en de brede entree veranda geven de woning een aangenaam gevoel van thuiskomen. Uw auto's parkeert u op de oprit aan de linkerzijde van de brede voortuin.

Zonnepanelen:

Op het dak liggen 28 zonnepanelen voor uw maandelijkse energie (kosten-) besparing. Gezien de hoge isolatiewaarde van het huis is de woning uitermate geschikt om uit te breiden met een warmtepomp.

Bijzonderheden woning:
Bouwjaar:1991,
Energielabel A.
Perceeloppervlakte: 600 m2
Vloeroppervlakte: 177 m2
Gebruiksopp. Totaal: 177 m2
Gebruiksopp. Wonen: 148 m2
Gebruiksopp. Overig inpandig (inp. garage):29 m2

Geb.geb. Buitenruimte totaal:63 m2
Geb.geb. Buitenruimte (entree veranda):11 m2
Geb.geb. Buitenruimte (veranda-overkapping achtertuin):26 m2
Geb.geb. Buitenruimte (veranda-overkapping kantoor):6 m2
Geb.geb. Buitenruimte (overkapping doorlopend rechts) :31 m2
Gebruiksopp. Wonen potentieel:160 m2
Extern theehuis: 5 m2

Vrijstaande 'Wellness'- bungalow met verdieping en zonnepanelen
Karakteristieke overkapte veranda's
4+ fijne slaapkamers op de begane grond
Royale tuingerichte woonkamer met ruimtelijke daklichten en houtkachel
Ruime keuken van het merk Poggenpohl

Luxe badkamer met o.a. inloopdouche, modern toilet en wastafel
Sauna
Modern sanitair
Gym/kantoor
Praktische bijkeuken
Royale veranda/overkapping in achtertuin met schuif-glaswand, 'jacuzzi' en houtkachel (alles 2021)
1e verdieping, gebr.opp. overig inpandig, in gebruik als overloop en (5e) slaapkamer

Ruime inpandige berging
Royale romantisch groene besloten achtertuin op het noorden en toch zonnig
Achtertuin voorzien van houten terrassen en vijver
Theehuis
Nefit Topline CV ketel, 2012, eigendom, onderhouden
28 zonnepanelen (16x ca. 12jr. en 12x ca. 6jr.

Alarm installatie
Tuin bewatering rondom
schilderwerk onderhouden jaarlijks juni/juli
Parkeren op eigen terrein voor 2 auto's
Parkeerplaatsen nabij de woning

Bijzonderheden omgeving:
Centrale ligging in rustige gewilde omgeving
Op loopafstand van het winkelcentrum
Basisscholen op korte afstand